Купівля квартири в новобудові створює безліч питань, серед яких - нарахування комунальних платежів займає одну з лідируючих позицій.
Часто забудовники обманюють пайовиків, змушуючи їх платити за неіснуючі послуги.
Тому при покупці житла в новобудові потрібно враховувати даний момент і в разі потреби консультуватися з фахівцями.
оплата житлово-комунального господарства
Оплачувати комунальні послуги, згідно зі статтею 155 і 156 ЖК РФ. необхідно в термін до 10 числа.
Сума до оплати вказується в платіжці, яка розсилається власникам щомісяця. Одночасно з отриманням квитанції вносяться показання лічильників.
Якщо платіж не надійшов до 10 числа, то оплата повинна бути здійснена протягом наступного місяця.
Починаючи з 31 дня заборгованості нараховується пеня. Після трьох місяців несплати керуюча компанія може призупинити надання послуг, відключивши світло або воду.
Законодавство
Квартплата нараховується з урахуванням вимог законодавства.
Для всіх видів житлової нерухомості діють єдині правила:
При цьому завершення будівництва не завжди є початком оплати послуг ЖКГ.
Даний момент має бути вказаний в договорі. Якщо забудовником не пред'явлено умова вносити квартплату до введення будинку в експлуатацію, то з моменту оформлення документів на право власності послуги ЖКГ повинні оплачуватися пайовиками.
Іноді між передачею квартир за актом і присвоєнням права власності проходить досить багато часу.
У цьому випадку забудовник має право порядку витребувати з пайовиків заплатити за ЖКП за час, що минув після передачі житла і до присвоєння права власності.
Акт прийому-передачі
Згідно зі статтею 153 ЖК РФ, особи, які взяли квартири за актом прийому-передачі, зобов'язані оплачувати послуги ЖКГ.
Якщо квартири прийняла керуюча компанія, то вона несе відповідальність за квартплату.
Далі вона передає житло учасникам пайового будівництва на тих же умовах.
Дотримуючись нормативам даної статті, вдається передати відповідальність за оплату послуг ЖКГ власникам приміщень в момент підписання акту прийому-передачі житла.
Цей момент може обумовлюватися в договорі між пайовиком і забудовником, що є законною дією.
А ось примусити власників оплачувати комунальні послуги до передачі квартири незаконно.
Тому, якщо забудовник вимагає погасити заборгованість, що утворилася за період до складання акта прийому-передачі, варто звернутися до юриста для вирішення даного питання.
Право власності за договором
Отримання права власності - це завершальна стадія покупки квартири.
Оформляється воно на підставі акту прийому-передачі або договору пайової участі.
Після завершення цієї процедури на руки видається свідоцтво про присвоєння права власності.
З цього моменту відповідальність за оплату комунальних послуг доведеться нести в повному обсязі.
Якщо утворюється заборгованість, то комунальні служби має право призупинити подачу ресурсів, як і в випадку з вже експлуатованої квартирою.
Тому вносити оплату необхідно своєчасно, не пізніше 10 числа кожного місяця.
При оплаті комунальних послуг в новобудові потрібно бути дуже пильним.
У керуючій компанії можуть працювати недобросовісні особи, які роблять невірні розрахунки для власної вигоди.
Також варто враховувати, що збирати на капітальний ремонт будівлі можна тільки через 8 місяців після введення будинку в експлуатацію.
Зразок претензії забудовнику
Акт прийому-передачі житла має на увазі завершення будівництва будинку і відсутність претензій з боку пайовика.
Документ підтверджує, що всі роботи виконані в повному обсязі і належної якості.
Тому перед підписанням акту необхідно упевнитися в тому, що забудовник виконав всі умови, а будинок відповідає встановленим нормам і правилам.
При виявленні недоліків після оформлення акта забудовник повинен вказати рішення проблеми в договорі пайової участі.
При відсутності даного пункту питання вирішується тільки в судовому порядку.
Якщо були виявлені недоліки до підписання акта, то власник має право пред'явити забудовникові претензії. Вона оформляється в письмовому вигляді.
