Кредит на нерухомість

Кредит на нерухомість видається банками для громадян, які бажають придбати на первинному ринку квартиру, на вторинному або приватний будинок.

Основна особливість кредитування нерухомості полягає в її автоматичний перехід в заставу в разі неповернення клієнтом боргу, і якщо в подальшому, банк відсудить житлову площу, вона буде перепродана для погашення неповернення.

Кредит на будівництво нерухомості

Особливе місце займає кредитування нерухомості, а саме будинків, які ще не побудовані.

Як правило, на будівельні матеріали і оплату робіт банківські установи не поспішають позичати гроші - мовляв, ризиковане ця справа.

Втім, кредит на будівництво нерухомості теж реально отримати, але пошукати банк доведеться.

Краще звернутися в невелику організацію, тобто невідомий банківський філіал, який тільки формує клієнтську базу.

Однак доведеться пред'явити план будівництва, вказати місце майбутніх робіт, а також сформувати приблизний кошторис.

Якщо в подальшому на будівництво нерухомості кредиту не вистачить, звичайно, банк вже не буде розширювати ліміт, а в разі відсутності бажання у клієнта закінчувати будівництво, фінансова установа може залишитися ні з чим.

Банки видають кредити на будівництво нерухомості тільки під уже готовий об'єкт, наприклад квартиру в місті.

Заставодавцем стає не тільки позичальник, а й його родич, друг і треті особи, згідне на угоду.

Як відбувається оформлення кредиту на нерухомість

Кредитування нерухомості оформляється в стандартному порядку, який передбачає кілька етапів:

спочатку позичальник пред'являє всі зібрані документи, а їх обсяг залежить від багатьох чинників;
банк розглядає можливість видачі кредиту на нерухомість, на підставі пред'явленої довідки про доходи. У деяких випадках може використовуватися особлива система лояльності до клієнтів, що передбачає облік доходів на всю сім'ю - чоловіка і дружини, якщо один з них бажає оформити іпотеку. Особливо важливо врахувати, що на сім'ю можна взяти один займ на нерухомість, якщо загальні доходи не дозволяють купувати два варіанти житла;
друга іпотека можлива, однак зарплата позичальника повинна відповідати досить великого рівня: 60% на обидві виплати від щомісячного доходу може йти в рахунок іпотеки, не більше.

Кредит на нерухомість - кімнату

Іпотечний кредит на кімнату може бути оформлений з наданням стандартного пакета документів і деяких додаткових, наприклад згоди решти мешканців квартири на угоду по кімнаті, яка знаходиться в межах однієї квартири.

Однак банківські організації часто відмовляють клієнтам у видачі кредиту на нерухомість для покупки квартири.

Так в разі несплати боргу банку буде вкрай складно продати одну кімнату.

Кому дають кредит на нерухомість

Основні вимоги з боку фінансових установ до потенційних позичальників:

вік 18-55;
наявність постійного місця роботи. Деякі банки пред'являють жорсткі вимоги для кредитування нерухомості в цьому відношенні, але зазвичай досить пропрацювати рік;
громадянство РФ;
реєстрація в регіоні отримання кредиту і де знаходиться квартира;
в деяких випадках існує необхідність надання поручителів, офіційно працюють і мають достатній рівень доходу.

Кредитування нерухомості юридичними особами

Комерційна нерухомість в іпотеку видається теж не всіма банками. Однак можливо взяти площа під облаштування офісу.

Вигода від покупки нерухомості в кредит для юридичної особи очевидна при більш поглибленому вивченні, так само як і переваги покупки житла в порівнянні з орендою.

Якщо компанія, яку представляє юридична особа, працює більше року, вона може взяти площу в кредит, причому за стандартною схемою квадратні метри перепадуть банківської організації в якості застави.

До моменту повного погашення продати нерухомість, передати право її власності неможливо.

Щоб збільшити власні шанси і скористатися максимально вигідною програмою кредитування нерухомості, можна залишити в якості заставного майна власне житло.

Також знадобляться бухгалтерські виписки про одержуваного прибутку за останні мінімум півроку, які підтвердять, що платити кредит юридична особа зможе, оскільки дохід його бізнес приносить.

Кредит на нерухомість - друга іпотека

Кредити на нерухомість надають практично всі банківські організації, проте звертатися за висновком другого договору краще туди, де ви вже оформляли перший.

По-перше, інший банк все одно дізнається, що у вас вже є непогашений займ, а по-друге, сума доходів повинна бути достатньою для виплати і першого боргу, і другого, причому одночасно.

Друга іпотека оформляється з наданням стандартного пакета документів, а в деяких випадках про пом'якшених умовах.