Навіть після багаторічного безпроблемного використання будь-яка покрівля може поламатися і тоді ремонт неминучий! Щоб раціонально витратити кошти і уникнути зайвих витрат грошей, обов'язково повинна складатися кошторис на ремонт покрівлі. Це планування витрат дозволяє з'ясувати дві дуже важливі речі перед початком робіт: досить точно окреслити обсяг очікуваних витрат фінансових ресурсів і визначити, чи зможе власник житлового будівництва дозволити собі розраховується варіант ремонту чи ні. Ці розрахунки проводять перед тим як почати ремонтні роботи.
Показники, що впливають на вартість покрівельного ремонту
Кошторис на ремонт покрівлі прямо залежить від таких даних і параметрів:
- Площі даху, потребує проведення ремонту: чим вона більше, тим, природно, вартість процесу буде дорожче.
- Типу будматеріалів, що використовуються для відновлення даху, і їх ціни.
- Обсягу запланованого ремонту. Наприклад, капремонт покрівлі обійдеться власнику житлового будівництва значно дорожче, ніж поточний ремонт або ліквідація невеликих протікань.
- Ступеня зносу і пошкоджень покриття даху.
Потрібно пам'ятати, що визначити вартість проведення ремонтних робіт на покрівлі абсолютно точно не можна, так як неможливо на практиці передбачити всі нюанси, що виникають в ході здійснення покрівельних робіт по ремонту. Тому власникові будинку, потрібно підготуватися до непередбачуваних в кошторисі можливим допзатратам.
Наприклад, при укладанні такого покриття даху, як металочерепиці, утворюється велика кількість відходів і, якщо цей момент не передбачити при складанні кошторису на ремонт покрівлі, то покрівельного покриття просто не вистачить для закінчення ремонту. Доведеться додатково купувати відсутню кількість.
На вартість кошторису впливає вид покриття покрівлі, наприклад, гнучкий або шиферний. На підсумкову вартість ремонту буде істотно впливати ціна будматеріалу і його обсяг, який необхідно буде купити.
Наприклад, собівартість придбання і монтажу гнучкого рулонного покриття досить приваблива, а на покупку гнучкою покрівельної черепиці доведеться витратити більше коштів.
Однак черепиця буде зовні привабливішою і прослужить більше, ніж рулонне покриття.
Істотні відмінності матиме кошторис на ремонт покрівлі, яка виконується власними силами, і з залученням сторонніх виконавців. Для сторонніх виконавців ремонту потрібно включати в розрахунки кошторису оплату їх робіт, а також роботу необхідної техніки - будівельних машин і механізмів.
Важливо при проведенні складного і особливо, капітальних ремонтних робіт, з залученням сторонніх виконавців і техніки, найкраще буде довірити складання кошторисної документації професійним кошторисникам.
Капітальний і частковий ремонт даху
Покрівельний капітальний ремонт житлового будівництва проводиться при дуже серйозних поломки даху або ж при її повному руйнуванні. Найчастіше при проведенні капремонту проводиться заміна всіх несучих конструкцій покрівлі, зокрема системи стропіліни, обрешеточних системи, лівне- і водостічної систем.
Це теж важливо знати: Калькулятор покрівлі: кошторис на будівництво
Природно, ціна ремонту такого великого обсягу буде достатньо високою для домовласника.
- протікання покрівлі;
- збільшений шум;
- пошкодження або руйнування окремих частин або деталей покрівлі;
- відновлення естетичного зовнішнього вигляду даху.
Залежно від встановленого в ході огляду даху покрівельного дефекту виконується заміна пошкоджених деталей покрівлі. Наприклад, заміна гідроізоляційних шарів, деталей обрешітки або інших (добірних) елементів. Після часткового ремонту або повноцінної заміни пошкоджених деталей даху виконується герметізірованни нових стиків і примикань.
Важливо: покрівельні покриття різних видів вимагають використання різних видів герметиків.
Основна проблема дахів - протікання
Протікання покрівельного покриття в будь-якому будові - найпоширеніша проблема, з якою стикаються домовласники.
Найчастіше причиною, що викликає появу протікання на даху, є поломка або руйнування полотна даху. Тому виникнення патьоків вологи на стелі всередині приміщень будинку вимагає усунення джерела їх появи максимально швидко.
Протікання по характеру їх виникнення умовно поділяються на:
- Снігові - з'являються взимку під час відлиг і швидкого танення мас снігу або в разі танення його нижнього шару, що лежить на поверхні більш теплого, ніж навколишнє середовище, покрівельного полотна.
