КУГИ зайнялися пошуком сумлінних орендарів
Сумлінним - поблажки
Якого орендаря можна вважати сумлінним - неясно. На останньому розширеному засіданні Громадської ради з малого підприємництва за участю губернатора Санкт-Петербурга підприємці намагалися з'ясувати, що КУГИ вкладає в поняття "добросовісний орендар". Оскільки чітких відповідей не було, Валентина Матвієнко зажадала від комітету прописати критерії цього поняття. На проведеному нещодавно круглому столі представники малого бізнесу і чиновники спробували домовитися про те, якого ж орендаря вважати добросовісним.
Читайте кодекс
Незважаючи на те що поняття "добросовісний орендар" прописано в типовому договорі оренди, визначення його відбито в жодному нормативному акті. Проте начальник Методичного управління КУГИ Ірина Ганус вважає, що критерії сумлінності виявити все-таки можна. Так, всі нормативні акти (що визначають процедуру надання об'єктів), в яких відбивається можливість продовження договору оренди на тих же умовах, на такий же термін, містять поняття "належне виконання зобов'язань".
Якщо звернутися до Цивільного кодексу РФ, то з'ясується, що належним виконанням зобов'язань буде вважатися їх виконання в передбаченому договором порядку, в обумовлені терміни і в повному обсязі. Договір оренди містить всі умови, які зобов'язаний виконувати орендар. Втім, найчастіше основною умовою є своєчасне внесення орендної плати. Ті орендарі, які вносять плату пізніше дати, прописаної в тексті договору, не можуть вважатися чесними, т. К. Неналежно виконують свої зобов'язання.
На думку Ірини Ганус, єдине, що можна зробити в такій ситуації, щоб якимось чином підтримати орендаря, це передбачити в договорі, що внесення орендної плати із запізненням не більше ніж на п'ять днів буде вважатися належним виконанням зобов'язань за договором при продовженні угоди. Звичайно, якщо такі порушення будуть траплятися не частіше двох разів на рік. "Це - своєрідний захист держави від неналежного виконання договору", - сказала глава Методичної управління.
З оцінкою допоможуть
На думку заступника голови Комітету економічного розвитку, промислової політики і торгівлі Сергія Зіміна, потрібно не тільки виявити якусь норму несумлінності. Не менш важливо проявляти індивідуальний підхід при визначенні причин, за якими підприємець затримав платіж.
Досить імовірно, що серед причин, за якими орендар не зміг внести гроші вчасно, можуть бути й об'єктивні. Наприклад, якщо на вулиці, де розташовано підприємство, йде ремонт, перекопані тротуари, то прибутковість розташованих там закладів знижується. А деяким взагалі доводиться закритися. Саме тому норма дворазового порушення зобов'язань повинна бути доповнена оцінкою можливості виконання цих зобов'язань. "Ми могли б допомогти КУГИ при оцінці сумлінності підприємця для надання пільг і преференцій на 10 років, - заявив Сергій Зімін. - Тобто визначити, наскільки об'єктивними були причини прострочення платежів".
Малувато буде!
Малий підприємець володіє невеликим фінансовим резервом. І принаймні двічі на рік має проблеми з готівкою. Хоча б тому, що в період свят може не отримати гроші від дистриб'юторів своєї продукції. Платити оренду в цьому випадку буде нічим. Тому, вважає Сергій Федоров, необхідно розглянути можливість 15-денний відстрочки. І не два, а три рази на рік.