Всі плюси і мінуси
Якщо перед вами зараз стоїть актуальне житлове питання і ви думаєте - де придбати квартиру - на вторинному ринку або в будинку, що будується, ми зібрали найважливішу інформацію.
Головний плюс квартир на вторинному ринку - можливість заселитися відразу, і не робити чорновий ремонт з нуля. Також ви відразу будете знати, хто ваші сусіди, скільки вам доведеться платити за комунальні послуги і якого обслуговування чекати від керуючої компанії. Хоча і тут не обійтися без відомих ризиків.
Але є і суттєві мінуси - по-перше, вартість квартир на вторинному ринку вище, а якість житла часом (з урахуванням "зносу") - нижче. Крім того, купуючи квартиру на вторинному ринку, ви неминуче зверніться за дорогої допомогою до ріелторів для перевірки юридичної чистоти угоди (самим з'ясувати про обтяження, заставу у банків і так далі вельми непросто).
Квартири в новобудовах мають свої плюси - ви отримуєте нове житло, в новому будинку (якщо захочете - і з ремонтом). Крім того, ринок новобудов більш рухливий. Пов'язано це з великим вибором варіантів, більш низькими цінами, лояльними кредитними програмами.
Мінусом же новобудови залишається той, що свою квартиру вам доведеться почекати. І головне, щоб вона була добудована - і в зазначені терміни.
Що потрібно знати про покупку квартири в новобудові?
З чого почати, куди бігти і дзвонити, з ким мати справу і кому довіряти? Ці питання в першу чергу хвилюють людей, які бажають придбати нерухомість в новобудові, і часом перебувають у повній розгубленості.
Від пропозицій забудовників і банків рябить в очах, раз у раз намагаються дати поради друзі і знайомі, та ще й між домочадцями раз у раз виникають суперечки про те, якою має бути нова квартира.
Щоб не розчаруватися в майбутньому, експерти рекомендують купити квартиру безпосередньо від забудовника. Але при цьому треба обов'язково перевірити його надійність і репутацію - чи немає довгобудів, скільки проектів будується і вже побудовано.
Зараз для клієнтів забудовники публікують всю необхідну інформацію - досить зайти на сайт компанії, оцінити і вивчити проекти (в тому числі і готові), вивчити документацію по ним, варто з'їздити і в офіс компанії - поспілкуватися з менеджерами, задати всі питання, що цікавлять.
Важливо: зверніть увагу на забудовників, які давно працюють на ринку нерухомості і пережили складні кризові роки. Експерти відзначають, що якщо компанія пережила важкі часи і продовжила успішну діяльність, це є безсумнівною гарантією її надійності.
Збираючись купувати квартиру в новобудові, ви також можете скористатися й послугами агентств нерухомості, що спеціалізуються на "первинці". Як правило, працюють вони без комісії - безпосередньо з забудовниками.
Визначтеся з районом, де ви хотіли б жити. Оцініть його з точки зору відстані до роботи і центру. Очевидно, що дешевше новобудова буде на околиці. До плюсів віддаленої від центру міста життя також можна віднести більш сприятливу екологічну обстановку, близькість до парків і лісосмузі.
Якщо ж рішення купити квартиру в новобудові ви розглядаєте як інвестиційний проект (наприклад, щоб здавати її), то доцільно вибирати нерухомість з хорошою транспортною доступністю (в ідеалі - ближче до метро), а головне - з розвиненою інфраструктурою. Але потрібно пам'ятати, що ціна такої квартири буде вище, хоча і можливостей для подальшої здачі в оренду більше.
Визначтеся з типом житла
Забудовники пропонують купити квартири основних чотирьох класів - економ, комфорт, бізнес і преміум. Самий бюджетний варіант - студія в будинку, що будується. Таке малометражне житло знаходить все більшу популярність серед студентів, молодих сімей, одиноких і літніх людей.
Зверніть увагу на інфраструктуру
Вибравши об'єкт, де ви маєте намір купити житло, не полінуйтеся і поїдьте на місце - часто "екскурсії" безкоштовно влаштовують в компанії, яка займається будівництвом житлового комплексу.
Не завадить і без "супроводжуючих" відвідати будівництво і переконатися в реальному стані справ на об'єкті.
Згідно із законом, забудовник зобов'язаний упорядкувати територію біля будинку - посадити дерева, виділити місце для парковки, дитячих майданчиків. Це строго перевіряється.
Правда, на момент зведення будинку ви навряд чи побачите відразу всю красу, але "закладена" вона повинна бути. Важливу інформацію з благоустрою та створення інфраструктури ви можете дізнатися в документації по об'єкту - в плані забудови.
Купуючи квартиру в новобудові, не соромтеся задавати питання - з чого зроблені стіни і міжкімнатні перегородки, які матеріали застосовуються для обробки і так далі.
Також варто звернути увагу на цінову політику: дорожнеча - не обов'язково синонім якості. Але дешевизна - завжди обман. Квартира не може коштувати дуже дешево, запевняють експерти ринку. Тому якщо забудовник явно "демпінгує", це вас повинно насторожити.
Інша справа, вигідні пропозиції, які пропонують забудовники клієнтам - розстрочка, вигідна іпотека, знижки і так далі.
Договір із забудовником ви можете перевірити у юриста. Але зазвичай ніяких підводних каменів в ньому не буває - в разі, якщо ви відповідально та ретельно підійшли до вибору забудовника. Це виключно ваша відповідальність!
Висновки: плюси і мінуси покупки квартири в новобудові
Купити квартиру в новобудові - це відмінна можливість заощадити значну суму. Об'єкти на вторинному ринку, як показує практика, обходяться значно дорожче (звичайно якщо мова не йде про аварійні будівлях або про нерухомість в найбільш депресивних районах міста).
Купівля квартири в новобудовах на первинному ринку - це відмінна можливість убезпечити себе від аферистів, які практикують продаж одного об'єкта відразу декільком покупцям. Об'єкти нерухомості в новобудові є "чистими" в юридичному плані.
Дуже часто в житлових приміщеннях відсутня ремонт. Тобто оздоблення квартири в новобудові лягає на плечі покупця.
У цьому випадку покупцеві варто звернути увагу на ринку продажу житла на первинному ринку на об'єкти, де квартири здаються "під ключ". Туди можна в'їхати одразу після завершення будівництва. Коштувати така квартира буде дорожче, але зате вам не доведеться контролювати хід ремонту і витрачати гроші на будматеріали.