- Зливові - виникають найчастіше під час випадання дощу або відразу після нього.
- «Сухі» - викликаються конденсуванням вологи, що утворюється всередині горища, і виникають тільки в літній період року.
- «Мерехтливі» - протікання, що з'являються безсистемно, а з'ясовні фактори, що впливають на їх появу, відсутні. Причинами їх виникнення бувають мікроскопічні тріщинки в поверхні покрівлі, невірне облаштування парапету або проникнення дощової вологи в покрівельний звис.
Як встановити місце протікання даху?
Після визначення характеру протікання, необхідно знайти безпосереднє місце протікання покрівлі. Щоб полегшити пошук, зіставляють місце виникнення протікання в житлових приміщеннях з відповідним місцем на поверхні даху. Необхідні для цих цілей виміри виконуються за допомогою рулетки, а в ролі орієнтиру використовуються вентканали, трубопроводи та інші покрівельні деталі.
Основні причини, що викликають протікання даху:
- закінчення терміну використання покрівельного покриття;
- неякісний будматеріал, що спочатку використовувався для облаштування покрівлі;
- фізичні проблеми і пошкодження покриву покрівлі;
- корозії сталевих частин і елементів;
- негативний вплив ультрафіолетового випромінювання і води;
- порушення монтажу та влаштування покриття покрівлі;
- зрив або загин листів покрівельного будматеріалу;
- перепади температур, значно знижують еластичність гнучких будматеріалів.
Важливо: необхідно проводити періодичні огляди покрівлі своїми силами або із залученням фахівців, особливо на дахах, які експлуатуються давно, і на них не було довго ремонту. Рекомендується виконувати такі огляди не рідше ніж 2 рази на рік.
Складання кошторису на ремонт покрівлі
Щоб кошторис на ремонт покрівлі була складена правильно, необхідно отримати розписаний перелік робіт, які передбачається виконати і список використовуються для їх виконання будматеріалів.
Це теж важливо знати: Як скласти проект покрівлі будинку
У цю відомість заноситься вся інформація про види та обсяги необхідних робіт, типах і кількості потрібних для ремонту будматеріалів. Кошторис допомагає перетворити цю інформацію в вартісної еквівалент і отримати шляхом розрахунку загальної вартості проведення ремонтних робіт.
Кошторис на ремонт покрівлі містить обов'язково наступні пункти:
- порядкову нумерацію;
- назва робіт і розрахунок витрат для їх проведення;
- шифри й коди ресурсів і нормативну нумерацію;
- одиниці виміру;
- вартість за одну одиницю в грошовому вираженні;
- кількість одиниць;
- коефіцієнти, такі як: поправочний, подорожчань, перерахунку;
- всього кількість витрат, в грошовому вираженні.
Практично будь-яка кошторис на ремонт покрівлі включає визначення вартості підготовчих робіт.
Цей розрахунок передбачає можливий розбір кладки стін парапету, поверхні покрівлі, перекриттів. Кожен етап типів планованих робіт в кошторисі позначається своїми індивідуальними шифрами і кодами, зазначеними в спецграфе.
Потім виконують розрахунки вартості всіх робіт, які випливають з покрівельного ремонту. У перелік цих робіт включається облаштування парапетів, укладання стяжок, підготовка основ з бетону, облаштування системи крокв, розміщення на скатних поверхнях покрівельного покриття.
Порядок виконання покрівельних робіт видозмінюється, залежачи від виду покрівельного покриття, що укладається на поверхню.
Після включення в кошторис інформації про перелік будматеріалів, робіт, їх кількісних і вартісних показників, а також всіх необхідних коефіцієнтів, визначається підсумкова вартість витрат за всіма пунктами, а в кінці розрахунку кошторису визначають загальну вартість всіх ремонтних робіт і потрібних для цього будматеріалів.
Так як кошторис на покрівельні роботи є документом, її підписує укладач і перевіряючий. Потім вона узгоджується і затверджується.
- Дефектна відомість на ремонт покрівлі: як скласти?
- Акт приймання покрівлі: обстеження і приймання даху в експлуатацію
- Як скласти проект покрівлі будинку
- Калькулятор покрівлі: кошторис на будівництво
- Розрахунок покрівлі даху - вручну і спеціальними програмами
- Мансардний дах своїми руками - креслення
