Якщо у сім'ї вже є житло у власності, то отримати кредит на покупку іншого, більш комфортного житла, буде нескладно.
У таких випадках, шанс отримати іпотечний кредит для поліпшення житлових умов зростає в кілька разів, ніж при оформленні кредиту на свою першу житлоплощу.
Тим, хто отримав статус потребують
Багато банків пропонують іпотечні продукти. Умови практично скрізь однакові, з невеликою різницею.
Але в деяких банках розроблені спеціальні програми з надання пільгових кредитів потребують поліпшення житлових умов. Ці програми мають попит у таких верств населення.
В першу чергу, скористатися цією програмою можуть громадяни, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. Такі громадяни можуть отримати іпотечний кредит в порядку черговості.
У ст. 57 ЖК РФ названі деякі умови, при яких сім'я визнається потребує.
які пропонуються регіональною владою
Для того щоб скористатися одним з цих способів, необхідно звернутися до органу державної влади, який уповноважений надавати допомогу населенню в поліпшенні їх житлових умов.
До кожному, хто звернеться буде індивідуальний підхід і допомогу у виборі способу поліпшення житлових умов.
Це буде залежати від можливостей місцевої влади, від початкових даних звернувся і від інших різних факторів.
Кредит для поліпшення житлових умов
Кредити на покупку житла з метою поліпшення житлових умов населення є в багатьох великих банках нашої країни.
Але, перш ніж оформляти угоду, необхідно провести моніторинг банків і вивчити всі їх пропозиції.
Отримати такий кредит можна:
- в Ощадбанку - найпопулярніший банк в нашій країні;
- в Альфабанк;
- в ВТБ 24;
- та інших великих російських банках.
В Ощадбанку
Сбербанк - це державний банк. Саме тому, стільки громадян довіряють йому не тільки свої заощадження, але і беруть в ньому споживчі та іпотечні кредити.
Для того щоб оформити будь-який кредит в Ощадбанку, позичальник повинен:
Бути у віці
Головна перевага кредиту на поліпшення житлових умов в Ощадбанку перед іншими банками в тому, що відсоток первинного внеску досить низький - від 10% від вартості об'єкта нерухомості.
Також є можливість оформити позику з відкладальною умовою - тобто спочатку оформити сам кредит, а потім протягом декількох місяців підбирати собі потрібний варіант житла.
Під материнський капітал
Однією з цілей видачі сім'ям такого капіталу (він видається у вигляді сертифіката, а не готівки) є поліпшення житлових умов цієї сім'ї.
Материнський капітал можна використовувати:
- в якості початкового внеску;
- для дострокового погашення іпотеки.
Досить багато банків кредитують населення на покупку нерухомості з використанням материнського каптала.
У деяких банках навіть існують окремі програми зі зниженою процентною ставкою або пільговим періодом кредитування.
без застави
Отримати іпотечний кредит без застави досить складно, але можливо. Для цього потрібно мати початковий стартовий капітал.
Для того щоб отримати кредит на поліпшення житлових умов без надання застави, необхідно довести банку, що у позичальника наміри серйозні, обманювати банк і не погашати кредит він не буде.
Банк перестраховується тим, що встановлює досить «жорсткі» умови видачі кредиту.
Умови надання громадян коштів на покупку нерухомості без забезпечення кредиту заставою наступні:
Високі процентні ставки
близько 15% - 17% річних
видача капіталу
Якщо оформляється саме іпотека, а не споживчий кредит на велику суму, то готівкові кошти банк на руки позичальникові не видає.
Вони переводяться безготівковим шляхом на рахунок забудовника або передаються за допомогою банківського осередку продавцю нерухомості.
Те ж саме стосується і засобів материнського капіталу. Це на готівкові гроші, які отримує сім'я за народження другої або наступної дитини.
Це сертифікат, який підтверджує право на отримання допомоги від держави. Він також не видається у вигляді готівки.
При його використанні для покупки квартири або будинку, задіюється Пенсійний фонд, який і є розпорядником цих коштів.
Тільки за згодою цієї організації, засоби маткапіталу можуть бути використані для іпотеки.
Для покупки недобудованого житла
Купівля житла, що будується обходиться значно дешевше, ніж покупка готової квартири.
Тому багато хто воліє купити нерухомість на етапах будівництва.
Запорукою, в даному випадку, буде виступати купується право власності на недобудоване житло.
Якщо житло вже здано в експлуатацію, то воно саме буде предметом застави.
Отримати кошти на покупку недобудованої нерухомості можна і в російській валюті, і в валюті інших країн. Максимальний термін кредитування громадян - 30 років.
Щоб купити недобудоване житло, необхідно мати стартовий капітал.
Банки вимагають різний відсоток первинного внеску, але не менше 10% від вартості об'єкта.
Крім того, банки встановили обмеження на максимальну суму кредиту.
Багато з них не кредитують населення, якщо сума кредиту становить 65 - 85% від вартості заставного житла.
Якщо такі умови, то позичальник повинен буде надати банку додаткове забезпечення.
Процентні ставки по кредитах на яке будує житло досить привабливі - близько 8 - 9% річних. Це на 2 - 3% нижче, ніж по кредитах на покупку готового житла.
На готову житлоплощу
Популярність покупки готового житла досить висока. Справа в тому, що не потрібно чекати, поки будинок добудувати, поки буде переданий в експлуатацію, поки буде зроблений ремонт та інше.
Купивши готове житло, власник звільняється від цих проблем.
Предметом застави при оформленні кредиту на покупку готової нерухомості може виступати:
- Нерухомість, що купується.
- Будь-який інший об'єкт, який знаходиться у власності у позичальника.
Інші умови кредитування практично такі ж, як і при кредитуванні на покупку недобудованого житла: