Складання будівельної кошторису слід вважати головним початковим етапом будівництва. Ніщо так не впорядковує будівельні процеси, як чітке дотримання кожним пунктом кошторису на будівельні роботи. Кошторис допомагає спланувати витрати і отримати повне розуміння, якими трудовими ресурсами ви повинні володіти, перш ніж будь-якої з ваших проектів буде реалізований. Подробиці - в матеріалі про те, як же складаються будівельні кошторису.
Локальна будівельний кошторис
Будівельно-ремонтні кошторису містять визначення обсягів всіх робіт і узгодження витрат на будівельні матеріали. Головним помилкою недосвідчених початківців будівельників є думка, що будівельний кошторис зразок професійного рівня може бути складена самостійно. Проблема в тому, що складання будівельних кошторисів - давно є окремим видом діяльності, яким спеціально навчають. За все «кошторисна господарство» зазвичай відповідає людина, у якого в дипломі записано, що він отримав спеціальність «інженер-кошторисника».
По суті, складання кошторисів мало відрізняється від ведення бухгалтерського обліку. Щоб було зовсім зрозуміло: такий бухгалтер повинен досконало володіти будівельними технологіями. Розуміти «звідки ноги ростуть». Обгрунтувати заміну того чи іншого компонента (або матеріалу) в проекті і так далі. Тільки одне це перерахування допоможе уявити обсяги інформації, з якої кожен день инженер-сметчик змушений мати справу.
Що робити, якщо кошторис потрібна для будівництва свого будинку
Важливо розуміти наступне. Кошторис - є професійним документом, на підставі якого відбувається фінансування всього будівельного проекту. Якщо ви займаєтеся будівництвом самостійно, цілком природно, що ви не зважайте вартість своїх власних робіт. «Будуємо щось для себе», часто - від заходу до світанку, отже - будівельний кошторис безкоштовно. В цьому випадку, роль кошторису може виконувати спрощена версія розрахунків всіх витрат (минулих і майбутніх), список цін на будматеріали, виклик спецтехніки, транспортні витрати, прибирання сміття та інше та інше.
Таким чином, у вас виникає план, який допомагає завершити розпочате. Якщо «плану» не буде, то справу можна і не завершити. Будинок ризикує перетворитися в багаторічний довгобуд із залишковим фінансуванням. Приблизно як у «дядющкі Гарбузи», який купував по цеглині в місяць. Вважається, що будь-яке будівництво можна розпочати, якщо у вас є «гроші або будматеріали», а краще - якщо і те й інше. Кошторис, яку ви зробите самостійно, в якійсь мірі впорядкує «рух усіх потоків», але не буде фінансовим документом, яким, безумовно, є кошторис професійна.
Професійно складений кошторис на ремонтно-будівельні роботи потрібно в разі, якщо ваш будинок зводить якийсь сторонній підрядник. Тоді, якщо кошторису не буде, ви навіть уявити собі не можете, який обсяг фінансування буде потрібно для завершення будівництва. Для розуміння того, чим все це закінчиться, уявіть бригаду з 7-10 жителів сонячного Таджикистану. Смагляві працівники зазвичай нічого не вміють, але дуже хочуть «отримувати» по 1000 рублів в день. Їх не цікавить, що в кошторисі написано: фундамент повинен бути залитий за 2 дні. Робота не вовк. Фундамент можна заливати нескінченно довго. Головне - щоб видача «1000 рублів в день» не припинялася. А вже бурхлива діяльність вам буде продемонстрована в повному обсязі. Південні друзі є великими шанувальниками театру.
Якщо кошторису на руках немає - ви перший тиждень з інтересом спостерігаєте за багатопланової трудової битвою перекурів і перекусів. Вам же ніхто не повідомив, за який час робиться ця робота по нормам. Ви вірите тому, що сказали «профі», які, прямо зараз, знову відійшли «вирішити виробничі проблеми». «Відкриття очей» відбувається приблизно тоді ж, коли у вас закінчуються гроші. Якби кошторис був, ви б розуміли, що відсутність залитого фундаменту після 2 днів «роботи», повинно призводити до автоматичного звільнення кожного «працівника», зайнятого в цьому проекті. Без виплати будь-якої компенсації.
