Покупцям квартир слід поставитися при придбанні житла з особливою обережністю до з'ясування питання, хто зареєстрований на даній житлоплощі, чи немає серед прописаних осіб "довічних" власників, які зберігають право користування житлом за законом.
Отже, кого не можна виписати з квартири, навіть при зміні власника.
- Члени сім'ї, які підписали відмову від приватизації на користь інших членів сім'ї, зберігають право на безстрокове користування квартирою і не знімаються з обліку, зберігаючи реєстрацію на даному місці проживання.
- За заповідальним відказом на період, встановлений в заповіті (найчастіше - довічно). Спадкоємець може продати або подарувати залишене йому у спадок житло, однак отказополучатель зберігає право користування житлом. Як зняти відказоодержувача з обліку: домогтися його добровільної відмови або через суд при порушенні інтересів сусідів або використання ним житла не за призначенням, а також при заподіянні шкоди, погіршує стан житла.
- Члени (в тому числі і колишні) ЖБК, а також їх подружжя, які внесли в свій час пай або його частину.
- Дружина - невласника житла при наділення його правом користування житлом за шлюбним контрактом або угодою, навіть якщо подружжя шлюб розірвали.
- Неповнолітніх, які проживають в дитячому закладі.
Слід також зазначити, що ціна на квартири з даними обтяженням може бути істотно занижена, а від того - особливо приваблива для покупця. Але - чи варта гра свічок? - це вже інше питання.
Якщо продавець не поставив до відома покупця про те, що на житлоплощі зареєстровано особи, які не можуть бути зняті з обліку, тобто промовчав, а також про це не написано в договорі, такий договір визнається недійсним і продавець зобов'язаний повернути гроші. Звичайно, на це має бути отримано рішення суду.
Якщо в договорі купівлі-продажу є пункт про те, що зареєстровані особи знімуть себе з обліку, далеко не факт, що так і буде насправді. Зареєстровані особи самостійно приймають рішення про зняття з реєстраційного обліку.