Купуючи квартиру, особливу увагу варто приділити комунальним боргах. Найчастіше, укладаючи договір купівлі-продажу, разом з ключами власник цілком може передати і свої комунальні борги. Що робити в такій ситуації? Розраховуватися з керуючою компанією за попереднього власника або розшукувати неплатника?
Практика показує, що в більшості випадків розплачуватися по боргах керуюча організація змушує нового господаря квартири. З таким «простим» варіантом погоджуються далеко не всі власники вторинного житла. І правильно роблять.
Читаємо уважно договір про передачу квартири
Таким чином, новий власник не зобов'язаний виплачувати борги, що накопичилися колишнього господаря. А керуюча компанія в свою чергу не має законної підстави стягувати ці борги в судовому порядку.
Однак, зустрічаються угоди купівлі-продажу з договірними відносинами, при яких всі колишні борги (зокрема комунальні платежі) переходять до нового власника квартири. При цьому складається договір з обтяженням заборгованістю з оплати за комунальні та інші послуги.
Тут обов'язок сплачувати заборгованість настає з моменту державної реєстрації прав власності. Грошовий борг перекладається з однієї особи (колишнього власника житлового приміщення) на іншу особу (нового господаря квартири) відповідно до статті 391 ЦК України. При цьому потрібна письмова згода не тільки власників квартири, а й кредитора - керуючої організації.
Що робити з рахунком, надісланим КК?
Якщо керуюча компанія надіслала платіжку заборгованостей від колишнього власника квартири, сміливо вимагайте припинення виставлення вимог про оплату заборгованостей до моменту реєстрації прав на майно. Для цього слід скласти письмову заяву з повідомленням і копіями документів купівлі-продажу і державної реєстрації прав на майно. Не завадить вкласти в пакет документів і показання лічильників, зафіксовані в момент вступу в права власності квартири.
Хто повинен шукати боржника?
Заборгованість - це обов'язок попереднього власника житла, який не виконана перед керуючою компанією. Тому керуюча організація в повному праві вимагати оплатити за всіма боргами протягом терміну позовної давності (3 роки) саме його. Новий власник ніякого відношення до колишніми боргами не має, якщо тільки це відношення не було обумовлено в договорі купівлі-продажу. Керуюча компанія повинна звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості на підставі договору з попереднього власника житлового приміщення в разі, якщо цей власник не хоче оплачувати заборгованість мирним шляхом.
Уникнути подібних спірних ситуацій можна на етапі укладання договору купівлі-продажу. Ось кілька важливих рекомендацій.
1. При передачі квартири вимагайте надати довідку про відсутність заборгованості по комунальних та інших платежах.
2. Зробіть запит в органи державної реєстрації про відсутність / наявність квартири в заставі або державному арешт.
3. Зафіксуйте показання лічильників в новій квартирі в момент реєстрації права на майно. Всі свідчення завірте у відповідних обслуговуючих організаціях і внесіть їх в акт приймання квартири.
4. Якщо заборгованість виявлена (наприклад, за останніми платіжками за комуналку), слід переглянути договір купівлі-продажу і внести пункт про погашення боргу новим власником за умови зменшення ціни возмездногодоговору.
Добридень! підкажіть, будь ласка, збираємося з чоловіком купувати квартиру. Квартира пріватезірована 2 собcтвенніка мати і син. Дізналися, що у сина борг у банку, не під заставу нерухомості, але велика сума, взята 2 роки тому, 17000 долпров.Есть не закрита справа в суді у цій поводу.Скажіте які ризики ми несемо в разі оформлення угоди купівлі продажу?
Свіжі новини
