Як оформити покупку гаража в гаражному кооперативі
Оформлення у власність гаража в гаражному кооперативі займає не так багато часу. Тут треба просто підготувати правильно набір документів. Хоча, звичайно, можна звернутися в спеціалізується фірму, але тоді ціна буде значно вище.
Сьогодні ми розповімо, як оформити гараж у власність в кооперативі повністю своїми руками, тоді ви заощадите не малі кошти. У цьому питанні не фігурує одна інструкція, а застосовується кілька законів і поправок.
Що потрібно для оформлення
Як оформити у власність гараж в кооперативі - треба вирішувати відразу. Адже є кілька варіантів.
Багато в чому залежить, як був оформлений гараж спочатку і в чиєму володінні знаходиться земля. Ділянка землі, який знаходиться під індивідуальним гаражем, можна безкоштовно оформити як власність, якщо дотримуватися певних умов.
Такими умовами можна називати:
Для того, щоб зареєструвати своє право на землю, перш за все варто звертатися в Росреестр і надати такі папери:
Уже після того, як в Росреестра отримано свідоцтво, що підтверджує право володіння частиною землі, варто легалізувати гараж, що зведений на ній.
Для даної операції доведеться знову звертатися в службу Росреестра і надати там таку документацію:
- Документація на гараж в двох примірниках, що заповнюються за визначеною формою (у такій декларації подає заяву громадянин, повинен вказати місце, де розташований гараж, з якого матеріалу були зроблені стіни і всі інші відомості про це гаражі);
- Звичайний цивільний паспорт господаря;
- Документація на землю, на якій знаходиться гараж;
- Знову ж, квитанція, що підтверджує, що громадянин сплатив державне мито розміром в 350 рублів.
Увага: Далі після подачі заявки всі документи перевіряються і, якщо все зроблено і заповнене правильно, дотримані всі закони і правила, то протягом приблизно десяти днів той, хто володіє гаражем, отримає документи, що підтверджують право власності на гараж.
Що варто знати при оформленні гаража
Переоформлення гаражів в гаражних кооперативах - процес не такий і простий. Всі господарі гаражів, які числяться в кооперативі або ж гаражному товаристві, з усіх документів мають тільки підтверджує членство в одній з двох подібних організацій.
Увага: В такому разі, якщо власник вирішує продати гараж, єдине, що надається покупцеві, це документ, який підтверджує членство в тій чи іншій гаражної організації.
- Але варто знати, що угоди такого роду не мають ніякої юридичної сили. Гараж теж є нерухомістю, тому він повинен бути зареєстрований. Також всім власникам гаражів, які мають тільки членство в гаражної організації, варто знати, що якщо вилучається земля кооперативу для певних потреб держави, власнику не виплачуватимуться гроші за втрачене майно, адже цього гаража як би і ні.
- Для того, щоб оформити гараж, який відноситься до кооперативу. буде потрібно набір документації, що зовсім не схожий на комплект документів при оформлення індивідуального гаража.
Щоб провести реєстрацію прав на гараж в такій організації як кооператив, надається:
- Документація, що підтверджує особу громадянина, який подає заяву;
- Довідка, в якій зазначено, що даний громадянин є членом кооперативу, де знаходиться гараж, а також свідоцтво про те, що пай був виплачений, яке підписується головним бухгалтером і головою кооперативу;
- Гаражний паспорт;
- Чек, що підтверджує повну оплату мита;
Може додатися кілька проблем, в разі, якщо ще не один гараж у всьому ГСК не оформляються як власність.
Якщо склалася така ситуація, то може знадобитися:
- Статут ГСК;
- Свідоцтво про те, що ГСК зареєстровано як організація, і свідоцтво про те, що ГСК поставлено на облік в податкову службу;
- Виписка з протоколу, що складався на засідання членів організації під час вибору голови кооперативу;
- Копія документа, що доводить призначення головного бухгалтера;
- Списки всіх членів ГСК;
- Документація, яка підтверджує, що дана земля дійсно належить ГСК. Цим цілком може бути договір оренди або розпорядження певних органів, що дозволяє будівництво гаражів на даній ділянці землі.
