Межовий план земельної ділянки або план по межеванию що це таке, як виправити кадастрову

Ви переглядаєте розділ Межовий план. розташований у великому розділі Кадастровий план

Наявність межового плану для земельного наділу дозволяє його власнику уникнути багатьох юридичних проблем при продажу або розділі такого наділу.

Розробка межових планів здійснюється за певними правилами кваліфікованими кадастровими службовцями.

У статті докладно розглянемо, що таке межовий план і для чого він потрібен.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що таке межовий план?

Межовим планом (МП) - це різновид земельної кадастрової документації, виконаної у вигляді карти-схеми з поясненнями і містить інформацію про розташування граничних точок наділу землі на кадастрової схемою місцевості, а також про проходах / проїздах через дану ділянку.

Для чого потрібен МП земельної ділянки?

Навіщо потрібен межовий план? Власники земельних наділів не зобов'язані мати межовий план на свій наділ, але наявність межового документа необхідно в наступних випадках:

• для врегулювання розбіжностей з приводу розташування кордонів з сусідами;
• при первинному освіту (виділення) наділу землі;
• при наданні наділу в користування від місцевої влади;
• при необхідності уточнити межі ділянки;
• для поділу наділу на кілька або його об'єднання з іншими наділами;
• для усунення суперечок при успадкуванні землі.

Уточнення граничних ліній може бути необхідно для збільшення вартості наділу землі при продажу, а також для виявлення самовільного перенесення фізичних кордонів сусідніми землевласниками.

ВАЖЛИВО! Якщо частина площі земельного наділу була самовільно зайнята сусідніми землекористувачами, то довести своє право на зайняті землі можна тільки за допомогою узгодженого плану межування.

Наявність узгоджених межових документів підвищує вартість земельного наділу при його продажу, так як гарантує потенційним покупцям відсутність розбіжностей з-за положення кордонів в майбутньому.

Згідно з пунктом 5 ст. 22 закону № 218. межова документація виконується на папері формату А4 і складається з 2-х основних частин:

1. графічної.
2. Інформаційною (текстової).

Графічна складова являє собою схематичне зображення земельного наділу (вид зверху) із зазначенням координат його прикордонних точок, а також місць проходу / проїзду через даний наділ (інформація про сервітут).

Інформаційна частина плану повинна містити такі відомості:

ДОВІДКА! Розташування граничних (поворотних) точок на карті-схемі ділянки визначається їх координатами, отриманими при первинному межування, відповідно до п. 8 ст. 22 Федерального закону № 218.

До параметрів наділу, відображених в ЕГРН, відносяться його площа, а також інформація про межі, визначених раніше під час розподілу, виділ або об'єднанні наділів.

На зворотному боці графічної складової межового документа розташований акт узгодження координат граничних пунктів і ліній наділу землі, згідно з пунктом 1 ст. 40 закону № 221. У даному акті повинні бути проставлені підписи осіб, зацікавлених в розташуванні граничних точок наділу. До таких осіб належать:

• кадастровий працівник;
• землекористувачі, які мають спільні кордони з наділом замовника межових робіт;
• власник ділянки.

Крім власників прав власності, підписувати акт узгодження можуть також особи, які користуються землею на правах довічного володіння або безстрокового користування, а також орендарі, згідно з пунктом 3 ст. 39 закону № 221.

Види і терміни дії планів по межеванию

Залежно від призначення планів межування і обставин їх виготовлення, розрізняють такі різновиди даних планів:

1. при уточненні граничних точок (площі) наділу землі.
2. При первинному формуванні наділів із земель, що належать місцевим або федеральним органам влади.
3. При формуванні ділянки шляхом виділення частки.
4. При об'єднанні кількох наділів в один.
5. При перерозподілі кордонів.
6. При виправленні кадастрових неточностей і помилок.
7. При поділі однієї ділянки на кілька.

Крім загальних необхідних вищеперелічених складових, кожна різновид межового документа містить відомості, визначені Наказом Мінекономрозвитку №921.

Терміни дії правильно виготовлених межових документів не встановлені, і такі документи є дійсними до настання наступних подій:

• зміни меж наділів;
• виникнення судових спорів про становище кордонів;
• обмеження земель в обороті.

Межі можуть бути змінені як при виділено, розділі або перерозподілі ділянок, так і рішенням суду.

підготовка документа

Роботи з виготовлення межовий документації можуть здійснюватися двома типами виконавців, згідно зі ст. 32. ст. 33 ФЗ № 221:

1. 
   геодезичної компанією, що має відповідну ліцензію.
2. Кадастровим інженером, виступаючим в ролі індивідуального підприємця.

Для отримання ліцензії геодезичної фірмі необхідно мати в своєму штаті не менше 2-х кадастрових працівників, які відповідають вимогам, перерахованим в ст. 29 ФЗ № 221.

Вимоги до процедури і оформлення.

Межова документація оформляється двома способами:

1. в паперовому поданні.
2. У цифровому вигляді.

Електронна версія повинна мати вигляд XML-документа, підтвердженого електронним підписом кадастрового службовця, який виготовив цей документ, згідно з п. 18 розділу 2 Наказу Мінекономрозвитку №921.