У ній вказується, що будівельна компанія не виконала умови:
- частково;
- повністю;
- при будівництві використовувала матеріали низької якості, що не відповідають вимогам безпеки;
- будинок був побудований не за проектом.
Документ потрібно оформити в двох примірниках. Один передається забудовникові, на другому ставиться відмітка про отримання і залишається у власника.
Також можна відправити претензію рекомендованим листом. Якщо будівельна компанія залишає претензію без уваги і не усуває недоліки, пайовики мають право звернутися до суду.
виникнення заборгованості
Заборгованість може виникнути з багатьох причин. Це не тільки банальна відсутність грошей, а й незнання того, коли нараховуються в новобудові комунальні платежі.
І якщо перед керуючою компанією виникає зобов'язання по виплаті боргу, до нього потрібно підійти відповідально.
Згідно зі статистичними даними, близько 30% населення регулярно не оплачує послуги ЖКГ. І цей відсоток зростає щорічно.
Збільшення кількості боржників призводить до необхідності підвищення вартості послуг для покриття понесених збитків.
Але, підвищуючи тарифи, уряд домагається погіршення статистики.
наступаюча відповідальність
Для комунальних служб не має значення в якій квартирі проживає боржник - в уже облаштованій або в новобудові.
Відповідальність власники несуть однакову. Єдина складність полягає в тому, що знайти власника квартири в тільки побудованому будинку буває проблематично.
Багато хто купує житло і не приступають до обробки, забуваючи також про необхідність оплати послуг ЖКГ.
Якщо даних виявляється недостатньо, заборгованість продовжує зростати, справа передається до суду.
Результат подій залежить від багатьох факторів. Найчастіше вирішити проблему вдається мирним шляхом.
У новобудові борг зростає повільно за рахунок невеликого споживання ресурсів. Але сподіватися на добродушне ставлення комунальників все ж не варто.
Краще не допускати заборгованості та оплачувати послуги ЖКГ вчасно.
Якщо ж борг вже утворився, то варто звернутися в керуючу компанію і домовитися вирішити питання без судового втручання.
Як правило, комунальники йдуть назустріч споживача і пропонують реструктуризацію боргу - виплату частинами.
заходи впливу
Для погашення боргу комунальники застосовують щодо неплатника ряд заходів:
Призупинити подачу електроенергії або водопостачання можуть комунальники з четвертого місяця заборгованості.
Попередньо вони зобов'язані сповістити боржника. На практиці дана дія проводиться лише при великій заборгованості, коли немає інших варіантів впливу на порушника.
Справа в тому, що не можна відключати холодну воду, перекривати каналізацію і газ.
Дії комунальників не повинні привести до погіршення умов проживання.
Передача боргу колекторам проводиться порівняно рідко. Набагато вигідніше звернутися в суд і стягнути всю суму боргу, а не її частиною.
Колектори звертаються із боржниками грубо, борги «вибиваються» в буквальному сенсі слова.
Поки мета не буде досягнута, вони продовжують псувати життя порушнику, його сім'ї і друзям.
І саме тяжке покарання - це виселення з квартири і / або конфіскація майна.
Таке рішення може бути прийнято тільки в судовому порядку. Квартира вилучається для погашення боргу тільки за умови, що у відповідача є інше житло.
В іншому випадку судові пристави можуть конфіскувати для подальшої реалізації дороге майно - побутову техніку, електроніку, рахунки в банку і т.д.
Купуючи квартиру в новобудові, не можна забувати про відповідальність за своєчасну оплату послуг ЖКГ.
З якого моменту починаються нарахування, прописується в договорі пайового будівництва.
Даний момент необхідно обговорювати відразу, при укладанні угоди з забудовником.
І пам'ятайте, що якщо дії будівельної компанії вам здаються незаконними, звертайтеся до юриста для отримання консультації та відповідей на виниклі питання.
У разі порушення чинних законодавчих норм сміливо подавайте на забудовника до суду для відновлення своїх прав.