види обробки
Забудовники в даний час пропонують різні варіанти обробки квартир, що будуються. За ступенем готовності квартири до негайного в'їзду мешканців обробку можна розділити на три види:
- Без обробки ( «нульова»).
В такому випадку покупцям пропонується приміщення з голими стінами, або, як про таких квартирах відгукуються на інтернет-форумах - «гола бетонна коробка». Покупцям самим доведеться займатися не тільки косметичним ремонтом, а й вирівнюванням підлог, прокладкою електрики, розводкою труб і т.п. Бувають ще варіанти квартир з вільним плануванням. Це означає, що власникам такої квартири треба буде самостійно визначати, де будуть знаходитися міжкімнатні перегородки і зводити їх, а потім ще узгоджувати перепланування квартири в держорганах.
З попередньо записаних файлів можна назвати тільки встановлені склопакети і вхідні двері.
- Часткова обробка (базова, чорнова).
Такий варіант обробки передбачає вже деяку підготовку для додання квартирі житловою вид. Базова обробка включає в себе виконання всіх підготовчих робіт: вирівнювання стель, стін і підлоги, проводка електрики по квартирі, установка сантехніки, укладання плитки.
- Повна обробка ( «під ключ», під чистове).
У квартиру з таким видом обробки можна вселятися відразу після отримання ключів. У ній вже все готово для прийому мешканців. Поклеєні шпалери, настелені підлоги, встановлені міжкімнатні двері. Залишається лише привезти і розставити меблі на свій розсуд.
На кожен з описаних варіантів обробки є свої покупці. Кому-то треба терміново в'їхати з квартиру, а хтось має гроші і час, щоб втілити в життя самий незвичайний дизайн.
Кожна компанія - забудовник має свій погляд на обробку квартир, що будуються. Крім того, на ступінь ремонту в квартирах впливає і клас житла, що зводиться. Так, квартири в будинках бізнес і еліт-класів в більшості випадків пропонуються без обробки. А квартири, що будуються в сегменті недорогого житла, і позиціонуються як комфорт і економ-клас, продаються з чорновою або повним оздобленням.
Варіанти обробки різних забудовників Санкт-Петербурга
Деякі девелопери Санкт-Петербурга принципово здають свої квартири без обробки, віддаючи покупцям можливість самостійно ремонтувати квартиру на свій розсуд і відповідно до своїх смаків.
Так, наприклад, вважає компанія «Мегалот», яка здає всі свої об'єкти без обробки. Цю думку закріплено і в її проектних деклараціях будинків, в яких сказано, що обробкою квартир власники займаються самостійно. У квартирах цього забудовника встановлені лічильники водопостачання та електрики, сантехніка (крім ванн), двокамерні склопакети. І навіть вхідні двері стоять дерев'яні.
Не набагато відрізняється рівень обробки в будинках компанії «Мавіс». У всіх її новобудовах власникам квартир пропонується стандартний набір: вирівняні стіни і підлоги, прилади обліку комунальних послуг, встановлені склопакети та двері, радіатори опалення. І все. Навіть сантехніки ніякої немає.
Хоча не можна сказати, що це варіанти «нульовий» обробки. Все ж це більше підходить до визначення чорнового ремонту.
Інші будівельні компанії, навпаки, всю свою житлову нерухомість віддають з обробкою, часткової або повної. В основному, так надходять будівельники економного житла або квартир комфорт-класу.
Варіанти обробки і якість матеріалів у компаній різні. Наприклад, Setl Group використовує якісні європейські матеріали і техніку. А в «Північне долині», навпаки, ремонт один з найдешевших. Тут на підлогах у всіх приміщеннях настелен лінолеум, стелі просто побілені, на стінах поклеєні недорогі шпалери, які новосели називають «веселенькими білоруськими», всі двері з ДСП, навішені радіатори, в санвузлі встановлена сантехніка.
Якщо обробка є обов'язковою опцією при придбанні квартири, то, швидше за все, це один-єдиний вид дизайну, і нічого іншого вам запропоновано не буде.
Бажаєте вибрати?
Але все ж девелоперів, що не залишають своїм покупцям зовсім вже ніякого вибору, на ринку нерухомості північній столиці не так багато. Основна частина забудовників пропонує клієнтам самим вирішити, з якою обробкою брати житло (або зовсім без обробки).
Наприклад, в квартирах економ-класу на підлогу, як правило, кладуть лінолеум (так робить «ЦДС»), а в житло більш вищого класу - ламінат ( «Потерпілі» і «Будівельний трест»). Також в недорогий обробці може бути відсутнім керамічна плитка, її замінюють лінолеум на підлозі і просто фарба на стінах.
Одні забудовники пропонують своїм клієнтам лінійку певних матеріалів, шпалер, ламінатів, дверей, які можна комбінувати на свій розсуд. А інші девелопери розробляють кілька варіантів дизайн-проектів квартир, з яких можна вибрати найбільш імпонують.
