Вартість даної послуги дуже приваблива - всього 150 000 рублів.
При цьому ви відразу стаєте власником нерухомості і вирішуєте проблему з пропискою раз і назавжди!
Ризики, що виникають при реєстрації на житловій площі власника
Більшість приїжджають в Московський регіон не мають тут власного житла. Але необхідність реєстрації змушує шукати прийнятні варіанти можливості прописки. Добре, якщо вам попадеться сумлінну власник житлового приміщення, який не зажадає вас анулювати реєстрацію через пару місяців з надуманих причин. Але ж він має право зробити це, мотивуючи на законній підставі, що йому потрібно прописати своїх родичів, продати квартиру, що ви не сплачуєте комунальні послуги або не проживають на прописаної площі. Так, таких варіантів може бути безліч.
Щоб не створювати собі зайвих проблем, ми пропонуємо скористатися дуже зручним варіантом, що дозволяє отримати безстрокову прописку в Москві або Московської області. Це покупка частки в будинку або квартирі. Будучи повноправним власником частини житлового приміщення (яка буде офіційно зареєстрована в реєстраційній палаті), ви можете отримати постійну реєстрацію, прописати сім'ю, продати, обміняти, подарувати свою частку.
Важливо й те, що власники житла неохоче йдуть на прописку громадян, які мають неповнолітніх дітей. Адже виписати їх до досягнення 18 річного віку буде дуже важко. А купивши частку житлового приміщення (можна з земельною ділянкою) за мінімальну плату, яка становить всього 150 тисяч рублів, ви можете не турбуватися про такі проблеми. Отже, покупка житлової частки в будинку або квартирі - це гарантія отримання постійної реєстрації для себе і своєї сім'ї.
Звідки беруться частки, і які вони бувають
Ситуацій для освіти маленьких часток в одному будинку безліч. Найчастіше вони утворюються при делёжке спадщини. Родичі продають належні їм квадратні метри, так як спільне проживання в квартирі неможливо. У свою чергу покупець може знову поділити куплені квадрати і продати частину з них.
Згідно із законом існує частки:
- Ідеальні - площа ділиться на рівні частини.
- Виділені - власники стають власниками ізольованих приміщень для проживання.
При продажу ідеальної частки не виділяється якась конкретна територія, і розмір виділеної частини іноді може бути зовсім маленьким. Відповідно, і ціна за таку мізерну частину житлоплощі буде найменшою. Покупець може заплатити буквально за кілька квадратів в квартирі і стати власником житлоплощі.
Слід зазначити, що часткова власність - це не комуналка, де кожен власник володіє окремою кімнатою. Частка в будинку - це якась мінімальна його частина без певної території, тому її власник не може конкретно сказати, яка частина є саме його власністю. Втім, як і всі інші власники інших часток. Всі власники частин будинку є його власниками і мають право на прописку і проживання в ньому.
Якщо купити частку для прописки
Звичайно, проживати в будинку, поділеному на велику кількість часток, неможливо. Та цього й не потрібно. Купити частку в будинку необхідно для прописки. Власник безперешкодно і на законних підставах може прописатися на житлову площу, яка належить йому. Для прописки необхідно пред'явити паспорт та Свідоцтво про власність. Цих документів достатньо, щоб отримати заповітний штамп в паспорті.
Звичайно, можна оформити постійну реєстрацію в Московській області в іншого власника. Але хто знає, як повернеться справа життєві обставини у того громадянина, який прописав вас на своїй житлоплощі. Раптом йому доведеться продавати будинок, в якому ви прописані з його згоди, і вас випишуть з нього, якщо не добровільно, то через суд. Трапляється і таке, що отримавши реєстрацію в Московській області на рік, ви раптом втрачаєте прописку вже через кілька місяців. Причому в сучасних умовах власник цілком може зробити це, не повідомляючи вас.
Особливості покупки частки в будинку
За статтею 250 ЦК України продавець частки повинен перед продажем запропонувати її іншим власникам часток в письмовій формі. Продати частку сторонній людині можна тільки в тому випадку, якщо інші власники не захочуть її придбати. Тому при покупці потрібно в обов'язковому порядку звернути увагу на цей момент. Покупець повинен переконатися в наявності нотаріально завіреного і правильно оформленого повідомлення, перед тим як угода буде оформлена.
Якщо цього не зробити, інші власники часткою можуть через суд вимагати переходу прав власності ім. З цієї причини варто купувати частку в квартирі для прописки у перевірених посередників, тобто організацій, що займаються питаннями прописки.
Консультаційний центр Міграційної підтримки MS Group - одна з таких фірм. Ми надаємо повний спектр послуг з оформлення покупки частки. За цілком прийнятними цінами, 150 тисяч, в залежності від розміру житлової площі ми допоможемо вам придбати частку, а також безперешкодно прописатися на ній. Наші співробітники допоможуть вам у вирішенні правових питань як покупки, так і прописки на частці в квартирі. Оскільки іноді співробітники ФМС відмовляють громадянам у реєстрації через маленького розміру придбаної частки, хоча це незаконно.
