ТСЖ в кожен будинок
Депутат ГосДури І.Пономарёв
У наступному році всі жителі Одессаа і області зіткнуться з проблемою капітального ремонту своїх будинків. І приймати рішення про ремонт будуть зовсім не мешканці, навіть якщо будинок знаходиться в аварійному стані.
У Житловому кодексі передбачено два сценарії створення системи фінансування. Перший - через регіонального оператора, тобто через "загальний котел", монополію, підпорядковану владі. Другий - відкрити на кожен будинок спеціальний рахунок в банку, яким розпоряджаються мешканці або їх уповноважені. Де корупційна складова більше, як вважаєте? До слова, керуючим компаніям заборонили відкривати спецрахунки, а зробити це можуть тільки мешканці на загальних зборах (причому 2/3 голосів!), Про що вони не знають і їх ніхто не інформує. Якщо найближчим часом цього не зробити, в найближчі два роки грошей ніхто не побачить, а будинки продовжать розвалюватися. Власне, весь розрахунок на те, що люди банально пізно схаменуться. Загалом, йде чергова спроба обвести всіх навколо пальця і розпиляти побільше наших з вами грошей.
ТСЖ в кожен будинок
ТСЖ в кожен будинок
У блозі Голові Державних Зборів - Курултаю республіки Башкортостан Костянтина Толкачова почалося обговорення проекту закону «Про організацію проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Республіки Башкортостан».
У своєму блозі Голова парламенту республіки розповів про причини прийняття цього рішення і роз'яснив основні його положення.
- Мешканцям дано право вибору куди вносити плату за капремонт: в загальну скарбничку - регіональному оператору, або в свою - де будуть акумулюватися тільки кошти товариства власників житла. Це рішення необхідно прийняти на зборах власників житла, якщо воно не відбудеться, то гроші буде збирати регіональний оператор.
ТСЖ в кожен будинок
Скоро українська "комуналка" почне жити за новими правилами фінансування капітального ремонту.
Найважливіша новація - власники отримають право збирати гроші на капітальне оновлення своїх осель на окремих рахунках. В яких випадках вигідно збирати на капремонт своїм будинком, а коли - скидатися в "регіональний котел"?
Ціна комфорту
Ухвалення рішення за способом накопичення на капремонт - дуже важливе питання, і чим раніше мешканці почнуть його обговорювати, тим більш виваженим виявиться остаточний результат. Якщо в будинку є ініціативна група, а мешканці розуміють, чого хочуть від капремонту, то для них створено механізм реалізації їх планів, говорить заступник генерального директора Фонду ЖКГ Ольга Сердюк. Якщо ж самоврядування в будинку знаходиться в зародковому стані, то жителі повинні обговорити, чи потребують вони в ньому і які його механізми вони хотіли б застосовувати.
Якщо власники вирішать працювати з регіональним оператором, це зніме з них багато турбот. Він стежить за графіком капремонтів і, коли підходить час конкретного будинку, укладає договори на проведення ремонту. Керуючої компанії закон залишає право строго стежити за якістю виконання капремонту.
Типовий ремонт від регіонального оператора напевно влаштує 90% власників житлових приміщень, впевнена Сердюк: "Ремонти від регіонального оператора - зрозумілі, прозорі, але, напевно, не елітні. Жителям елітних будинків, ймовірно, має сенс подумати про самостійне накопичення. Такі ремонти дорожче" .
Суверенітету - скільки хочете
Якщо активні мешканці свідомо віддали свій будинок в руки керуючої компанії, ніхто не заважає збирати на ремонт в обхід загального котла і дозволити КК залучати підрядників капремонту. В такому випадку спецрахунок відкриває керуюча компанія, але розпоряджатися його коштами самостійно управдоми не можуть. Так законодавці захищають "ремонтні" заощадження громадян від махінацій.
Кому однозначно не варто вибирати форму накопичення на індивідуальному рахунку? В першу чергу мешканцям тих будинків, які гостро потребують оновлення. І ось чому: регіональний план побудований таким чином, щоб братися в першу чергу за найгостріші випадки. Їм збирати буде просто ніколи.
"Якщо ж по якомусь будинку мешканці почали збирати самі і не накопичили, (а де їхні гроші які платили до цього за кап ремонт.) Жілінспекциі буде давати припис і в судовому порядку домагатися обов'язкового капремонту, - каже Чайка. - По такому будинку за справу візьметься регіональний оператор, але потім люди будуть зобов'язані компенсувати його витрати в рамках щомісячного внеску ".
Капремонту підлягають:
ліфтове обладнання (аж до заміни) і шахти;
внутрішньобудинкові інженерні системи (електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення);
дах, в тому числі пристрій системи вентиляції та виходів на покрівлю, якщо їх раніше не було;
підвали;
фундамент;
фасад (утеплення і оновлення).
Встановлюють загальнобудинкові лічильники теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу, а також вузли управління цими ресурсами.
Регіони і власники житла можуть доповнювати цей список.
ТСЖ в кожен будинок
ТСЖ в кожен будинок
походу всім пофіг. ну що ж будете платити рег оператору який зібрані вами гроші на ремонт вашого будинку буде віддавати на ремонт іншим.
ТСЖ в кожен будинок
цей рег оператор добре устроілси - фінансування за рахунок бюджету буде, может бабки за кап ремонт з одного будинку пускати на ремонт іншого. вибирає підрядні будівельні організації - коротше корупційна схема чергова. а як повинні жителі старих будинків де 10 квартир робити за свій рахунок капремонт?
ТСЖ в кожен будинок
А тепер ще кілька фактів:
Показати повністю ..
ну ось хрущі утеплюють,
там завжди висять рендери
загальна сума у них як правило там 7-15 лямов
в основнм з Фонду соедействію ЖКГ
потім муніципальний бюджет
і як правило до 1 млн за рахунок коштів власників будинку
коротше якби не гроші Фонду та бюджету міста
ніяких б коштів на кап. ремнт не вистачило
бо не всі відрахування мешканців за квитанціями йдуть тільки на кап. ремонт,
є ще й поточні ремонти
думаєте вони сидять і надійшли Бабосов
відкладають на будующий кап. ремонт?
майже все йде на незрозумілу формулювання - поточні ремонти
ТСЖ в кожен будинок
ТСЖ в кожен будинок
Власники, чиї внески накопичуватимуться на спеціальному рахунку, зможуть самостійно приймати рішення про проведення ремонту в своїх будинках, а також збільшити щомісячний внесок для якнайшвидшого збору коштів на ремонт, - пояснив прес-секретар Міністерства житлово-комунального господарства Антон Аристархов. - Однак чекати необхідної суми доведеться багато років - щомісячні внески на капремонт в масштабах всього будинку невеликі. У той же час регіональний оператор розпоряджатиметься коштами на капремонт всіх будинків, які обрали його рахунок в якості «акумулятора
розумне пропозицію - тільки питання: виходить що гроші нашого будинку - будуть витрачати на кап ремонт іншого будинку. а коли дійде до нашого будинку чергу - візьмуть гроші з інших будинків = МММ в чистому вигляді
ТСЖ в кожен будинок
ще прохання звернути увагу - якщо зараз за кап ремонт сума 2 руб. в кв. м - з нового року вона буде 5-6 рублів. в три рази зростання