Наприклад, компанія «ЮІТ» розробила для своїх клієнтів два види обробки: базову фінську і фінську «під ключ», яка, в свою чергу, має стандартний набір і додаткові опції.
При базовому ремонті покупцям передається квартира, повністю підготовлена для косметичного ремонту. Всі поверхні вирівняні, в санвузлах стіни і підлога покриті гідроізоляцією, встановлені радіатори з терморегуляторами. Вікна з двокамерними склопакетами, на лоджіях і балконах скління виконано за допомогою розсувних стеклоалюмініевие рам, встановлені сталеві вхідні двері, посилені і зі звукоізоляцією.
А повна обробка передбачає ще й оформлення квартири. Причому тут є ще й вибір оздоблювальних матеріалів. Так, основний пакет повної обробки включає 4 види інтер'єрних фарб для стін, 7 видів ламінату, 9 варіантів керамічної плитки для ванн і санвузлів, 4 колірних рішення міжкімнатних дверей (причому можливі як просте дверне полотно, так і зі скляними вставками).
Додаткові опції передбачають можливість вибору будь-якого оздоблювального матеріалу, наприклад, паркетну дошку замість ламінату, інший колір плитки, сантехніку або матеріали різних виробників. Разом з обробкою «під ключ» в компанії «ЮІТ» можна замовити і кухонний гарнітур з чотирьох варіантів (2 класичних і 2 сучасних). При цьому вартість кухні залишається незмінною протягом трьох років після підписання договору. Ще однією опцією є можливість замовлення шафи-купе або вбиральні. Якщо ви є щасливим володарем квартири з приміщенням під сауну, то при обробці «під ключ» можна замовити і варіант обробки сауни.
«ЛенСпецСтрой» пропонує своїм клієнтам 3 види обробки:
А компанія «Північний місто» розробила три види обробки, однакові за вартістю, але різні по дизайну. Їм навіть дані барвисті назви. І покупці можуть вибрати обробку квартири в стилі «Чіткого мінімалізму», «Стильною графіки» або «Вишуканій класики».
Є кілька варіантів обробки і у компанії «Леміннкяйнен»: базова і розширена. Базова включає в себе повний ремонт приміщень з обклеєними шпалерами стінами, підлогою, застеленими ламінатом, дверима, кахельною плиткою, меблями і сантехнікою в санвузлі. А розширена версія пропонує крім цього шафи-купе і обладнані комори приміщення з системами зберігання.
Таким чином, сьогодні на ринку нерухомості є з чого вибрати. Все залежить від смакових уподобань і фінансових можливостей покупців.
Оздоблення або ремонт власними силами
Багато хто віддає перевагу купувати квартиру без обробки. І одні пояснюють свій вибір можливістю облаштувати все за власним бажанням, а інші - просто відсутністю зайвої грошової суми. Але перед тим, як робити вибір на користь «голої» квартири, слід зрозуміти, що ж є найбільш вигідним.
Так, вивчивши пропозиції забудовників однакових квартир з обробкою або без, можна зробити висновок, що оздоблювальні роботи в новобудовах економ-класу коштують від 4 тис. До 7 тис. Рублів за квадратний метр. У квартирах комфорт-класу вартість обробки обійдеться в 8-11 тис. Рублів.
Укластися в таку суму при самостійному ремонті дуже складно. А ще ж треба знайти надійних, перевірених майстрів і постійно контролювати їх роботу. Та й часу ремонт займе чимало. У деяких він може тривати до півроку, а то й більше. І власникам квартир весь цей час потрібно десь жити, що також з'їдає гроші, якщо люди живуть в орендованій квартирі.
Безсумнівним плюсом обробки від забудовника є гарантія на виконані роботи, яка зазвичай дорівнює гарантії на саму квартиру. Так, якщо квартира придбана у власність відповідно до закону 214-ФЗ, то ця гарантія складе 5 років. Погодьтеся, немало.
А чи можна такого очікувати від бригади обробників, найнятих власником квартири? Особливо, якщо договір на виконання ремонту не складався? А найчастіше ніхто таких договорів не укладає. І де в разі чого шукати майстрів і кому пред'являти претензії, основна маса горе-замовників не знає.
Але і тут не варто беззастережно вірити забудовникам. Є такі будівельні компанії, якість оздоблювальних робіт яких новоселів не влаштовує взагалі. Дізнатися про це можна з численних інтернет-форумів або ж безпосередньо у вже зданих будинках конкретного девелопера, просто поговоривши з мешканцями. Бувають випадки, що краще переплатити бригаді ремонтників або фірмі, що спеціалізується на ремонтних роботах.
Підводячи підсумок під всім вищеописаним, можна сміливо констатувати той факт, що на ринку житлової нерухомості Санкт-Петербурга в даний час є дуже велика різноманітність пропозицій по обробці квартир від забудовників. Від самих економних варіантів до можливості виконання індивідуального дизайн-проекту квартири. Все залежить тільки від фінансових можливостей покупців.