Лізингова діяльність відноситься до розряду реальних інвестицій, тобто вкладення капіталу у виробництво будь-якої продукції. При цьому лізингова компанія як суб'єкт інвестиційної діяльності (інвестор) здійснює вкладення в інші підприємства у вигляді надання у володіння і користування основних засобів, нематеріальних активів та іншого лізингового майна.
Таким чином, економічний сенс лізингу як інвестиційної діяльності полягає в інвестуванні капіталу в підприємства-лизингополучатели зі стягненням за це плати, яка і є доходом лізингової компанії. Трактування лізингу як особливого виду інвестиційної діяльності дозволяє легко визначити як суму інвестицій, так і дохід лізингової компанії, що в свою чергу дозволяє дотримуватися встановилися на території Росії правила ведення бухгалтерського обліку та чітко визначити базу оподаткування.
Сума інвестицій в підприємства-лизингополучатели є ніщо інше, як сума витрат, пов'язаних з придбанням лізингового майна, які поніс лізингодавець як до договору передачі майна у володіння і користування, так і після.
Перш за все, розглянемо зміни в трактуванні понять "доходи і витрати лізінзодателя і лізингоодержувача".
Раніше доходом лізингодавця була різниця між загальною сумою лізингових платежів, одержуваних лізингодавцем від лізингоодержувача, і сумою, що відшкодовує вартість лізингового імущества5.
Відповідно до Методичних рекомендацій з розрахунку