Слід знати, що електронні та паперові версії планів повинні бути одного масштабу.

Згідно з пунктом 22 Наказу Мінекономрозвитку №921, для підготовки МП кадастрові працівники або компанії повинні керуватися наступними документами:

До містобудівної документації відносять генеральний план і карту зонування.

Інструкція отримання МП

Процедура отримання межового плану в загальному вигляді складається з наступних кроків:

1. вибір геодезичної фірми.
2. Укладання договору;
3. Проведення геодезичної зйомки на ділянці.
4. Обробка даних вимірювань.
5. Складання первинної межовий схеми наділу.
6. Узгодження положення граничних ліній з сусідами.
7. Затвердження остаточного варіанту плану в кадастровій палаті.

При виборі фірми-підрядника необхідно вимагати ліцензію, а відомості про приватному кадастровому інженера перевіряти на сайті Росреестра.

ВАЖЛИВО! Згідно ст. 36 Федерального закону №221, для визнання виготовленого плану дійсним між замовником і виготовлювачем повинен бути укладений типовий договір підряду.

Після укладення договору необхідно забезпечити кадастровому працівнику доступ до наділу і оповістити сусідів про майбутню процедуру погодження меж не пізніше, ніж за 30 днів до дати узгодження, відповідно до пункту 10 ст. 39 Федерального закону №221.

Відображення перерозподілу земельних наділів

Під перерозподілом наділів землі розуміють взаємне зміна граничних ліній суміжних наділів, що призводить до утворення нових кадастрових одиниць (ділянок).

У більшості випадків для кожного новоутвореного при перерозподілі наділу необхідно формувати новий межовий документ, який готується на етапі формування нових наділів.

Чи не треба створювати нову плану в наступних випадках:

• при виділ частки із однієї ділянки;
• При збільшенні наділу за рахунок оформлення прирізки.

Дані перетворення відображаються в планах шляхом внесення відомостей про змінених межах і площі ділянки.

Прирізка - це частина муніципальної землі, викупленої власником ділянки з метою збільшення його площі.

Оформлення висновку кадастрового інженера

Висновок кадастрового працівника, який підготував межовий план, оформляється на окремому аркуші формату А4 в інформаційній частині плану і являє собою обгрунтування внесених до плану відомостей про межі наділу з роз'ясненням спірних моментів.

Такий висновок складається, згідно з пунктом 13 Наказу Мінекономрозвитку №921, в наступних випадках:

• при розбіжності даних, отриманих інженером на етапі геодезичної зйомки, з даними з ЕГРН про даній ділянці;
• при розбіжності зазначених в ЕГРН кордонів лісництв, населених пунктів і особливих зон їх фактичним кордонів;
• при формуванні межового плану з метою уточнення меж наділу;
• у випадках, коли складеним планом потрібні додаткові пояснення.

Пояснення наводяться на розсуд кадастрового службовця, якщо результати геодезичних вимірювань і / або розрахунків вступають в протиріччя з відомостями про кордони сусідніх землевласників або даними існуючих межових документів.

Перевірка онлайн межового плану

Щоб перевірити коректність виконання електронної межовий документації онлайн. Необхідно виконати наступні дії:

Даний ресурс перевіряє тільки відповідність розробленого документа вимогам до його XML-оформлення, відомості або неточності, що містяться в плані, перевірити може тільки кадастровий інженер.

Виправлення кадастрових помилок

Кадастрові помилки в межовий документації бувають двох основних видів:

Як виправити кадастрову помилку без суду?

Для врегулювання питання кадастрової помилки необхідно:

1. встановити особу, яка допустила помилку (кадастровий інженер або співробітники кадастрової палати).
2. Написати заяву з вимогою виправити помилку.
3. Вимагати відшкодування отриманого збитку.
4. У разі відмови необхідно отримати його в письмовому вигляді для подальшого подання суду.

ДОВІДКА! Згідно з пунктом 2 ст. 29.2 Федерального закону №221, кадастрові інженери зобов'язані укладати договори страхування на користь осіб, які несуть збитки від помилок, скоєних такими інженерами.

Судове рішення

У разі відмови працівників ГКН виправляти помилки, потрібно написати позовну заяву в суд, приклавши наступні документи:

1. кадастровий паспорт.
2. Документ про власність на землю.
3. Копію паспорта позивача.
4. Копію договору підряду.
5. Докази спроб досудового врегулювання питання.

До таких доказів належать письмові відмови від виправлення помилок, показання свідків про усну відмову працівників ГКН або кадастрового фахівця виправляти помилки, а також довідки про прийняті до розгляду вимог позивача.

Отже, межовий план необхідний для законодавчого закріплення меж наділу землі в органах держкадастру для захисту прав на землю при суперечках про межі і для операцій по перетворенню або відчуження наділів. Для отримання межового документа потрібно звернутися до фахівців, які мають ліцензію на проведення межових робіт.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-84-29 (Москва)
+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Погодження меж земельної ділянки, ооо «геокадастр43» г