В особистості Продавця квартири нас ще буде цікавити його, так би мовити, «громадянська незахищеність», або, як це називають ріелтори - його приналежність до «групи ризику».
Взагалі, «група ризику» - поняття тут умовне (тобто не юридичне). Воно прийшло з бурхливих 90-х, коли на ринку житла процвітала практика обману одиноких людей похилого віку, хворих, немічних і / або тих, хто п'є людей. які на свою біду проживали в дорогих квартирах в престижних районах міста.
Користуючись тим, що ці люди були самотні й беззахисні, шахраї втиралися до них в довіру і, обманом або загрозою, змушували їх продати свою квартиру, а їх самих виселяли у віддалені глухі села, звідки ті вже ніколи не поверталися.
Згодом, держава посилила захист представників «групи ризику». і зараз така практика обману літніх і самотніх людей, на щастя, поступово йде в небуття.
Але захист держави виразилася, головним чином, в можливості ошуканих бідолах оскаржити вчинений правочин. і повернути собі квартиру.
З одного боку - начебто і непогано, подбали про самотніх людей. Але з іншого боку, хто сказав, що цим не будуть користуватися шахраї. Хто сказав, що самі «бідолахи» (наприклад, запійні алкоголіки або наркомани) ні такою можливістю зловживати?
Якщо нам так вже сподобалася для покупки квартира самотнього, літнього та / або «не сильно здорового» людини, то нам слід вжити додаткових заходів безпеки.
Щоб виключити зайвий ризик. нам потрібно буде, як це не дивно звучить, самим подбати про наше самотньому літньому Продавця, при покупці його квартири. Тобто простежити, щоб наслідки угоди для нього виявилися розумні і сприятливі, щоб його умови життя явно не погіршилися, і щоб угода не приводила до очевидного порушення його прав або погіршення його матеріального стану (в т.ч. не була для нього кабальної).
Тоді серйозних приводів для оскарження угоди ми йому не залишимо.
Які саме права Продавця з «групи ризику» можуть бути порушені / ущемлені, і як цього не допустити, ми можемо уточнити на додатковій консультації юриста. стосовно конкретної угоді.
Основний ризик покупки квартири у самотньої літньої або хворої людини - це його можливе заяву про обман або примус до здійснення угоди, або позов до суду від «третьої особи» (наприклад, від Органів опіки та піклування) про те, що Продавець в силу свого віку і стану здоров'я не розумів значення своїх дій, тобто був недієздатний.
Тому для нас, як Покупця квартири, особливо важливим тут буде наявність довідок з НД і ПНД. Ці довідки хоч і не дають повного захисту, але все ж знижують ризик заперечування угоди через недієздатність Продавця.
Реєстрацію за новим місцем проживання нашому Продавцеві потрібно буде оформити заздалегідь, до продажу його квартири (нам - копія документа на підтвердження). Так ми будемо впевнені, що Продавець не залишиться на вулиці, і відповідно, у нього не буде приводу потім пред'являти претензії в обмані.
Якщо нашого «ризикового» Продавця в процесі угоди буде постійно супроводжувати який-небудь «добрий дядько» (або «тьотя»), які не є його родичами - то це нехороша ознака. Саме так шахраї можуть примусити самотньої людини розлучитися зі своєю квартирою, нібито допомагаючи йому влаштувати краще життя.
Хорошу підтримку в даному випадку нам може надати Нотаріус.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири дозволить офіційно засвідчити, що Продавець діє по добрій волі, що він розуміє значення своїх дій, а також знаходиться в здоровому розумі й твердій пам'яті. Адже в обов'язки Нотаріуса входить роз'яснення сторонам всіх наслідків угоди, а також оцінка адекватності (осудності) сторін.
Розмовляючи перед підписанням договору з Продавцем, Нотаріус переконується, що той не знаходиться під впливом, не введений в оману, і здатний в даний момент відповідати за свої дії.
Оскаржити угоду, завірену Нотаріусом. Продавцю буде значно складніше.
А якщо він виявиться недієздатним?
Про це - на наступному кроці.