Купівля ділянки в ДНТ
Хочемо придбати ділянку в ДНТ, де почалася активна забудова під ПМЖ. Чи не знаємо, які документи повинні нам надати. Які ризики виникають то, що статус планованого місця проживання ДНТ, а не ІЖС. Чомусь кадастрова вартість ділянки в рази нижча за ту, що озвучив продавець, хоча в інших випадках навпаки, продають дешевше кадастрової стоімості.Может договір купівлі-продажу складений самостійно, без завірення де-небудь?
Відповіді юристів (5)
Які ризики виникають то, що статус планованого місця проживання ДНТ, а не ІЖС.
Чомусь кадастрова вартість ділянки в рази нижча за ту, що озвучив продавець, хоча в інших випадках навпаки, продають дешевше кадастрової вартості.
Це можливо пов'язано з тим, що немає комунікацій і їх підведення або взагалі створення вимагає значних грошових коштів (дороги, електропередачі, газові лінії та інша інфраструктура).
Кадастрова вартість може бути нижче через те, що визначена до якихось поліпшень земельних ділянок, наприклад будівництва інфраструктури, про яку я написав вище. Або вартість взята без виїзду на місце і оцінка проводилася формально.
Чи може договір купівлі-продажу складений самостійно, без завірення де-небудь?
Так, договір купівлі-продажу не вимагає нотаріального посвідчення і сам договір вже не реєструється в Росреестра, реєстрації підлягає лише право власності. Тому договір можете скласти самі і нікому за це не платити.
З повагою, С.Сергеев
уточнення клієнта
Кадастрова вартість сусідніх і рівноцінних ділянок. Передбачуваний до покупке- ціна завищена в 3 рази, у сусідніх нижче на 100-200 т.р від кадастрової вартості
Ціна продажу у всіх приблизно однакова.
Є питання до юриста?
Доброго дня, Сергію. Вартість земельної ділянки складається з кадастрової вартості. яка враховує весь обсяг інвестицій в цю ділянку і його розташування, + моржі власника, яка залежить від амбіцій і нахабства. Якщо кадастрова вартість невисока, то платите ви в основному моржів.
м Великий Устюг
Чи не знаємо, які документи повинні нам надати.
Свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
Які ризики виникають то, що статус планованого місця проживання ДНТ, а не ІЖС
Тобто в ДНТ можуть бути землі з призначенням під ІЖС.
Так що нічим має негативного загрожує.
Можетлі договір купівлі-продажу складений самостійно, без завірення де-небудь?
Договір можете скласти самостійно-перехід права власності необхідно буде зареєструвати в Росреестра.
Сергій, доброго ранку.
Які ризики виникають то, що статус планованого місця проживання ДНТ, а не ІЖС
Тим, що Ви будете платити членські внески і відповідно підключення комунікацій, будівництво доріг і т.д. буде йти через голови, а вони бувають різні.
Чомусь кадастрова вартість ділянки в рази нижча за ту, що озвучив продавець
Власник може називати будь-яку ціну, законом це не регламентується.
Чи може договір купівлі-продажу складений самостійно, без завірення де-небудь?
Завіряти не потрібно, але щоб не залишитися і без ділянки і без грошей, краще щоб угоду супроводжував професіонал. Можуть адже з'явитися претензії третіх осіб.
Місто не вказано
Шановний Сергій! Вітаю! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:
в питанні Ви обумовлюєте про придбання земельної ділянки або про його купівлю. Відповідно, у продавця Ви попросите свідоцтво про державну реєстрацію права, виписку з ЕГРІП, кадастровий план, причому майте на увазі - кордони і місце розташування земельної ділянки повинні бути точно встановлені на місцевості. Купувати земельну ділянку без межування небезпечно і ризиковано. Можете побудуватися не там. Можливо, доведеться звернутися до кадастровому інженеру з перевіркою знаходження меж земельної ділянки (винос меж в натуру).
Відносно ДНТ: Продавець з продажу ділянки з нього виходить, відповідно Ви приймаєте рішення про вступ до товариства.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.