Аерофотозйомка в компанії Повітряна геодезія виконується з використанням БАС Геоскан 101 з професійною цифровою фотокамерою Sony DSX-RX1. Фотограмметрична обробка проводиться в програмі Agisoft PhotoScan Pro.
Оформляти - не оформляти. Ось у чому питання!
Землі які стосуються майна загального користування в садівничих товариствах - це дороги, проїзди, землі на яких розташовані лінії електропередачі, газопроводи, трубопроводи, водойми, підсобні споруди (сторожки) тобто все те, що знаходиться на території СНТ або ГСК, за винятком земельних ділянок , безпосередньо закріплених за громадянами. Ці землі по суті є колективною власністю членів кооперативів і товариств.
На підставі статті 28 ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", надання у власність земельних ділянок садівникам, городникам, дачникам і їх садівничим, городницьких і дачних некомерційних об'єднань, які мають такі земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності , здійснюється без проведення торгів за плату або безкоштовно у випадках, встановлених федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації. При цьому, земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування, підлягають передачі у власність садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання безкоштовно.
Які наслідки можуть бути, якщо СНТ не оформили вчасно землі загального користування?
Тут слід зробити уточнення:
Федеральний закон «Про введення в дію Земельного кодексу РФ», вказує на те, що ці правила і терміни не поширюються на випадки, якщо земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування надані:
Отже, з термінами зрозуміло. Але це одна сторона медалі. друга:
У будь-якого садівничого товариства в складі документів повинен знаходиться правовстановлюючий документ на землі загального користування. Таким документом може бути акт місцевої влади про передачу земель у власність, або акт закріплює право постійного безстрокового користування землею. Якщо в ньому міститься фраза про передачу земель на праві власності, переоформляти землі загального користування не потрібно і можна спати спокійно. Якщо ж в документі міститься будь-яка інша фраза - садівничому товариству і ГСК необхідно переоформляти і реєструвати права на землі загального користування.
Компанія "Повітряна геодезія" пропонує наступну схему межування земель загального користування в СНТ (ДНТ)
- 1 Вивчення вихідних документів на СНТ
Основні документи при оформленні Земель загального користування СНТ - це Генеральний план СНТ та правовстановлюючі документи на землі СНТ (це може бути «Акт про землекористування», «Свідоцтво про право власності на земельну ділянку», «Свідоцтво оренди земельної ділянки»). Дані документи повинні бути видані державними органами, завірені їх печатками, і їх оригінали повинні зберігатися в Районних архівах або в Центральному архіві Ленобласті (інакше документ вважається підробленим і недійсним).
При відсутності перерахованих документів необхідно шукати їх в архівах, або отримувати нові.
За фактом наявності документів виробляється їх експертиза і визначається ступінь повноти для початку проведення робіт з межування ЗСП.
Після підготовки вихідних документів визначається перечнь робіт, вартість і терміни виконання.
Вартість робіт з межування ЗСП від 5000 руб. за га від загальної площі всього СНТ (ДНТ)
Терміни виконання робіт безпосередньо залежать від площі садівництва, поточної ситуації за наявністю кадастрових помилок, дана інформація буде зрозуміла після поведінки етапу інвентаризації
Інвентаризація буде виглядати ось так, на дані аерофотозйомки накладаються дані Державного кадастру нерухомості та дані Генплану (якщо вони має координати на місцевості)
На підставі даного матеріалу ми бачимо на місцевості 3 накладення:
- Поточні кордону (паркани)
- дані ГКН
- дані Генплану
Це найбільш точна і актуальна інформація станом на конкретну дату в садоводсве.
Використовуючи ці дані, ми складаємо актуальний план межування садівництва - за фактом ми зможемо на карті намалювати нові контури по кожній ділянці виходячи з фактичних займаної площі і зможемо промальовувати всі межі ЗСП, які в подальшому поставимо на кадастровий облік.
План межування, після вирішення спірних питань по вже відведеним ділянкам, утвердать на загальних зборах і в подальшому буде використаний для межування приватних ділянок садівників.
Можливі два варіанти розвитку ситуації по кожному спірному ділянці:
- Якщо власник ділянки, по якій є кадастрова помилка, поставити свій підпис в акті згоди на виправлення кадастрової помилки, то ми зробимо коректування коригування площі самостійно, вартість даних робіт від 3 000 руб. з ділянки
- Якщо власник ділянки, по якій є кадастрова помилка, буде не згоден на коригування площі добровільно, тобто відмовлятиметься ставити свій підпис в акті узгодження, то голова СНТ (ДНТ) змушений звернутися до суду для вирішення даного питання.
Судова практика показує, що такі справи голова СНТ може виграти, якщо при проведенні кадастрових робіт:
- погодження меж із сусідами або з головою СНТ (ДНТ) виконано формально або не виконано зовсім;
- в акті відсутні відомості про погодження меж;
- має місце порушення порядку погодження меж з вини кадастрового інженера. В цьому випадку його дії визнаються незаконними, а акт про погодження - недійсним;
- якщо при проведенні кадастрових робіт порушені права суміжних землекористувачів.
Результатом проведення робіт з межування ЗСП в садівництві є кадастровий паспорт на землі загального користування з печаткою кадастрової палати РФ
