Якщо ви вирішили вирішити власні житлові проблеми, то вам буде цікаво дізнатися: як безпечно купити квартиру в новобудові міста. Консультацію дає адвокат Адвокатської палати м Москви Сухов Олег Володимирович.
Консультація: як безпечно купити квартиру в новобудові
Договір пайової участі в будівництві, званий скорочено ДДУ, вважається юристами найбезпечнішим угодою про купівлю-продаж нерухомості. Справа в тому, що він регулюється федеральним законом від 30.12.04 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві». Власне з метою скоротити кількість ошуканих пайовиків його і прийняли депутати. Чому скоротити, а не виключити повністю цю проблему? Та тому що покупці нерухомості не шукають, як безпечно купити квартиру в новобудові, а шукають пригоди на свою голову і купують житло в новобудовах на інших підставах, наприклад за договором купівлі-продажу, угоди про наміри і т. П.
Відповідно до закону ДДУ, так скорочено називається договір пайової участі в будівництві, підлягає обов'язковій державній реєстрації у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії по суб'єкту РФ, де здійснюється будівництво. Для пайовика від цього тільки плюси:
- він застрахований від повторного продажу квартири недобросовісним забудовником;
- забудовник не має права відмовитися від виконання своїх зобов'язань за договором в спрощеному порядку, тобто без рішення суду;
- у пайовика з'являється заставне право на його частку в багатоквартирному будинку та ін.
Тільки з моменту державної реєстрації договору у забудовника з'являється право взяти з вас гроші за будівництво об'єкту пайового будівництва і обов'язок передати дольщику готову квартиру в багатоквартирному будинку після закінчення будівництва.
Зверніть увагу, що обов'язок сплатити вартість квартири покладається на пайовика тільки після держреєстрації договору і отриманні його на руки.
Ось тут-то і починаються сірі схеми продажу нерухомості. Ріелтори продають квартиру за попереднім договором про намір укласти в подальшому договір пайової участі будівництва. Продають як правило за спеціальною ціною, але за умови 100% авансової оплати квартири. Через якийсь час ймовірно буде укладено ДДУ і зареєстрований в установленому порядку. І відповідно до закону тільки після цього у забудовника з'являється право взяти з вас гроші, але він то вже взяв! У цьому випадку забудовник пропонує дольщику розірвати попередній договір за що він типу поверне йому гроші, і оплатити квартиру за новим договором пайової участі в будівництві. Чим може обернутися така угода для пайовика? Тим, що забудовник може взагалі відмовитися від продажу квартири, або тим, що візьме з пайовика пені за прострочення платежу.
Як правило, послуги з реєстрації договору надання послуг бере на себе сам забудовник, природно за окрему плату і за окремим договором. Мені такий договір обійшовся в тридцять тисяч рублів. Згідно з ним забудовник готує пакет документів і здійснює державну реєстрацію договору пайової участі в будівництві, додаткових угод до нього і тільки. Майте на увазі, що це не має відношення до реєстрації вашого права власності на готову квартиру.
Якщо ви хотіли знати, як безпечно купити квартиру в новобудові будинки - то запам'ятайте три найважливіших правила:
- Купуйте нерухомість тільки у забудовника безпосередньо без посередників.
- Купуйте квартиру за договором пайової участі в будівництві.
- Платіть за ДДУ тільки після державної реєстрації договору пайової участі в будівництві.
Алла. Даний препаратік сміливо рекомендую. Рідкісні лайт єдиний, який допоміг нарешті норм.
Тетяна. Схудла з Рідкісні лайт на 6 кілограм, всього за два місяці! Препарат ефективний і кач.
Діана. Уже 4 кіло пішло. Це за 5 тижнів. Радує, що немає ніяких наслідків. Препарат просто акк.
Марина. Рідкісні лайт, добре допомагає прибрати всі проблемні зони.Я скинула вже 6кг. Головне що.
Ксенія. Рідкісні лайт відмінний помічник, щоб підготуватися до літа. в поєднанні з тренажерним зал.