Час читання: 7 хвилин
У складних умовах сучасних економічних і політичних реалій світової спільноти в цілому і нашої країни зокрема, що відбуваються в ній кризових явищ, пов'язаних з впливом численних зовнішніх і внутрішніх геополітичних чинників, питання правильного, вигідного, економічно обгрунтованого і безпечного вкладення власних коштів в будь-яке майно є надзвичайно актуальним.
Фінансова криза в країні: причини
На даний момент кризові явища в РФ обумовлені впливом безлічі факторів. В першу чергу, це - санкційні впливу різних держав на економіку Росії внаслідок складної політичної ситуації в деяких країнах і, в тому числі, відповідні санкції РФ, які також негативно відбиваються на її економічному становищі і обстановці в цілому. Наступним фактором, що робить величезний вплив на економіку Росії, стало сильне зниження цін на нафту і, як наслідок, різкий обвал національної валюти з подорожчанням іноземної - долара і євро.
Ускладнюють ситуацію в країні ситуацію високі темпи інфляції, внаслідок чого відбувається повсюдне підвищення цін на сировину і, як результат, на вироблену в країні продукцію, в тому числі на транспортні перевезення та оплату праці зайнятих у виробництві працівників - все це підвищує кінцеву вартість товарів. У разі імпорту будь-якої продукції або товарів підвищення їх вартості виявляється взагалі гарантованим, адже розрахунок з реалізаторами в даному випадку відбувається за допомогою іноземної валюти, яка, як уже було сказано, надзвичайно подорожчала.
Внаслідок перерахованих факторів відбулося сильне зниження річного обсягу ВВП Росії, підвищення тарифів на транспортні перевезення та інші економічно несприятливі для населення явища. У цій ситуації мешканці країни задумалися, у що можна інвестувати наявні заощадження, щоб не втратити їх цінність.
Реалізатори одягу, побутової техніки та автомобілів підвищили вартість реалізованої продукції не відразу, залишивши її рівень колишнім для тих товарів, які були закуплені ще за старими цінами. Власники туристичних фірм такої можливості не мали, так як розрахунок з готелями, транспортерами в цій сфері здійснюється лише в іноземній валюті, а це значить, що ціни на турпутівки будуть підвищуватися моментально, прямо корелюючи з курсом євро або долара. Практично в тій же ситуації опинилися і компанії, що займаються імпортом товарів і, отже, розплачуватися з реалізаторами не національною валютою, а іноземної. Таким чином, фінансова криза в країні поставив в найбільш скрутне економічне становище туристичні агентства та імпортерів різної продукції в країну.
Назвавши причинно-наслідкові аспекти фінансової кризи в Росії і можливі шляхи вкладення накопичених коштів громадянами країни, можна підійти до докладного опису одного з найбільш надійних способів таких інвестицій: це покупка нерухомості, яка може бути, як "первинної", так і "вторинної". У першому випадку - це новобудови, у другому - не нове житло, а придбане у минулих його мешканців. У придбанні, як першого, так і другого виду нерухомості, можна знайти і позитивні, і негативні сторони.
Купівля первинного і вторинного житла: плюси і мінуси
До переваг покупки первинного житла. тобто новобудов, можна віднести їх модернізацію, вищі житлові якості в порівнянні з житлом, побудованим давно і по вже морально застарілим, несучасним проектам, поліпшену планування, наявність додаткових зручностей, які були відсутні спочатку у "вторинному" житло, нові ліфти, якісні комунікації та інше.
Купивши квартиру в новобудові ще на стадії її будівництва, можна чимало заощадити ваш бюджет - покупка обійдеться для вас порівняно дешевше, ніж в разі придбання готової квартири "під ключ".
З метою зберегти свої кошти і попередити їх знецінення, населення часто масово здійснює покупку новобудов навіть в ще необжитих, нових районах - адже рано чи пізно їх інфраструктура розвинеться до достатнього рівня.
До переваг покупки вторинного житла відносяться відсутність ризику припинення або заморозки будівництва житла, відтягування термінів підключення необхідних для проживання в ньому комунікацій, затримки або відтермінування моменту оформлення документації, яка підтверджує право власності на житло, з вини забудовника. Крім того, наявність в придбаної "вторинної" квартирі якісного ремонту звільняє її нового власника від необхідності здійснення її обробки і витрат на це, що істотно заощадить бюджет покупця житла.
Якщо є можливість, буде незайвим поцікавитися даними про фінансовий стан компанії, можливу наявність у неї боргів, кредитних ліній та іншого. Важливу роль буде грати оцінка закінчених проектів забудовника, їх якості, термінів виконання та можливих відгуків власників куплених у нього будинків. Певний ризик придбання новобудови під час кризи представлений також можливістю заморозки забудовником будівництва житла на невизначений термін.
Недоліком покупки "вторинного" житла є його поступове, все більше і неминуче моральне старіння з часом, що виливається в необхідність додаткових витрат на ремонт і підтримання житла в стані, придатному для комфортного проживання в ньому. Фахівці з продажу нерухомості радять купувати будинки в добре обжитих районах з зеленими насадженнями, розташованих якомога ближче до центру міста і далі від зон з промисловим виробництвом. Згідно зі статистикою, квартири в сучасних будинках продаються легше, ніж в старих, побудованих давно. Має значення в умовах продажу житла під час кризи і розмір житлової площі - чим він менший і, відповідно, дешевше житло, тим вище ймовірність його якнайшвидшої покупки.
Популярні новини нерухомості
- Визначаємося з вибором іпотечного банку
- Новобудови в зонах підвищеного ризику
- Ризики при покупці квартири в споживчий кредит
- Де в Санкт-Петербурзі і області продається найдешевше житло?
- Ознаки ліквідного житла в економ-класі
- Паркінг в новобудові: які існують види і норми?
