Отримати податкове вирахування можна вже через місяць після придбання житла - якщо вибрати варіант повернення податків за місцем роботи.
Як відомо, податкові резиденти РФ, самостійно вирішили своє житлове питання, мають прав повернути частину витрачених на покупку або будівництво житла коштів у вигляді податкового вирахування. Нагадаємо, що він дорівнює вартості купленої або побудованої нерухомості, але не повинен перевищувати 2 млн руб. Тобто максимальний розмір державної «компенсації» відповідає 13-процентному податку з вказаної суми і становить 260 тис. Руб.
Плюс перший: швидкість
Перша перевага - через роботодавця податкове вирахування можна отримати значно швидше, ніж через податкову інспекцію.
Довідка БН
Документи, що надаються в УФНС для отримання податкового вирахування у роботодавця показати
1. Заява на отримання повідомлення від податкового органу про право на майнове відрахування.
2. Копії документів, що підтверджують право на житло:
- свідоцтво про державну реєстрацію права на нерухомість (у разі покупки кімнати / квартири / будинку на вторинному ринку);
- акт прийому-передачі квартири (при пайовому будівництві);
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку або частку / частки в ньому і свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок або частку / частки в ньому;
- при використанні позикових коштів - договір іпотеки, графік погашення кредиту та сплати відсотків за користування позиковими засобами.
3. Копії платіжних документів:
- підтверджують витрати платника податку при придбанні майна (квитанції до прибуткових ордерів, банківські виписки про перерахування грошових коштів);
- довідка банку про сплату відсотків за іпотечним кредитом.
4. При придбанні майна у спільну сумісну власність:
- копія свідоцтва про шлюб;
- письмову заяву про домовленість подружжя про розподіл розміру майнового податкового відрахування.
Джерело: УФНС
Перевірка документів теж займе набагато менше часу - всього місяць. За її підсумками платнику податків вручать повідомлення для роботодавця про надання податкового відрахування, яке він разом із заявою має подати за місцем роботи.
До слова, бухгалтерія не має права не прийняти документи, навіть якщо вони подані в день виплати зарплати і ПДФО вже утриманий. Відрахування надається з того місяця, в якому співробітник приніс заяву, роз'яснило Міністерство фінансів у листі від 27.06.14 № 03-04-05 / 31208. Суму податку, зайво утриманого за місяць, коли працівник приніс заяву, доведеться повернути (ст. 231 НК РФ).
Перевірка документів на отримання вирахування через роботодавця триває всього місяць, а через податкову інспекцію - три. У разі помилки доведеться все починати заново
Плюс другий: простота
Другий привабливий момент - простота оформлення податкового вирахування за місцем роботи. Для його отримання немає необхідності заповнювати податкову декларацію за формою 3-ПДФО. (До речі, впоратися з цим документом самостійно можуть далеко не всі громадяни, тому багато консалтингові компанії пропонують за невеликі гроші свої послуги.) Досить звернутися до податкового органу із заявою про намір отримати податкове вирахування через роботодавця, приклавши до неї копії документів, що підтверджують право на придбане або збудоване житло та пов'язані з цим витрати. Через місяць в УФНС видадуть повідомлення, яке необхідно буде надати за місцем роботи.
Плюс третій: from all разом
В такому випадку в заяві до податкової інспекції необхідно вказати, які компанії будуть надавати податкові відрахування, а також суми, в межах яких очікується отримання вирахування від кожного роботодавця.
Уявімо, що людина, що працює в двох компаніях, купив квартиру за 3 млн руб. і отримав право на податкове вирахування в розмірі 2 млн руб. Він може розділити цю суму між роботодавцями пропорційно розмірам заробітку. Припустимо, за основним місцем роботи відрахування буде визначено в розмірі 1,5 млн руб. а решта півмільйона - в компанії, з якою працівник співпрацює за сумісництвом. Орган УФНС в цьому випадку видасть два повідомлення - для кожного роботодавця своє із зазначенням суми відрахування. Але перевищувати її не можна: якщо річний заробіток співробітника на даному місці роботи виявиться більше вирахування, зазначеного в документі, то з різниці буде утримано ПДФО.
Мінус перший: не всі включено
Істотний недолік отримання податкового вирахування через роботодавця в тому, що при звільненні або переході на нову роботу процес на час переривається
Але виплачені з отриманого за цивільно-правовими договорами винагороди податки все ж можна повернути в рамках майнового відрахування. Для цього треба буде піти по «довгому шляху»: дочекатися початку наступного року, заповнити податкову декларацію і звернутися до податкової інспекції із заявою.
Мінус другий: починаймо її знову
Нове повідомлення доведеться отримати також в разі вимушеної зміни роботодавця. Наприклад, якщо колишнє місце роботи ліквідовано або реорганізовано. Однак якщо людина переведений в інший підрозділ організації, то підтверджувати право на відрахування не треба.
В цілому перераховані плюси переважують мінуси. Тим більше що при бажанні обидва способи отримання податкового вирахування - через податкову інспекцію і через роботодавця - можна скомбінувати.