Вартість ділянки в Ленінградській області.
Головний пріоритет для покупців в умовах кризи - ціна землі, і найекономічнішим пропозицією на ринку заміської нерухомості залишаються ділянки без підряду (подивіться ділянки в нашому каталозі.
Економія, навіть своєрідна «розстрочка», ще й в тому, що будівництво на вашій ділянці можна розтягнути на як завгодно тривалий термін - згідно з вашими фінансовими і тимчасовими можливостями.
Дорожче обійдуться ділянки в котеджних селищах з уже готовими будинками, і навіть якщо комунікації поки тільки «обіцяні». У більшості пропозицій Ленінградської області комунікації не «закладені» в вартість сотки земельного наділу, а оплачуються окремо. Іноді - відразу, іноді - за фактом підведення до ділянки.
Також на вартість сотки землі безпосередньо впливають такі фактори, як віддаленість від міста (чим далі, тим, як правило, дешевше), навколишня природа (берег річки, густий ліс в п'яти хвилинах ходьби, водойми прямо на території селища часто істотно здорожують пропозицію), ступінь готовності (комунікації і вже створені об'єкти внутрішньої інфраструктури, ступінь заселеності), і, звичайно, статус землі. Надамо слово нашим фахівцям.
«Вартість інженерії оплачується окремо і не пов'язана з вартістю сотки землі, адже придбану ділянку може бути як 10 соток, так і 50, і, наприклад, потужність електрики потрібна буде різна», - Петро Гаршин, керівник КК «Нова дача».
«На вартість сотки землі впливає, перш за все, наявність комунікацій, доведених до ділянок, її місце розташування і віддаленість від міста. Покупця повинна збентежити занадто занижена вартість ділянки: можливо, у продавця ще не готові документи », - радить Леонід Сапожников, директор з продажу ТОВ« Промислово-будівельний альянс ».
«У вартість землі в нашому селищі« Румболовское передмісті »вже включені комунікації і інфраструктура, асфальтове покриття доріг. Крім того, вартість землі залежить від її статусу і віддаленості селища від міста », - ділиться Світлана Золотарьова, менеджер з продажу ABC Group.
Будинок будуємо самі або беремо ділянку з підрядом?
Питання з будівництвом будинку покупець вирішує сам. Для одних займатися будівництвом самостійно - вибирати бригади, вивчати ринок будматеріалів, відстежувати кожен етап - рідна стихія, для інших - справжня мука. Хтось бачить у самостійному будівництві будинку спосіб істотно заощадити, а хтось - навпаки, побоюється «додаткових» платежів, які можуть з'явитися в процесі будівництва.
Існує хибна думка, що девелопери знижують вартість сотки землі, якщо покупець приймає рішення придбати ділянку з підрядом на будівництво будинку у даного забудовника. Такі випадки досить рідкісні: купуєте ви просто землю для самостійної забудови або ж покладаєтеся на зведення будинку забудовником - вартість землі залишається незмінною.
«Більшою популярністю зараз користуються ділянки без підряду і без газу, і купують їх в основному дачники, для сезонного проживання. Ділянки з газом купують ті, хто прийняв рішення продавати квартиру в місті і будувати будинок за його межами. Що стосується вартості землі, то її вартість не змінюється в зв'язку з вашим вибором або відмовою від підряду, але при купівлі ділянки з підрядом на 50000 рублів дешевше обійдеться підведення газу - в якості бонусу (наприклад, в «Петергофський передмістях»). За нашими прогнозами, попит на ділянки з підрядом буде рости », - повідомляє Вадим Поправкін, керівник відділу продажів ГК Мідгарда.
Для покупця краще купувати ділянки з підрядом на будівництво, адже є гарантія компанії-забудовника, що ваш будинок буде побудований якісно і в строк. Що стосується будинків, то у нас є готові проекти, але можлива і адаптація проекту, запропонованого покупцем. До речі, у нас при плановій забудові вартість землі знижується: наприклад у нас вартість сотки землі на ділянці без підряду становить 145000, а при купівлі ділянки з підрядом - 110000 », - розповідає Прохор Кузьмін, фахівець відділу продажів« Весна Девелопмент ».
