Ремонт будинку, побудованого в 30-х роках минулого століття, - справа непроста. Незважаючи на товсті стіни, будинок потребував термомодернізації. Господарі будинку вдалося зменшити на 65% кількість енергії, необхідної для його обігріву.
Якщо запитати у людей, які торгують нерухомістю, які три важливі чинники впливають на привабливість будинку, то вони дадуть відповідь: місце розташування, місце-розпорядник-ло-же-ня і. ще раз місце розташування.
Саме це-вплинуло на вибір Рафала, Новомосковсктеля нашого журналу. Протягом трьох років він роздумував, що краще: купити готовий будинок або будувати самому? При цьому він хотів, щоб дорога на роботу за часом займала не більше 20 хвилин, а більшість пропонованих ділянок були розташовані далеко від центру Більська. Будинок, на якому Рафал зупинив свій вибір, знаходиться на вулиці, розташованій майже в самому цент-ре міста. Звідси до -місця його роботи можна дійти пішки.
Незважаючи на те, що товщина зовнішніх стін будинку більше 50 см, через відсутність теплоізоляції через них йшло дуже багато тепла.
Заслуги довоєнних майстрів
Рафал побачив цей будинок випадково. Він йому відразу сподобався, незважаючи на те, що вдома було 80 років, і він був у занедбаному стані. Спочатку--Рафал домовився з мешканцями першого поверху про продаж. Пізніше викупив і другий поверх. Таким чином, він разом з дружиною став власником цегляного будинку (площею 109 м2) з нежитловим горищем і мансардной- -кришей. Будинок був -размещен на ділянці розміром вісім соток, що має невеликий ухил рельєфу.
З самого початку було зрозуміло, що капітальний ремонт зажадає чималих коштів. Після детального огляду будинку разом з конструктором виявилося, що не все так погано. -Фундаменти, стіни і конструкція даху були в хорошому стані. Прево-сход-но виглядав дубовий паркет. Між планками не було жодної щілини - заслуга довоєнних майстрів. Заміни вимагали: дахове покриття, виконане з листів шиферу, і розводка мереж. Стіни і стелі також потребували ретельного ремонту. Конструктор порекомендовал- посилити деревянное- Перекриття над першим поверхом. При цьому головним у реконструкції будинку повинна була стати ґрунтовна термомодернізація. Для цього Рафал вирішив провести енергетичний аудит.
Перед виконанням теплоізоляції потрібно було видалити стару штукатурку, яка була настільки слабкою, що кришилася в руках
Карнизи з пінополістиролу ефективно замінять довоєнний декор стін, раніше виконаний з гіпсу
«Рецепт» тепла
Енергетичний аудит описав поточний стан справ і вказав напрямок подальших дій для зменшення витрат на обігрів будинку. На підставі проведених розрахунків слід було, що на сьогоднішній день опір теплопередачі R для стін дорівнює 0,6 (м 2 • K) / Вт. Це означало, що чимало енергії, використаної для обігріву будинку, йде назовні.
Поставлена мета була амбітний-Ной- - утеплити будинок так, щоб опір теплопередачі підвищилося до R = 4 (м 2 • K) / Вт.
Опір теплопередачі перекриття на нежилому горищі також мала збільшитися в порівнянні з існуючим R = 0,68 (м 2 • K) / Вт в кілька разів і досягти значення R = 4,8 (м 2 • K) / Вт. У теплоізоляції потребувало і перекриття над підвалом. Старі пошкоджені двері та подвійні вікна вирішено було замінити новими. При цьому вікна повинні мати двокамерний склопакет і бути виконані з п'ятикамерного ПВХ-профілю з вентиляційним клапаном, що спрацьовує в залежності від рівня вологості повітря в приміщенні. Була модернізована і система центрального опалення. Тепер, в результаті утеплення будинку, кардинально знизилася потреба в опалювальній потужності, і для обігріву будинку потрібно в чотири рази менше теплової енергії.
Зруйнувати, щоб створити
Перша бригада, до якої звернувся замовник, що не викликала довіри. Тому їй доручили тільки роботи по демонтажу. На якийсь час будинок став ще більш зруйнованим. Але незабаром з'явилися такі підрядники - три бригади (всі - за рекомендацією): будівельники, покрівельники і монтажники. За роботами на будівництві спостерігав інженер, що виконує роль інспектора нагляду, з яким господар будинку подружився. Завдяки йому, він міг спокійно сосредоточіться- на сім'ю і роботу, не боячись, що на будівництві виникне хаос.
