Згідно з чинним законодавством, при здійсненні угоди міни кожна із сторін-учасниць є продавцем жилої площі.
Тому при оформленні договору міни дотримуються умови угоди купівлі-продажу. Згідно із законом, обмінювати можна і нерівноцінні квартири. При цьому власник кращого житла виплачує цінову різницю власнику житла, що має менш вдалі характеристики.
Останній зобов'язаний внести цю суму до податкової декларації. І договір міни, і новоявлені права власності підлягають реєстрації в державних органах. Перше - за місцем розташування кожного з об'єктів нерухомості, другі - в територіальному кадастровому органі.
У разі, коли змінюється рівноцінна житлова площа, учасники процесу іноді помиляються, вважаючи, що, раз не фігурують готівкові, значить, досконала угода безоплатна. Хоча це зовсім не так.
Один з подружжя, обмінюючи спільну житлоплощу, записавши її на своє ім'я, помилково вважає, що тільки він має право на придбане житло. Нерухомість, куплена в шлюбі, належить подружжю порівну.
Винятком може бути обмін квартири, що є особистим майном, отриманим до шлюбу, у спадок або в дар. У цій ситуації знову придбаної житлоплощею буде володіти тільки початковий власник.
З точки зору надійності, пряма міна бажаніше, ніж продаж однієї квартири і купівля іншої натомість. Однак, на ринку нерухомості варіантів обміну пропонується набагато менше, ніж на продаж.
Легше спочатку знайти покупця на свої апартаменти, а потім підібрати собі відповідне житло. При цьому більш прийнятною буде альтернативна операція, т. Е. Послідовне (одночасне) оформлення у одного і того ж нотаріуса продажу однієї квартири і купівлі іншої.
Для здійснення угоди міни потрібно такий же точно пакет документів, як і для продажу. Власникам приватизованого житла вирішити питання міни більшої житлоплощі на меншу, і навпаки, набагато легше, ніж проживають в муніципальних квартирах, т. К. Неприватизованого житла стає все менше і менше, а також є ряд обмежень, які роблять обмін неприпустимим.
Неможливий обмін неприватизованій квартирі на приватизовану. Винятком є міна неприватизованого житла на кооперативне, ще не зареєстрована в БТІ.
Читати ще
- Обмін житлом або не все так просто, як здається!
Як відомо, поліпшити свої житлові умови можна і шляхом обміну наявного житла.
----- - Як відбувається обмін власністю в США?
Людей, яким не до вподоби своє житло, безліч по всьому світу. Для.
----- - Обміняємося, що не дивлячись?
Це тільки здається, що без зайвого клопоту можна поміняти одну квартиру на.
----- - Алгоритм продажу неприватизованій квартири
Неприватизовані квартири становлять меншу половину від загального обсягу житла. Здавалося б, які.
----- - обмін квартири
Обмін квартири - досить клопіткий і складний процес. Основна проблема в тому.
----- - Навіщо давати завдаток в операціях з нерухомістю?
Абсолютно будь-яка угода в сфері нерухомості: оренда житла, купівлі-продажу квартири, будинку або.
-----