Капремонт будинку за рахунок мешканців 30.000-40.000 руб. з квартири
українська влада має намір зобов'язати власників квартир щомісяця платити за капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Причина проста: в країні накопичився великий обсяг старого та аварійного житлового фонду, а грошей на те, щоб привести його в порядок, в федеральному і місцевих бюджетах не вистачає.
Ремонт по-старому
Зараз вирішувати, потребує будинок капремонту чи ні, згідно зі статтею 44 ЖК України може збори власників. Незацікавлені громадяни рідко наважувалися на капремонт своїми силами. Частина власників квартир все ж отримує рахунки за капремонт: в 12 регіонах офіційно стартували пілотні проекти щодо справляння такої плати з власників. А за оцінкою прем'єр-міністра Дмитра Медведєва, за капремонт в даний час платять в 60% суб'єктів Федерації.
Правом встановлювати розмір плати пропонується наділити суб'єкти Федерації. Депутати розробили кілька варіантів збору платежів. За замовчуванням регіональні влади можуть розміщувати накопичення громадян на рахунках в держбанках або передавати спеціально створеному регіональному оператору. При централізованої схемою накопичення кошти будуть витрачатися із загального котла спочатку на ті будинки, які знаходяться в гіршому стані. Власники багатоквартирного будинку має право на загальних зборах відмовитися від централізованої схеми і ремонтувати свій будинок самостійно. Тоді кошти повинні щомісяця перераховуватися на рахунок, відкритий ТСЖ або КК цього будинку в держбанку. Банки зобов'яжуть виділяти гроші на ремонт тільки після отримання низки документів - протоколу загальних зборів власників та акту приймання робіт. Крім того, власники квартир зможуть використовувати накопичене в якості початкового внеску для отримання цільового кредиту на капремонт.
Опитані «Відомостями» експерти знаходять недоробки в концепції. Наприклад, Ірина Генцлер, керівник житлового сектора фонду «Інститут економіки міста», зазначає: «Від регіональної влади буде залежати, чи дійсно два кардинально різні механізми фінансування будуть мати рівні можливості для реалізації. Є сумніви, що власники, які накопичують на капремонт на окремих рахунках, зможуть на рівних претендувати на отримання бюджетних субсидій ». В «Інституті економіки міста» виступають і проти обмежень в переліку банків, в яких дозволять відкривати рахунки для накопичень на капремонт: це зменшить потенційний фінансовий потік в модернізацію житлового фонду.
Максим Ульріх, гендиректор «ПІК-комфорту», шкодує, що закон не дає керуючим компаніям доступу до довгих грошей: «Зараз ми можемо отримувати кредити під 10% річних в рублях на 5-7 років, а нам цікаві ставки 4-6% річних і терміни 10-20 років ». Валерій Лазебний, партнер юридичної фірми «Авелан», побоюється, що закон не захистить громадян від шахрайств підрядників, залучення до капремонту фірм-одноденок і ін. - «аж до банальної підробки рішення загальних зборів». Додатковою гарантією збереження зібраних на капремонт коштів міг би послужити заборона авансового методу оплати робіт або обмеження розміру авансу підрядникам, вважає він. Керівник управління бухгалтерського, податкового та правового консалтингу компанії «ФінЕкспертиза» Ніна Козлова нагадує: до сих пір неясно, чи завершить держава взяті на себе зобов'язання по капремонту будинків, побудованих до приватизації.
«Якщо з регіональним оператором щось трапиться, власникам приміщень великої кількості будинків, сплачували регіональному оператору протягом декількох років, але чия черга на ремонт ще не підійшла, з державної скарбниці суб'єкта Україна будуть повернуті кошти, витрачені на" чужі ремонти "?» - запитує Генцлер.
Питання, яку суму доведеться накопичити власникам або регіональному оператору на капремонт одного багатоквартирного будинку, також залишається відкритим. Багато чого буде залежати від необхідного обсягу робіт і прозорості тарифів підрядника. Якщо виходити з нинішньої практики проведення капремонту за рахунок коштів Фонду ЖКГ за принципом 95% - держава, а 5% - жителі, то на одну квартиру виходило 30 000-40 000 руб. каже Лазебний. Іван бунчук, гендиректор «Маторин - технічне обслуговування», стверджує, що далеко не кожному українському будинку буде потрібно повний капремонт, тому витрати сімей в більшості випадків будуть посильними. Часткові ремонти, які проводила його компанія, обходилися сім'ям в середньому в 3000-8000 руб. одноразово.
інший підхід
«В Європі незалежно від того, будується житловий будинок або реставрується, створюється спеціальний рахунок, на який власники протягом довгих років (наприклад, років 20) відкладають гроші саме на ці цілі, - каже Ігор Індріксонс, керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник консалтингового порталу indriksons.ru. - Але вУкаіни гроші на ремонт старих будинків будуть потрібні вже через 1-3 роки ».