Ось що пише жителька Кривого Рогу Тетяна: "Я завжди вчасно плачу за електроенергію, однак є мешканці, які цього не роблять. В результаті нам почали приходити квитанції про оплату і погашення боргу за ОДН (спочатку 200 рублів, потім 2 тис. Рублів). У керуючій компанії відкрито говорять, щоб ми самі розбиралися з неплатниками, а поки плата зростатиме у всіх ".
Дійсно, у багатьох будинках є жителі, які роками не оплачують електроенергію. Керівники керуючих організацій, не обтяжуючи себе стягненням боргу, вважають за краще просто перекласти борги на сумлінних платників через рядок "електроенергія МОП" (місця загального користування - ліфти, лампочки в коридорах, насоси підйому води і так далі). Причому ці кошти розподіляються між квартирами нерівномірно, а в залежності від площі квартири. Тобто бабусі, самотньо проживає в трикімнатній квартирі, рахунок може прийти більше, ніж її сусідам - великій родині, яка тулиться в "однушки".
Читайте також
Щоб розібратися в цій ситуації, ми звернулися в громадську організацію "ЖКГ Контроль", в яку щодня приходить велика кількість скарг на порядок розрахунків за комунальні послуги, в тому числі за загальнобудинкові потреби. За словами заступника виконавчого директора організації Сергія Сохранова, як би це не виглядало дивно, але комунальники мають право "перекидати" борги на сусідів пропорційно розміру їх загальної площі. Але тільки якщо у жителів укладений прямий договір з ресурсопостачальними організацією. А якщо мешканці працюють через керуючу організацію і всі розрахунки проводяться через неї, тоді витрати на загальнобудинкові потреби не можуть перевищувати встановленого в регіоні нормативу на ОДН. А різницю зверху змушена оплачувати керуюча організація.
Цим, до речі, часто користуються керуючі компанії в своїх інтересах. Щоб уникнути зайвих витрат, проводять загальні збори і переводять власників на прямі договірні відносини з ресурснікамі, а жителі "в подарунок" отримують повний розподіл витрат на загальнобудинкові потреби, додав експерт.
Читайте також
"Це пояснюється тим, що жителі часто не вчасно подають свідчення своїх лічильників, у багатьох приладів обліку закінчився міжповірочний інтервал. А у кого-то таких приладів немає взагалі і замість зареєстрованих 1-2 чоловік фактично проживає більшу кількість осіб, - розповів заступник виконавчого директора "ЖКГ Контроль", експерта Громадської палати РФ Олександр Козлов. - Все це призводить до проблем реального обліку та розрахунку побудинкових витрат ".
Відмінним виходом з положення стане установка автоматичної системи зняття показань приладів обліку, що дозволить фіксувати реальні витрати електроенергії в місцях загального користування. "Але поки такі системи лише тільки починають впроваджуватися, тому активним власникам або сформованого раді будинку залишається стежити за комунальної дисципліною своїх сусідів", - зазначив експерт.
А щоб більше не виникало питань з приводу реального споживання по ОДН, Олександр Козлов порадив вибрати на загальних зборах уповноважена особа, яка братиме участь в перевірочних заходах при знятті показань приладів обліку.
Читайте також
Перш ніж звертатися зі скаргами на свою керуючу компанію, жителі повинні "підняти" договір з управління їхнім будинком, радять експерти. І якщо виявиться, що комунальники діють незаконно, то тоді треба звернутися з листом до місцевої Житлову інспекцію, Росспоживнагляд і прокуратуру.
А що можна порадити тим керуючим компаніям, в будинках яких великі борги за комуналку і які "змушені" перекладати ці недоїмки на сумлінних мешканців? "Нарівні з відключенням світла і води найдієвішим методом може стати перекриття каналізації, - зазначає Сергій зберегти. - Як правило, жителі" відрізаною "квартири відразу ж платять за рахунками".
В цілому по країні справно платять за послуги ЖКГ 94% громадян Росії. Посилення фінансової відповідальності має підняти цей показник до 98%. Решта 2% складають маргінальні верстви населення, вплинути на які неможливо, впевнені експерти.