«Для забудовника фінансово невигідно продавати тільки землю, тому« Народний дім »орієнтується на продаж ділянок з підрядом. На вартість сотки куплений поспіль на будівництво ніяк не впливає: і не здешевлює, і не здорожує її. Наші будівельники знають, як побудувати будинок правильно, із застосуванням правильних технологій, і в кінцевому підсумку будинок, побудований грамотними фахівцями, обійдеться вам дешевше, ніж той, що ви побудуєте самі, напевно не без маси помилок. У вартість будинку входить не тільки його «коробка», ми практикуємо зведення будинків з обробкою і точками підключення комунікацій всередині. Проекти котеджів у нас свої, стандартні, але із задоволенням розглянемо і варіант, який сподобався покупцеві. У нас немає мети витримати єдиний стиль в своїх селищах, головне - технології будівництва і довговічність майбутнього будинку », - ділиться Сергій Кондрашов, комерційний директор ТОВ« Народний дім ».
«Ми відмовилися від підрядів на будівництво та продаємо ділянки без підряду, під самостійне оформлення. Пов'язано таке рішення з тим, що на практиці 90% покупців відмовлялися від типових проектів, кожен хотів впровадити щось своє, змінити деталі і загальну концепцію побудови, а іноді і навідріз відмовлявся від «нав'язаного» проекту », - пояснює Петро Гаршин.
«У« Коркінскіх пагорбах »ми продаємо ділянки як з підрядом, так і без, і вартість землі в обох випадках однакова. «Мінусом» покупки ділянки з підрядом на будівництво будинку є, скажімо так, обмеженість проектів забудови: забудовник зазвичай будує конкретні будинки, за типовими проектами, заганяючи покупця в певні рамки. Поспіль у забудовника брати не завжди дешевше, ніж будуватися самому, але безсумнівним плюсом є гарантії якості вашого будинку. Наше селище - єдиний на ринку ЛО селище в стилі шале (1 поверх - камінь, 2 - клеєний брус), тому єдиний стиль будівель ми дотримуємося, і саме це приваблює наших покупців », - розповідає Леонід Сапожников.
«Останнім часом зріс інтерес покупця до придбання ділянок в функціонуючих котеджних селищах, адже покупка в такому селищі ділянки з подальшим будівництвом - це нульові ризики, на відміну від покупки земель« в поле ».Покупатель може на власні очі побачити вже побудовані будинки, оцінити якість роботи підрядної організації. Вибираючи ділянку з підрядом, ви купуєте масу переваг. По-перше, будівництво будинку з підрядом обходиться дешевше, ніж самостійне будівництво, тому що в організованому котеджному селищі підібрана кваліфікована команда фахівців з усіх видів робіт, налагоджено постачання домокомплектов з заводу-виготовлювача », - розповідає Дмитро Дегтярьов, заступник генерального директора« ПетроМар Девелопмент ».
Вибір технології будівництва.
Технологій будівництва будинків воістину безліч. Будівельники, що йдуть в ногу з часом, вибирають ресурсозберігаючі технології. Основними критеріями гарного будинку є його довговічність і здатність зберігати тепло. Не можна забувати і про терміни зведення будинку: чи готові ви почекати або хочете в'їжджати вже «завтра».
«Більшість покупців шукають варіант" подешевше ", менш витратний і« швидше », і їх вибір - каркасно-панельні будинки. Якщо фінансові можливості дозволяють, раджу зводити будинок з цегли: чекати готовності доведеться довше, зате за всіма критеріями такий будинок виявиться відмінним вибором », - говорить Олексій Гніденко, старший виконроб ТОВ« Заміський будинок ».
Найчастіше покупці вибирають каркасні технології будівництва (каркас-панель, каркас з утеплювачем), головним чином це пов'язано з швидкими термінами виготовлення: два місяці - і ваш будинок готовий під ключ. Каркас, наприклад, «тепліше» бруса, а коштує дешевше (зимовий будинок з бруса обійдеться дорожче, тому що знадобиться додаткове утеплення). Будинок ми зводимо на прохання клієнта: хтось хоче тільки «коробку» будинку, адже криза триває, фінансові можливості у всіх різні, а хтось - будинок з повною чистової обробкою », - ділиться Віталій Ватлін, менеджер з продажу ТОВ« Леспром ».
«Сьогодні будівництво заміського будинку є вдалою альтернативою покупці міської квартири: вартість каркасного будинку нижче, а площа - більше, тут ви зможете реалізувати всі свої архітектурні фантазії. В основному покупці замовляють у нас виготовлення будинку під чистову обробку, а подальшими інтер'єрними рішеннями займаються самостійно і поступово. Головні переваги каркасних будинків - їх вартість і швидкість будівництва, звичайно, якщо ваш будинок зводять професіонали, а у нас такі є », - говорить Дмитро Геник, генеральний директор компанії« Каркасдом ».
