1. Згода Органів Опіки і Піклування (в Уфі це РОНО) на здійснення угоди з нерухомість ю потрібно, коли в квартирі зареєстровані неповнолітні, <оставшиеся без попечения>.
Такими можуть бути визнані діти, чиї батьки померли або важко хворі, позбавлені батьківських прав або ухиляються від виховання дітей, які тривалий час відсутні або з яких-небудь причин не можуть виконувати свої батьківські обов'язки (ст. 121 Сімейного Кодексу РФ).
Закон передбачає, що угода без дозволу РОНО може бути визнана недійсною, якщо органам опіки ВІДОМО, що в квартирі проживали залишилися без опіки неповнолітні громадяни. На практиці запит в РОНО робиться по кожній дитині, зареєстрованому в квартирі. Якщо органам опіки нічого не відомо про проживання в квартирі дітей без батьківського нагляду, вони дають офіційну відмову в зв'язку з тим, що такої згоди не потрібно відповідно до ст. 292 Цивільного Кодексу РФ.
2. Згода Органів Опіки і Піклування (РОНО) на угоду з нерухомість ю потрібно, коли неповнолітні не просто зареєстровані в квартирі, а є повноправними власниками житла (ст. 37 ГК РФ).
РОНО відмовить в здійсненні угоди, якщо вона призводить до зменшення майна неповнолітніх власників за кількістю квадратних метрів або за вартістю житла. Крім того, РОНО потребують згоди на угоду обох батьків неповнолітнього власника, навіть якщо батьки розлучені.
3. Згода РОНО на угоду з нерухомість ю, в якій зареєстрований дитина, не потрібно, якщо дитина народилася після того, як житло було приватизовано.
Проблеми, які можуть виникнути.
Як уникнути проблем
Якщо ви маєте намір придбати квартиру, в якій на момент приватизації був зареєстрований така дитина, і тепер він досяг повноліття, вам необхідно отримати його згоду (нотаріально завірена) на доконаний приватизацію без його участі на паях.
Якщо ж людина до цих пір не досяг повноліття, вам буде потрібно дозвіл РОНО. І, швидше за все, РОНО таку угоду не дозволить, тому що за законом в даному випадку Органи Опіки і Піклування не повинні давати своєї згоди.