Процес переоформлення гаража, що знаходиться в кооперативної організації, в приватне володіння
Оформлення гаража у власність в гаражному кооперативі робиться в наступному порядку. Це якщо сам власник хоче на себе оформити гараж разом із землею і полягає в кооперативі.
Для початку потрібно звернутися до голови кооперативу для того, щоб отримати документи:
- Довідку, що господар гаража дійсно значиться членом цього кооперативу і довідку, що свідчить про виплату паю;
- Документацію, що може підтвердити статус кооперативу як юридичної особи, а також документи з зазначенням повноважень осіб, що там працюють. Такі папери надаються, тільки якщо в цьому кооперативі ще ніхто не приватизував гараж.
Під другим етапом мається на увазі звернення до фахівця для складання технічного плану гаража:
- На цьому етапі потрібно поставити гараж на кадастровий облік. Для того, щоб завершити цей етап, потрібно кадастровим органам надати тех. планування гаража і всю документацію, отриману від голови кооперативу.
Увага: Варто знати, що на даному етапі той, хто володіє гаражем, може наштовхнутися на деякі незручності. Проблема може з'явитися, якщо стіни гаража заявника сумісні зі стінами інших гаражів, адже в такому випадку це вже не гараж, а повноцінне приміщення, а ряд гаражів, що примикають один до одного, в такому випадку називається будівлею.
- Виходячи з цього, варто знати, що поставити приміщення на облік в кадастрових органах вийде тільки після того, як на нього буде поставлено всю будівлю. Якщо ситуація є саме такою, то доведеться ставити на облік всі гаражі як будівля і тільки тоді, коли це буде зроблено, можна поставити на облік окремий гараж. Після всієї цієї процедури той, хто володіє гаражем, зможе отримати на нього паспорт від кадастрових органів.
- На цьому етапі документація подається в Росреестр для того, щоб пройшла реєстрація прав на власність. Коли громадянин звертається в даний орган, в першу чергу він має написати заяву, що він хоче зареєструвати гараж (бланк видасть фахівець), і надати всю документацію, що перерахована вище.
- Після того, як пройде встановлений термін, який становить десять днів, виходить свідоцтво про право на гараж.
Як провести приватизацію землі під гаражем, що знаходиться в ГСК
Вся земля, на якій розташовується кооператив з гаражами, це часто власність держави, а сам кооператив може володіти цією землею, тільки якщо має право користування на постійній основі або ж договір оренди.
Що робити в разі, коли гараж був побудований без дозволу
Як переоформити гараж в кооперативі, якщо це самобуд. У кожній із ситуацій, що були згадані вище, навіть якщо немає певного набору документації, що не забороняється будувати гараж.
Але також іноді бувають випадки, що гараж був побудований на землі, яка не призначався для цього, або ж на землі, яка не належить господареві споруди. У даній ситуації гараж вважатимуть самовільно побудовою, і зробити його законним буде дуже складно. Переоформлення гаража в гаражному кооперативі робиться після його легалізації.
Існує тільки два способи, завдяки яким можна це зробити:
- Подати заяву до комісії міста. що займається самовільними забудовами, в якому буде прохання залишити гараж.
- Звернутися до суду c проханням визнати права господаря на володіння самовільно побудованим гаражем і землею під ним.
Як в першому випадку, так і в другому доведеться діяти таким чином:
- Надати всі докази, що гараж будувався саме тією людиною, яка подає заяву;
- Піднести довідку, взяту в держреєстрі, в якій йтиметься про те, що на гараж немає інших претендентів;
- Зробити для гаража технічний паспорт;
- Отримати всі довідки про те, що дотримуються санітарні та пожежні норми;
- Доведеться доводити, що зведення такого гаража нікому не заважає;
- У разі, коли гараж розташований на муніципальній землі, доведеться доводити швидке надходження гаража в користування його господаря;
- Якщо ж самовільне гараж був побудований на земельній ділянці іншого громадянина, доведеться брати землю в оренду або ж викуповувати.
Увага: У випадку, коли гараж був побудований на землі, яка не призначена для цього, якщо не змінити її статус, легалізувати гараж неможливо.
Купівля гаража в кооперативі оформлення пройде швидко, якщо ви правильно підготуєте документи. Тут не можна поспішати і, в першу чергу, треба визначитися зі статусом землі та відведенням для будівництва гаража.