Скільки коштує частка в квартирі
Помилково вважати, що ціна частки в будинку пропорційно дорівнює вартості всього об'єкта. Насправді це не так, оскільки чим менше виділяється частина квартири, тим менш вигідно її придбання. Отже, і ціна зменшується пропорційно цій вигоді. Тому купити частку в будинку для прописки в Московській області можна за цілком прийнятною ціною.
Як оформити покупку частки в будинку
Перед покупкою необхідно ретельно перевірити справжність усіх документів і перевірити продавця на адекватність.
Пакет документів для покупки частки в будинку складається з наступних позицій:
- Договір купівлі-продажу.
- Паспорти громадян, учасників процесу.
- Документи на нерухомість.
- Виписка з ЕГРП про обтяження.
- Нотаріально завірені відмови власників інших часток.
- Виписка з будинкової книги.
- Згода чоловіка або дружини (якщо такі є).
- Квитанція про оплату держмита.
Після перевірки пакету документів можна вносити завдаток або аванс з відповідним оформленням розписки. Після закінчення процесу передачі прав власності внести залишок суми.
ВАЖЛИВО. Врахуйте різницю між авансом і завдатком. Якщо ви раптом вирішите відмовитися від покупки, продавець за законом дозволяють залишати вам завдаток, аванс ж повернути зобов'язаний. У той же час аванс не дає гарантії укладення договору саме з вами, і продавець, передумав, може продати частку в будинку іншій особі.
Деякі питання про особливості покупки частки в будинку для прописки в Москві і Московській області
1. Як прописати на куплену частку свою сім'ю?
Згідно із законом власник може оформити реєстрацію на своїй житлоплощі без чийогось згоди. Так само, не отримуючи згоди, він може прописати свою дитину до 14 років. Єдиною умовою при цьому є спільна прописка з одним з батьків. Тому якщо ви купуєте частку для прописки дитини, то повинні прописатися на ній разом з ним.
Для прописки інших членів сім'ї потрібно отримувати дозвіл інших власників, а це найчастіше неможливо. Щоб члени вашої родини отримали можливість безперешкодно прописатися на купленій вами частці, можна оформити її подальший розподіл. В цьому випадку ви зможете переоформити частину на члена сім'ї, і він, як власник, пропишеться на своїй частці. Щоб обійти існуюче право переважної покупки, таку частку краще оформити в якості подарунка.
2. Який повинен бути розмір частки для прописки?
Згідно з Правилами реєстрації ніякого обмеження за розміром площі для прописки не існує. Іноді співробітники паспортних столів відмовляють у прописці з тієї причини, що проживати, наприклад, на одному квадратному метрі неможливо. Такі дії протизаконні. Для прописки розмір частки, якою володіє власник, не має абсолютно ніякого значення. Якщо співробітники ФМС відмовлять вам у прописці, звертайтеся за допомогою до юристів або пишіть позовну заяву в суд.
3. Збираюся купити частку в будинку для прописки в Московській області. Знайомі кажуть, що така прописка може стати причиною відмови в отриманні кредиту. Чи так це насправді?
Прописка на частці в квартирі стане перешкодою для отримання кредиту тільки в тому випадку, якщо ви зберетеся брати досить велику суму під заставу частки. Для оформлення звичайного споживчого кредиту або автокредиту ця обставина не може стати перешкодою.
4. Чи можу я купити частку в будинку за рахунок материнського капіталу?
Умови отримання материнського капіталу на поліпшення житлових умов в подібних випадках дуже ускладнені. Покупку частки можна оформити тільки в тому випадку, якщо після цього весь будинок стане вашою власністю. Тобто дозвіл від Пенсійного фонду ви отримаєте тільки в тому випадку, якщо будете купувати частку інших власників, маючи частину будинку в своїй власності. Також можлива покупка ізольованою частки, наприклад, ½ житлового будинку. Причому ця частина повинна мати окремий вхід і всі необхідні окремі комунікації. Купити ж частку в будинку, інші частини якого належать іншим особам, за материнський капітал не можна.
5. Нещодавно я купила частку в будинку для прописки в Московській області. Зараз хочу продати її частина чоловікові, щоб оформити прописку. Але деяких власників інших часток знайти і отримати відмову неможливо. Що можна зробити в цій ситуації?
Право переважної купівлі можна обійти законним шляхом, якщо частина частки не продавати, а передати безоплатним шляхом. У вашому випадку доцільно буде подарувати чоловікові частину частки. При оформленні дарчої відмова інших власників часткою не буде потрібно. Чоловік, як новий власник частки, отримає Свідоцтво і пропишеться на ній без проблем.