Підкажіть, які є нормами на балконах: як їх повинні експлуатувати власники, якщо вдома більше 40 років, чи можна винести припис власнику про звільнення балкона і зняття самовільного скління, скільки може нести навантаження балкон будинку більше 40 років служби ( «хрущовки»). І де прописано про балкони, якщо в договорі з власниками згідно мінімального переліку 290 Постанови цього пункту немає, а згідно 491 до складу загального майна балконні плити входять, але їх ремонт відноситься не до поточного, а до капітального ремонту? Як пояснити власнику, що ці балконні плити вимагають капремонту, а правильно містити й експлуатувати їх повинні самі власники, і якщо вони не виконували правильні умови експлуатації, то за всі наслідки повинні відповідати вони. Можна прикласти судову практику.
Балкони багатоквартирного будинку, в т. Ч. Огороджувальні конструкції балкона є елементами фасаду багатоквартирного будинку.
В рамках зазначених обов'язків керуюча багатоквартирним будинком організація виконує роботи по ремонту балконів у багатоквартирних будинках.
Засклення балконів пов'язано зі зміною архітектурного вигляду будинку, внесенням змін до конструкції фасадів і проводяться за погодженням з уповноваженими органами.
На кому лежить відповідальність за капітальний ремонт балкона в багатоквартирному будинку
Спочатку, щоб визначити, на кому лежить відповідальність за ремонт балкона необхідно розуміти, чи входить такий балкон або окремі його елементи до складу загального майна в МКД.
Згідно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, за договором управління МКД УО зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень.
Крім того, перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку є істотною умовою договору управління МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Пунктом 9 Мінімального переліку закріплені такі види робіт, що виконуються з метою належного утримання фасадів МКД:
- виявлення порушень і експлуатаційних якостей несучих конструкцій, гідроізоляції, елементів металевих огорож на балконах, лоджіях і козирках;
- контроль стану і відновлення або заміна окремих елементів ґанків і парасольок над входами в будівлю, в підвали і над балконами.
Підпунктом «в» п. 2 Правила № 491 закріплено, що до складу загального майна в МКД входять балконні плити, які віднесені до огороджувальних несучих конструкцій МКД.
Подробиці в матеріалі довідкової системи Управління «МКД»: Відповідальність керівників організацій за засклення балконів власниками приміщень в МКД на прикладі м Санкт-Петербурга
В даний час нерідко виникають ситуації, коли власники приміщень в МКД самовільно вносять зміни в фасади своїх будинків шляхом заміни віконних рам на рами іншого кольору і конфігурації, встановлюють компресійні блоки систем кондиціонування, склять балкони, фарбують фасад в межах свого приміщення і т. Д.
Ці заходи пов'язані зі зміною архітектурного вигляду будинку, внесенням змін до конструкції фасадів і повинні проводитися за погодженням з уповноваженими органами.
Однак, як показує практика, це рідко хто робить, в зв'язку з чим органи житлового нагляду виносять припис і притягують до відповідальності керівники організації, хоча вони до зазначених заходах не мають ніякого відношення.
У таких випадках виникає питання, хто ж повинен нести відповідальність за ці порушення?
Отримайте безкоштовний доступ на 3 дні
Ми даруємо Вам доступ на 3 дні до вузькоспеціалізованої довідкової системі - «Управління багатоквартирним будинком». Використовуйте нові можливості для професійного розвитку компанії.