Майно, яке належить подружжю, поділяється на загальне і приватне.
Особисте майно подружжя
Особистим вважається майно, що належить тільки одному чоловікові.
Будь-які речі, включаючи нерухомість, які один з подружжя придбав до вступу в шлюб, є його особистим майном.
Також до особистого майна відноситься майно, отримане в шлюбі одним з подружжя по безоплатних угодах (успадкування, дарування, приватизація)
Досить часто зустрічається ситуація, коли один із подружжя під час шлюбу продає дошлюбне майно, а грошові кошти спрямовує на придбання інших речей. Теоретично в такій ситуації куплене майно не стає спільною власністю подружжя, хоча і було придбано в період шлюбу, оскільки воно не було нажито в шлюбі, а стало наслідком заміни одного майна іншим. Наприклад, якщо було продано земельну ділянку, який до шлюбу належав дружині, а на виручені гроші куплена квартира, вона залишається в особистій власності дружини.
Однак на практиці завжди складно довести, що конкретне майно купувалося саме на ті кошти, які були отримані від продажу дошлюбного майна.
Спільне майно подружжя
Майно подружжя, набуте ними в період шлюбу (включаючи нерухомість), є їхньою спільною власністю. Подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження цим майном. При цьому рівність прав не залежить від розміру заробітку кожного з подружжя.
Частки в загальному спільному майні подружжя не визначені. Однак якщо шлюб розірвано і постає питання про розподіл майна. то частки подружжя вважаються рівними.
Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя. При здійсненні одним з подружжя угоди щодо розпорядження спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя.
Однак при продажу нерухомості, придбаної в період шлюбу, потрібно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Звертаю вашу увагу на наступне. Майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною сумісною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок загальних вкладень була значно збільшена вартість цього майна. Це положення відноситься до речей тривалого спільного користування подружжя - квартирах, будинках, дачах, автомашинам. Визнати майно, що належить одному з подружжя, сумісною власністю подружжя може суд за позовом дружина, який не має на нього права власності. У кожному індивідуальному випадку суд визначає, чи значно збільшилася вартість майна в результаті проведених вкладень.
З цього випливає, що в залежності від конкретної ситуації, якщо ви виступаєте в якості покупця нерухомості, варто отримати нотаріально засвідчена згода чоловіка продавця нерухомості на проведення угоди. Наприклад, в разі, якщо одному з подружжя була подарована квартира без обробки в новобудові. Витрати на ремонт в такій квартирі будуть значні. А так як ремонт буде проводиться за рахунок спільних коштів подружжя, чоловік чи жінка може претендувати на частку в праві в квартирі, що продається.
Місто Київ, двадцять четвертої травня дві тисячі чотирнадцятого року
Я, гр. Іванова Наталія Миколаївна, повідомляю, що шлюбний договір між мною і Івановим Іваном Петровичем не укладено і встановлений законом режим спільної власності всього нашого майна не змінений.
_____________________________ Підпис ______________________________________
Двадцять четвертого травня дві тисячі чотирнадцятого року
Справжнє згоду посвідчено мною, нотаріусом міста Москви _________
Згода підписана громадянкою Торез Наталією Миколаївною в моїй присутності. Особистість підписала документ, встановлено. Дієздатність та факт реєстрації шлюбу перевірено.
Зареєстровано в реєстрі № _______
PS Режим майна подружжя може бути змінений в будь-який час до або протягом шлюбу шляхом укладення подружжям шлюбного договору. Договір повинен бути посвідчений нотаріально.