«Якщо ви володієте достатньою фінансовою базою і хочете побудувати будинок« на століття », найдоцільніше будувати його на основі незнімної опалубки Durisol. Це екологічно чистий і безпечний матеріал, що не вимагає додаткового утеплення, 3-4 місяці - і ваш будинок з фасадом і вікнами готовий. Приблизно вдвічі дешевше обійдеться будинок за технологією незнімної пінополістирольної опалубки, утеплення в цьому випадку теж не потрібно, але і недоліки пінополістиролу (горючість, розкладання під дією ультрафіолету, беззахисність перед комахами і гризунами), на жаль, потребуватимуть додаткових рішень », - ділиться Олексій полівка, головний інженер компанії «Інтер'єр-Строй».
«Ми будуємо будинки з будь-яких матеріалів за бажанням замовника: як з дерева, так і з каменю. Працюємо і з забудовниками, і з приватними покупцями. У нас є своя база проектів котеджів, але ми втілюємо в життя і нестандартні напрацювання клієнтів. Що стосується технологій будівництва, то безсумнівним успіхом у замовників користуються будинки з бруса і каркасні будинки: дешево, швидко і, завдяки відмінним будівельникам, якісно », - повідомляє Микола пташки, інженер компанії« Економ-Строй ».
«Купуючи ділянку за містом, людина в першу чергу хоче перебувати в сприятливій, спокійній атмосфері. При цьому тільки дерев'яний будинок з клеєного бруса може надати її в повному обсязі завдяки своїй екологічній чистоті і високій технологічності. Якісний клеєний брус - це продукт, який створюють в рамках комплексної системи управління процесом виробництва. Рано чи пізно перед покупцем постає питання - замовляти будівництво будинку під ключ або заощадити і придбати тільки базовий комплект будинку? Будівництво будинку під ключ - витратна підприємство, але при цьому робочий процес протікає на більш високому рівні. Комплексність будівельних послуг - один з головних плюсів роботи сGreenside. Ми пропонуємо весь спектр будівельних послуг: від проектування до будівництва будинку під ключ. Завдяки цьому ми повністю відповідаємо за якість побудованого нами вдома », - ділиться Сергій Ружин, фахівець зі зв'язків з громадськістю компанії Greenside.
"Вдома в наших селищах ми зводимо по каркасно-панельній технології. Головне достоїнство таких будинків - висока теплозбереження. Домокомплект поставляються з заводів-виготовлювачів наших партерів. Не секрет, що самий хороший будинок при неякісної збірці втрачає свої теплозберігаючі властивості, тому особливу увагу ми приділяємо якості будівництва. У селищі «5 Горбів» будинки побудовані за традиційними фінським проектам, вони довгі роки піддавалися тестуванню, поліпшувалися, удосконалювалися і доповнювалися, а тривалий термін служби експ луатаціі будинку (70 років) - результат тривалих робіт фахівців щодо збільшення енергоефективності ", - говорить Дмитро Дегтярьов.
Архітектурні бюро - навіщо вони?
На це питання надаємо право відповісти члену Спілки Архітекторів, генеральному директору ТОВ «Архітектурно-дизайнерська студія« АЛЬФАПЛАН »Володимиру Тарасову. «Будувати без проекту - значить прирікати себе на масу проблем, і результат будівництва в таких випадках практично непередбачуваний - ні за якістю будинку, ні по його довговічності. Основних причин замовити індивідуальний проект дві: по-перше, це наявність особливих побажань до естетики будинку. Наприклад, ви хочете акваріум із золотими рибками під скляною підлогою вітальні, або водоспад, або ви хочете зі спальні відразу потрапити в басейн. Або так любите свій автомобіль, що хочете паркувати його в вітальні. Або інший випадок: ваш земельну ділянку має особливості, диктують необхідність індивідуальних рішень: наприклад, на ділянці яскраво виражений рельєф, або він має подовжені пропорції в одному напрямку. Тоді вам не обійтися без грамотного архітектора, який зможе вирішити поставлені завдання. Але треба віддавати собі звіт в тому, що індивідуальне проектування - задоволення недешеве і вимагає часу. Зате будинок, побудований відповідно до ваших побажань, буде виключно «ваш».
Спеціально для CottagesSpb.ru огляд підготувала Валерія Денякіна