Включення в договір умов, що ущемляють законні права споживача, є зловживанням свободою договору в формі нав'язування контрагенту несправедливих умов договору. Оформіть протокол загальних зборів і зверніться до територіального Росспоживнагляд зі скаргою про притягнення КК до адміністративної відповідальності за п.2 ст.14.7 КоАП РФ, можна і в прокуратуру. Поняття договору управління та його кваліфікуючі ознаки міститися в ст.162 ЖК РФ. Згідно ч. 1 ст. 162 Житлового кодексу Російської Федерації при виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів.
Затвердження умов договору управління багатоквартирним будинком відноситься до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Однак, виходячи з ситуації, що судової практики, суд не може примусити КК укласти договір на управління МКД.
Привіт Наталья.Оформіть протокол загальних зборів про що?
Дякую Віталій. Я згоден, що починати з конфлікту не кращий варіант.Цена з КК була спочатку погоджена 16,44 руб, але після того, коли вони отримали протокол розбіжностей вартість раптом збільшилася до 30 рублів. Знову ж таки, цей розмір ніде не було зафіксіровано.Ми голосували за тариф позначений усно (є перелік робіт з тарифом, але він не підписаний).
Розбіжностей було много.Напрімер відповідальність у вигляді пені за неналежне виконання обов'язків або наприклад КК хотіла мати можливість збільшувати вартість фактичних робіт без узгодження при проведенні термінових ситуацій
Шановний Сергій. На мій погляд, з такою КК потрібно розлучатися якомога скоріше і шукати нову. Згідно із законом спонукати КК укласти з власниками МКД договір управління ви не зможете. Дивує, як ви взагалі "вляпалися" в таку ситуацію. По суті ви запропонували власникам проголосувати за дану КК не домовившись з нею про умови договору управління. На практиці відбувається наступне. Спочатку обидві сторони домовляються про всі умови і складають проект договору управління МКД. Потім проводиться ОСС. На ньому власники приймають рішення про спосіб управління МКД, обирають КК і затверджують проект договору управління в якому відображаються всі істотні і неістотні умови (власне стверджується узгоджений текст договору). Потім сторони приступають до реалізації рішень, прийнятих ОСС. Для цього (згідно положень ст.162 ЖК РФ) підписується один єдиний документ, - договір управління МКД. В даному договорі сторонами є: з одного боку КК і солідарно власники МКД з іншого боку (сторона від власників правомочна, якщо їй належить понад 50% голосів власників всього МКД). Так ось, якщо сторони не підписали (не підписують) договір управління рішення власників, прийнятих на ОСС МКД вважаються не реалізованими. В цьому випадку власникам МКД потрібно всю роботу за вибором КК починати спочатку або звернутися в органи місцевого самоврядування (в Москві в управу району) для проведення відкритого конкурсу з вибору КК (плата за ЖКП буде розраховуватися виходячи з ставок, затверджених місцевим органом держ. Влади ( в Москві Урядом Москви). Слід зазначити про порядок проведення ОСС. Спочатку має скликатися очне ОСС. Якщо воно не відбулося з якихось причин, то дав згоду на положенням ЖК РФ проводиться ОСС в формі заочного голосування з тим же порядком дня. Не дотримання цього порядку тягне недійсність прийнятих рішень ОСС. У вашому випадку очне ОСС не проводилося. І це прекрасний привід не оформляти протокол зборів і самим визнати його рішення незаконними. Думаю, так вам вдасться викрутитися з цієї непростої ситуації. Потім спробуйте почати все спочатку і без помилок.
на жаль змушений погодитися з вами. Ті судові рішення, що я читав лише невеликий виняток.
Спочатку в першому читанні в проекті ЖК РФ було сказано, що договір управління багатоквартирним будинком є публічним, але потім законодавець вирішив прибрати це.
Доведеться заново шукати КК яка прийме наш будинок і заново проводити збори
Якщо Ви до сих пір перемовляються з УО про умови договору управління, то не зрозуміло, про що приймав рішення ОСС МКД. На мій погляд, у Вас не прийнято рішення про спосіб управління (якщо умови договору управління, які повинні були обговорюватися і затверджуватися на ОСС МКД, не визначені до сих пор).
У всякому разі йти в суд з такою ось версією історії, яку Ви виклали, не можна. Суд Вас пошле скоріше за все.
Треба змінити версію і наполягати на тому, що умови були узгоджені до ОСС МКД, а ОСС МКД затвердив саме Ваші умови договору управління, а тепер Юліта. Однак, боюся, що Вами вже наробив помилок доказового властивості (послали протокол розбіжностей і т.п.), які підтвердять, що договір не був укладений з огляду на неузгодженість істотних умов.
Протокол ще не підписаний. Моно дату протоколу поставити наприклад сьогоднішнім чіслом.Т.е. КК надало прект договору ми почали голосувати, але умови нам не сподобалися і ми прийняли рішення, що треба голосувати за цей договір але з умовами, які позначив голова МКД (старший), після цього КК направила проект в електронному варіанті, але вони не соответсвовали тим , які ми хотіли і тому направили протокол розбіжностей.
В такому варіанет є вразливі місця?
Потрапив в пастку. Допоможіть вибратися. Потрібна порада.
Колеги, я потрапив в пастку хитрого роботодавця, і не второпаю, як вийти з неї без втрат. Ситуація така: запросив мене власник фірми.