Сертифікат на право отримання материнського капіталу видається на ім'я матері при появі в родині другої дитини. Отримати даний документ, що підтверджує право отримання державної допомоги, також може і батько в разі, якщо мати була позбавлена батьківських прав або з огляду на трагічні події визнана померлою. Даний документ видається один раз.
Скористатися капіталом на придбання будинку можна після того, як другого народженому, або яку усиновлено дитині виповниться три роки. Всі операції пов'язані з фінансами материнського капіталу здійснюються і контролюються Пенсійним Фондом Російської Федерації. Саме Пенсійний Фонд приймає рішення про задоволення або відмову у видачі фінансових коштів на здійснення покупки житлової нерухомості.
Це швидко і безкоштовно!
Умови використання коштів
Розпорядитися коштами сімейного капіталу на покупку власного будинку можна, але при задоволенні за наступними показниками:
- другий народжений чи усиновлена дитина повинна досягти трирічного віку;
- оформляється житло повинно бути розташоване в межах території Росії;
- крім цього будинок повинен відповідати за станом наступними показниками: наявність опалення, будинок повинен знаходитися в хорошому стані, придатному для проживання в ньому дітей, площа будинку не повинна бути менше 30 квадратних метрів;
- документальне підтвердження наявності земельної ділянки та придатності житлового приміщення для проживання цілий рік, зношеність житлового приміщення не повинна перевищувати 50%;
- укладення договору про купівлю-продаж з попереднім власником житлового приміщення.
Якщо дотримані ці три найважливіші аспекти, то придбання будинку під материнський капітал буде цілком можливим і пройде без особливих проблем.
Купівля житлового будинку під іпотеку з внесенням коштів материнського капіталу практично не можлива, банки йдуть на угоду іпотечного кредитування тільки у випадках придбання квартири.
Пакет документів
Для того щоб скористатися державною фінансовою підтримкою для придбання власного будинку, необхідно звернутися до відділення Пенсійного Фонду з наступним пакетом документів:
- Копія укладеного договору купівлі-продажу житлового приміщення. Який полягає в органах юстиції з можливістю надання розстрочки по оплаті за житлове приміщення, на підставі якого будинок переходить у власність родини тільки після повного погашення обумовленою вартістю будинку (в більшості випадків це використовується як гарантія для продавця, що сума за будинок буде повністю виплачена).
- Оригінал самого сертифіката на материнський (сімейний капітал), а також його копію.
- Оригінал заяви про розпорядження коштами сімейного капіталу на поліпшення житлових умов, написане за зразком, який надається у відділенні Пенсійного Фонду в момент подачі документів.
- Копії паспортів обох батьків та свідоцтв про народження (усиновлення) всіх дітей, а також копію свідоцтва про шлюб.
- Копія свідоцтва на право власності житлового приміщення, виданого на власника сертифіката.
- Оригінал і копію свідоцтва пенсійного страхування.
- Оригінал письмового зобов'язання, завіреного у нотаріуса, яке полягає в наступному: власник сертифіката зобов'язаний виділити рівні частки на дітей в об'єкті придбання житловому приміщенні за рахунок державного капіталу протягом шести місяців. Вартість такого зобов'язання коливається в межах від 1000 до 1500 рублів. Частки виділяються протягом шести місяців на всіх членів сім'ї в рівних відносинах, також є можливість розподілу часток тільки між власником сертифікату і дітьми, на чоловіка виділяти частки закон не зобов'язує.
- Довідка від продавця будинку про розмір вартості будинку, а також про залишок несплаченої суми.
Пакет документів може бути змінений або доповнений будь-якими довідками, в залежності від кожного окремого випадку придбання житлового будинку.
Вимоги, що пред'являються до дому
Пенсійний Фонд може дати схвалення на придбання будинку за рахунок коштів материнського капіталу тільки в тому випадку, якщо будинок буде відповідати наступним вимогам:
Порядок оформлення угоди купівлі-продажу
Оформити покупку будинку за рахунок державної фінансової підтримки не так складно, як здається на перший погляд.
Розглянемо алгоритм дій, які буде необхідно зробити:
- спочатку необхідно вибрати підходящий будинок, який буде відповідати всім вимогам Пенсійного Фонду;
- потім укладається договір купівлі-продажу з власником будинку в органах юстиції;
- після чого слід процес реєстрації в ЕГРП по переходу права власності на будинок, тут можливий варіант накладення обтяження на користь колишнього власника. Це буде своєрідною гарантією для продавця, що залишок від суми вартості будинку буде повністю сплачено, після чого обтяження на користь продавця буде знято;
- з готовими документами про право власності та іншим пакетом документів необхідно звернутися до пенсійного фонду для спрямування коштів МСК на покупку будинку;
- якщо у органів пенсійного фонду не виникне ніяких претензій щодо даної угоди, то продавець отримає фінансові кошти на свій банківський рахунок, переклад яких відбудеться протягом 60 календарних днів.
Порядок, документи і нюанси процедури
За рахунок фінансових коштів державної підтримки сімей неможливо придбати земельну частку, так як це суперечить цьому закону і не є рішенням в житловому питанні.
- частина будинку зареєстрована в органах ЕГРП, як окрема нерухомість;
- наявність власного інвентарного номера.
Органи ПФ РФ не допустять придбання частки, навіть в ідеальному стані, якщо будинок буде розділений на самостійні частини (різні входи, туалети, в кожній частині окрема кухня) фактично, але не документально. Щоб придбати частину такого будинку, необхідно щоб власник оформив дану частину з усіх юридичних аспектів, як самостійне житлове приміщення, а вже після цього укладати договір купівлі.
Також необхідно знати, що придбання дачного будинку за рахунок коштів материнського капіталу не представляється можливим, тому що такий будинок не призначений для постійного проживання.
Особливості продажу будинків, куплених на материнський капітал
Якщо сім'я з якої-небудь причини вирішує переїхати і продати будинок, раніше куплений за рахунок коштів материнського капіталу, то їм необхідно:
- Знайти покупця.
- Отримати дозвіл на продаж будинку від опіки у справах неповнолітніх, попередньо виділивши частки дітям в іншому житловому приміщенні, можна у родичів.
- Після продажу, придбаного будинку за рахунок коштів МСК і отриманні грошових коштів, можна приступати до покупки і переоформленню придивились житлового приміщення і подальшого виділення часток на всіх дітей. Частки не повинні бути менше, ніж в попередньому будинку. При недотриманні даних умов, якщо діти залишаться без своєї частки власності більш ніж на 2 місяці, справа буде передана до прокуратури і порушено, як кримінально-каране.
- У випадках, коли перед продажем будинку немає можливості відразу виділити частки на дітей в іншому будинку, можливий варіант відстрочки на два місяці. Для цього необхідно в банку відкрити рахунки на всіх дітей і перевести їм грошову суму від продажу будинку відповідно до їх частками (якщо ¼, то значить необхідно перевести на кожного по 1/4 від суми вартості будинку). Протягом 60 календарних днів потрібно придбати інше житло і виділити частки на всіх дітей. Фінансові кошти з рахунків дітей можна зняти у відділенні банку на покупку іншого житла при наявності письмового дозволу, виданого начальником відділу опіки та піклування у справах неповнолітніх.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!