Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Владивосток отримав перший транш від Фонду сприяння реформування ЖКГ. 800 мільйонів рублів зараз будуть розподілені між будинками, які включені в програму. Керуючі компанії і ТСЖ повинні зробити вирішальний вибір: якій будівельній організації доручити зробити ремонт?
Здавалося б, чого простіше зі списку численних претендентів вибрати сумлінну компанію, на рахунку якої вже чимало якісних ремонтів? Для цього достатньо вивчити всіх гравців ринку, зустрітися з директором компанії, обговорити умови, проїхати по домівках, де організація вже працювала, і поговорити з мешканцями та головами ТСЖ. Все це займе від сили тиждень. Але за законом процедура вибору підрядника набагато складніше.
Підготовка до конкурсу
Для початку необхідно розробити конкурсну документацію в якій повинна бути наступна інформація:
- порядок проведення конкурсу;
- про початкової (максимальної) ціни договору підряду, зазначеної в рублях Російської Федерації, в тому числі із зазначенням ПДВ, з додатком проекту договору підряду, який встановлює суттєві умови його виконання;
- про вимоги до учасників Конкурсу, до складу, форми та порядку подання заявок на участь у Конкурсі;
- про остаточне строк подання конкурсних заявок;
- про порядок проведення процедури Конкурсу та критерії відбору переможця Конкурсу;
Оголошуємо про конкурс
Тепер пора оповістити підрядників про те, що вони можуть поборотися за право робити капремонт на даному будинку. Для цього необхідно розмістити повідомлення і конкурсну документацію в Інтернеті або в інших Засобах масової інформації. Необхідно, щоб заявки подали хоча б дві організації, інакше оголошувати конкурс доведеться заново.
У заздалегідь позначеному (в конкурсній документації) місці повинні зібратися представники підрядників і конкурсна комісія. Члени комісії повинні оцінити подані заявки, кожна оцінюється за 100-бальною шкалою. Основними критеріями для виставлення оцінки є:
- Термін виконання робіт;
- досвід роботи (кількість завершених об'єктів-аналогів за останній рік);
- кваліфікація персоналу (наявність в штаті кваліфікованого інженерного персоналу);
- дотримання техніки безпеки (кількість нещасних випадків під час виконання робіт за останні два роки);
- участь в судових засіданнях в якості відповідача по арбітражним справах про виконання договірних зобов'язань за договорами підряду за останні два роки.
Швидко і грамотно
Основна складність, з якою зіткнуться Голови ТСЖ і Управляючі компанії полягає в тому, що конкурс потрібно провести в досить стислі терміни. Хоча б для того, щоб після завершення тривалих формальних процедур підрядники приступили до робіт в літній період. При цьому будь-яка помилка в документації призведе до того, що конкурс будуть визнаний недійсним, а КК або ТСЖ просто не зможуть перерахувати гроші будівельникам. Витратну за часом і силам процедуру доведеться проводити знову.
Щоб уникнути прикрих помилок, можна звернутися за допомогою до професіоналів. Компанія «ЖКС-ПРИМОРЬЕ» вже більше чотирьох років займається підготовкою документації для участі будинків в програмах співфінансування капітального ремонту, в тому числі і по 185-ФЗ, а так же юридичним супроводом діяльності КК і ТСЖ. Завдяки грамотній і оперативній роботі фахівців «ЖКС-ПРИМОРЬЕ» сотні будинків Приморського краю отримали державну підтримку. Зараз експерти готові посприяти ТСЖ і Керуючим компаніям Приморського краю в підготовці і проведенні конкурсів по вибору підрядних організацій: починаючи від підготовки окремих документів, закінчуючи повним супроводом процесу (включно з наданням місця для проведення конкурсу).
Джерело: ЖКХпрім (www.gkhprim.ru)