Для українських покупців закордонної нерухомості такий інвестиційний інструмент, як leaseback, поки є новинкою, в той час як, наприклад, у Франції він довів свою ефективність ще 30 років тому.
Купивши нерухомість подібним чином, власник має право відпочивати в своєму другому будинку кілька тижнів (зазвичай від двох до шести) в році. Причому якість відпочинку не розчарує, адже об'єкти схеми __leaseback__ - це найчастіше сучасні житлові комплекси в популярних містах-курортах з багатою внутрішньою інфраструктурою.
[Note] Об'єкти leaseback - це найчастіше сучасні житлові комплекси в популярних містах-курортах [/ note]
Дана схема особливо популярна у Франції (тут вона і зародилася), зустрічається і в інших державах Європи і Америки. Користувачами цього інвестиційного інструменту є особи, які розраховують, вклавши невелику суму в нерухомість, після завершення терміну договору мати можливість користуватися житлом після виходу на пенсію або отримувати дохід від його здачі оренду. Так що __leaseback__ підійде для тих інвесторів, які готові робити довгострокові вкладення, не чекаючи швидкого прибутку.
У Франції дана схема працює особливо ефективно, т. К. Тут подібні угоди контролюються державою. Всі об'єкти нерухомості, що реалізуються через __leaseback__, мають державну страховку, так що в разі банкрутства забудовника пошуком нового займеться держава. До того ж у Франції, купуючи нерухомість за схемою __leaseback__, покупець звільняється від сплати ПДВ (19,6%).
В інших країнах, де добре розвинена туристична інфраструктура, таких як Австрія, Німеччина, Іспанія, Швейцарія, Туреччина, теж можна зустріти пропозиції з продажу житла за схемою __leaseback__, проте тільки у Франції до цього інвестиційного інструменту держава ставиться з такою увагою.
### Leaseback в прикладах
Пропозиції на об'єкти, що продаються за схемою __leaseback__, завжди знаходяться під пильною увагою іноземців: вони вже оцінили переваги цього інвестиційного інструменту і з полюванням вкладають в нього свої накопичення. Так що як тільки на ринку з'являється щось цікаве, реалізація відбувається дуже швидко.
[Note] Тільки за перші два місяці були викуплені 180 квартир, що зробило проект самим найшвидше об'єктом в Європі [/ note]
Це всього лише приклад, який ілюструє, наскільки активно можуть інвестувати в зарубіжну нерухомість наші співвітчизники. А тепер давайте розглянемо діючі пропозиції на ринку __leaseback__. Сьогодні у IntermarkSavills є два проекти, які мають всі шанси зацікавити українських покупців.
Тепер про умови. Для того щоб стати власником апартаментів з однією спальнею площею 40 м2 необхідний початковий внесок у розмірі 100 000 євро, що становить 50% повної вартості. Інша частина береться в іпотеку, витрати з утримання житла та виплати по кредиту покриє здача житла в оренду. Власник може користуватися будинком від двох до чотирьох тижнів на рік (в залежності від сезону). Договір з керуючою компанією укладається на десять років, причому дохід від оренди індексується щороку. Таким чином, через кілька років після всіх виплат по іпотеці у інвестора залишиться ще й досить пристойний дохід. Після закінчення цього терміну за бажанням інвестора договір може бути продовжений ще на десять років.
[Note] Перші п'ять років всі турботи по здачі в оренду і утримання бере на себе керуюча компанія, вона ж оплачує іпотечний кредит [/ note]
Чим же цей об'єкт привабливий для інвестора? Щоб стати власником готових апартаментів з двома спальнями площею 70 м2 буде потрібно 60 000 євро, що становить 50% від їх вартості. Інша частина береться в іпотеку на 20 років. При цьому користуватися своїм житлом власник може до шести тижнів на рік. Перші п'ять років всі турботи по здачі в оренду і утримання бере на себе керуюча компанія, вона ж оплачує іпотечний кредит. Далі договір переукладається до повної виплати суми іпотеки, а за бажанням власника його можна продовжити для отримання інвестиційного прибутку. «Особливих проблем зі здачею апартаментів і вілл в оренду не буде, адже саме на узбережжі Бодрума припадає 70% всього ринку оренди курортної нерухомості Туреччини», - підкреслює Ігор Індріксонс. «Я вважаю, що ця країна сьогодні дуже приваблива для інвестицій - на підтвердження цього економічні показники: інфляція на рівні 5%, іпотечна ставка 7%, зростає коефіцієнт позикових коштів. На це держава припадає 34% європейського ринку туризму, і даний відсоток може тільки збільшитися з входженням Туреччини до Євросоюзу. Досить популярний ринок оренди, високий рівень ліквідності житла - всі ці фактори приваблюють успішних інвесторів », - резюмує він.
### Що робити після
Як і у будь-якого інвестиційного інструменту у __leaseback__ є свої нюанси. Один з головних питань: що робити з нерухомістю після закінчення терміну договору? Ігор Індріксонс зазначає, що ситуація зазвичай розвивається за трьома сценаріями: половина покупців залишають житло у власності, користуючись ним для відпочинку три-чотири місяці на рік; частина другої половини укладає новий договір з керуючою компанією на здачу житла в оренду (спробувати зробити це самостійно, на думку експерта, нераціонально і навіть в якійсь мірі нереально); ну і останній варіант - після закінчення договору з вигодою продати майно. Найчастіше власник продає своє житло все тієї ж компанії, що управляє, однак якщо вона буде не зацікавлена в пропозиції, доведеться пошукати покупця на стороні. Про таку перспективу інвесторам варто подумати заздалегідь і ще на стадії вибору об'єкта постаратися оцінити, наскільки ліквідним буде їх нерухомість в даному регіоні через кілька років.