Коефіцієнт іпотечної заборгованості показує відношення іпотечного боргу до загальної вартості власності; в прикладі, наведено-ном в табл. 12-1, він становить 80% (400 000 долл. / 500 000 дол. = 80%), Хоча насправді цей коефіцієнт показує відношення позикових коштів до ціни, для забудованого об'єкта він тим не менш називається коефіцієнтом відносини кредиту до вартості (loan -tovalut ratio). З точки зору позичальника, даний коефіцієнт характеризує рівень левереджа (важеля) - чим він вищий, тим вище частка позикових коштів у фінансуванні угоди; чим нижче - тим більше частка власного капіталу інвестора.
З точки зору кредиторів більш високий коефіцієнт заборгованості означає більш високий ризик порушення позичальником своїх зобов'язань і позбавлення його права викупу закладеного майна. Інституційні кредитори дотримуються певні верхні межі даного коефіцієнта. Наприклад, федеральні фінансово-кредитні асоціації не можуть фінансувати придбання будинків більш ніж на 80% від їх ціни, якщо немає страхування іпотеки. (Страхування іпотеки захищає кредитора у випадках невиконання позичальником своїх зобов'язань.) Компанії зі страхування життя в багатьох штатах не можуть надавати кредити на суму більш ніж 75% від вартості фінансується ними власності.
Коли забудовник нерухомості отримує постійне фінансування під запланований проект, кредитори беруть на себе зобов'язання надати кошти на певну суму, виходячи з оціночної вартості вже закінченого об'єкта. Вартість будівництва для забудовника вважається не має великого значення в порівнянні з вартістю прогнозованих доходів. Відповідно, якщо витрати на забудову невисокі, то кредит може перевищувати 100% про-проектних витрат і все ж складати не більше 75% від оціночної вартості об'єкта.