Консервація об'єктів капітального будівництва, або «скупий платить тричі! »

Консервація - це комплекс заходів, що дозволяють зберегти міцність, стійкість і надійність виконаних будівельних конструкцій, а також забезпечити безпеку об'єкта капітального будівництва для оточуючих.

У цій статті розповідається про правові та технічні аспекти консервації незавершеного будівництвом об'єкта. Детально розглянуто питання про захист виконаних конструкцій і грунтів основи від промерзання, для запобігання проявам можливих несприятливих сил морозного обдимання. Запропоновано заходи та технічні рішення, по ефективному захисту від промерзання при переході об'єкта «через зиму» з використанням матеріалу «Екстрол».

Актуальність, важливі аспекти

Необхідність захисту грунтів від промерзання обумовлена ​​природно-кліматичними особливостями будівництва в УрФО, процесами сезонного промерзання / відтавання грунту, можливістю реалізації небажаних деформацій промерзає / відтає грунту, так званих деформацій морозного здимання.

Якщо консервацію незавершеного будівництвом об'єкта не виконати, виникає ризик втрати вже виконаних будівельних робіт, втрати їх якості та зниження експлуатаційних характеристик, а також витрачених на це зусиль.

Об'єктом для консервації є: виконані будівельні конструкції, виконані інженерні комунікації та мережі, грунти в основі фундаментів, а також будівельні матеріали і конструкції, складовані на майданчику.

Найбільш важливі аспекти, на які слід звернути увагу при консервації це:

• захист від вологи, в першу чергу від вод атмосферних опадів і надмірного зволоження будівельних конструкцій і грунтів основи;
• захист ґрунтів і будівельних конструкцій від промерзання.

Технічні рішення по консервації об'єкта капітального будівництва

До найбільш простим і ефективним рішенням слід віднести:

• своєчасне виконання робіт по влаштуванню «нульового циклу», з обов'язковою засипанням пазух котловану (зворотна засипка грунту поблизу фундаментів, під поли, до проектних відміток), а також виконання заходів щодо захисту від підтоплення / обводнення будівельного майданчика;
• створення «теплого контуру» із закладенням віконних і дверних прорізів на період консервації;
• забезпечення максимального теплового захисту за допомогою тимчасової теплоізоляції грунтів основи і будівельних конструкцій в межах «теплого контуру».

До одного з найбільш надійних і технологічних методів по тимчасовій теплоізоляції грунтів основи і будівельних конструкцій на період консервації слід віднести використання екструзійного утеплювача «Екстрол». Переваги використання даного матеріалу обумовлені його теплофізичними характеристиками, низьким коефіцієнтом теплопровідності, високу механічну міцність і вологостійкість, мінімальним об'ємним вагою (близько 30-40 кг / м.куб.) І зручністю виконання робіт. Важливим фактором, є можливість повторного використання матеріалу (після відновлення будівництва) за своїм призначенням відповідно до проектної документації.

Крім того, для розробки комплексу заходів з консервації об'єкта незавершеного будівництвом і підбору технічних рішень, рекомендується проводити науково-технічний супровід на кожному з етапів будівництва із залученням спеціалізованих організацій.

З технічної точки зору, консервація об'єкта капітального будівництва при необхідності припинення будівельних робіт або їх припинення на термін більше шести місяців - дозволить зберегти виконані будівельні конструкції в працездатному стані, а також швидко, без втрат часу і додаткових матеріальних засобів - відновити будівельні роботи на об'єкті.