Складання кошторису як фінансового документа
Отже, професійна кошторис є основним документом, на підставі якого відбувається фінансування всього будівельного проекту. Як скласти будівельний кошторис? Розглянемо, як все відбувається у інженерів-кошторисників.
Для початку сметчик ретельно вивчає будівельний проект будівлі. Якщо проект створювався грамотним архітектором або проектним бюро, то там вже є абсолютно всі дані для початку роботи. В деталях, це виглядає приблизно ось так.
Архітектор передбачає будівництво коробки будинку з цегли певної марки, виробництва певного заводу. Інший цегла використовувати не можна, тому що в проекті розраховані міцності саме цього матеріалу, а не іншого. У будівництві не існує «загальних характеристик», за кожен розрахунок відповідають цілком певні люди і ці люди не хочуть сидіти в тюрмі, якщо раптом стіна впаде, через те, що хтось привіз будматеріали, не дозволені до застосування в проекті.
Кошторисник бачить - цегла X, заводу Y, в кількості Z штук. Створює бланк будівельної кошторису, відкриває довідник, де є ціни на цей цегла, всі перемножує і виводить цифру. Він не може заощадити і взяти інші параметри. З плиткою або шпалерами - будь ласка, але не з силовими елементами будівель. Таким чином, у уважного Новомосковсктеля відразу виникає розуміння, де можна заощадити, а де - не можна. Вся робота кошторисника - це щоденна головоломка. Тут не можна чіпати основу, можна змінювати несуттєві деталі, але ціна не повинна змінитися, навіть буде краще, якщо вона зменшиться.
Кошторисник не може приступити до створення документа, поки особисто не відвідає будмайданчик і не внесе поправочні коефіцієнти. Наприклад, зведення будинку - на горі. Дорога довга, що петляє і незручна. Вести цегла довгоміром не вийде. Доведеться перевантажувати в звичайні КАМАЗи. Що значно дорожче. Все це потрібно врахувати. Кошторис не може бути складена, якщо не врахований фонд оплати праці залучених спеціалістів. Наприклад, інженерів вентиляції. Так, дійсно, проект вентиляції розробляє стороння фірма, але гроші на вентиляцію виділяє замовник будівництва. Тому ціна такого проекту повинна бути вказана хоча б цифрою, без розкриття деталей, які можуть знайти своє підтвердження в інший кошторисі.
Підставою для складання кошторису є наступні документи:
Як визначити накладні витрати при складанні кошторису:
- використовуючи укрупнені нормативи по необхідним видам будівництва;
- використовуючи накладні нормативи витрат за необхідними видами монтажних, пусконалагоджувальних, будівельних і т. п. робіт, які було застосовано в реалізації даного будівельного проекту.
Що відбувається, якщо кошторис складена з помилками:
- будучи інвестором, ви зацікавлені в збереженні і примноженні своїх фінансових коштів, але в цьому випадку, ви будете їх тільки втрачати;
- в разі, якщо на основі помилкової кошторису були прийняті будівельні рішення, які стали причиною різних інцидентів, в результаті яких були порушені майнові чи будь-які інші інтереси третіх осіб, укладач кошторису може бути притягнутий до відповідальності.
На завершення. Як скласти кошторис: важливі рекомендації досвідчених кошторисників
Уникайте проміжних, недороблених варіантів кошторисів. Кожна версія кошторису повинна враховувати повний набір факторів, так чи інакше впливають на вартість будівництва. Закладайте відсоток на непередбачені витрати. Складіть пояснювальну записку, де описується, в яких випадках ці витрати виникнуть неминуче. У кошторисі, окремо один від одного, вказуються будматеріали і годинник, які підуть на кожен вид роботи. У разі, якщо якась частина кошторису повинна бути збільшена, потрібно представити обґрунтування. Якщо загальний баланс кошторису перевищує фінансові можливості замовника, слід розглянути всі варіанти для зменшення витрат по окремих дільницях.
На сайті є поради по ремонту. які будуть Вам корисні.