Виробник карнизів сконструював хитромудрий шпатель для штукатурення профілів з пінополістиролу
Старі подвійні вікна замінили новими, виконаними з ПВХ-профілів. Їх теплоізоляційні властивості набагато краще
Стара система центрального опалення була повністю демонтована. Її місце зайняли сучасні радіатори і старанно ізольовані мідні труби
У будинку був підвал, тому з розміщенням твердопаливного котла, що працює на вугіллі, і зі складуванням палива проблем не виникало
Більше, ніж ремонт
Роботи по реконструкції будинку почали з даху. Демонтували виконане з шиферу дахове покриття. Кожну дошку жорсткого настилу пронумерували. Пізніше, після обробки захисними складами, їх поклали в тій же черговості. Тільки невеликий відсоток настилу вимагав замени-. Конструкція даху теж була в хорошому стані - був замінений тільки один ригель. Покрівельні скати були покриті новим жорстким настилом, а поверх нього - бітумною черепицею - легким покриттям, яке успішно застосовується при ремонті старих покрівель. Щоб на новому жорсткому настилі не були помітні нерівності старого настилу, господар будинку вибрав бітумну черепицю незвичайної прямокутної конфігурації з розтяжкою кольору.
Горище ні пристосований для житла. З перекриття над другим поверхом прибрали настил з очеретяних матів і утеплили мінеральною ватою. Найбільш товстий її шар - товщиною 25 см - поклали на Перекриття, а шар товщиною 5 см - під ним, під підвісною стелею. Поверх утеплювача на перекритті настелили чорновий дощатий підлогу. Вийшов невеликий, але зручний горище.
Впоравшись з дахом, приступили до зміцнення дерев'яного перекриття між першим і другим поверхом, використовуючи для цього декілька сталевих двотаврових балок. В результаті воно перестало прогинатися.
Додатково звели кілька перегородок з пористого бетону. Частина стін покрили цементно-вапняної штукатуркою, а частина - гіпсокартонними плитами. Ці роботи були виконані досить швидко, щоб штукатурка на стінах встигла висохнути до нанесення гіпсової шпаклівки. Рафал мріяв про дерев'яні вікна, але вони виявилися дуже дорогими. Встановили пластикові, коричневого кольору.
Утеплення зовнішніх стін
Тому він вирішив відтворити на фасадах будинку декоративні карнизи, знищені через необхідність проведення термомодернізації. Нові, виконані з пінополістиролу, мали ідентичну форму. Після того, як їх приклеїли до стіни, покрили -армірующей сіткою і обштукатурити, вони виглядали чудово.
твердопаливний котел
Від старої системи центрального- отоп-лення залишився тільки один димохід. Всі інші елементи були демонтовані, а їх місце зайняли нові панельні радіатори і мідні труби-, ізольовані спіненим поліетиленом. Тепер господар повинен був прийняти важливе рішення: чим -отаплівать будинок?
До будинку підведено газ з міської мережі. Перед модернізацією в будинку був встановлений газовий котел, тому було б природним, якби Рафал залишив цей зручний в обслуговуванні, не шкодить навколишньому середовищу джерело тепла. -Спочатку так і планувалося зробити. Але господаря будинку-зацікавила система опалення, яку встановили в своєму будинку його знайомі. Це був котел, що працює на вугіллі, з автоматичною подачею палива. Їх досвід показував, що обслуговувати його просто і необтяжливо. Паливо- в контейнері потрібно поповнювати один раз в три тижні влітку, а взимку - кожні три-чотири дні. Після бесіди зі знайомими він решіл-, що буде використовувати вугілля. Для опалення будинку йому -понадобітся 4 т вугілля щороку. Бажання вибрати цей вид палива його змусили прогнози по -поводу зростання ціни на газ в будущем-. Газ -імпортіруется, а вугілля є на міс-ті, у великій кількості і за хорошою ціною. Тому ще до установки котла було відомо, на чому він буде працювати.
Переробки в деталях
Аби до свят
Сім'я поставила перед собою амбітне завдання - відсвяткувати Різдво в оновленому будинку. Все говорить про те, що вони досягнуть своєї мети. Хоча будинок не буде завершено повністю: на першому поверсі будуть готові всі приміщення, а на другому - тільки одна спальня.
Але господар будинку не збирається тягнути з закінченням ремонту. Дружина і старша дочка допоможуть йому в прийнятті рішень, що стосуються вибору кольору і фактури обробки, а також питань, пов'язаних з естетикою інтер'єрів. До Великодня вони, безсумнівно, встигнуть.