Документ складається на основі даних про приміщенні, отриманих в ході огляду.
- для збору документів;
- для проведення обстеження квартири в натурі, здійснюваного за попереднім записом;
- для підготовки документа.
Скільки за часом займає
…збір документів
- документ, що підтверджує повноваження заявника (паспорт власника; паспорт та довіреність на ім'я його представника);
- свідоцтво, яке підтверджує право власності на квартиру, або інші правовстановлюючі документи;
- заповнену заяву;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита.
Збір документів зазвичай не становить проблем і багато часу не займає. Витрати часу залежать тільки від організованості та рівня зайнятості конкретної фізичної особи.
При необхідності, можна вкластися в один день.
... виготовлення техпаспорта
Після узгодження технічного завдання кадастровий інженер виїжджає на об'єкт і здійснює обмір приміщень квартири. Результати вимірювань дозволяють окреслити приблизні межі кухні, передпокої і інших складових житла і прикинути їх первинні розміри.
Шляхом спеціалізованих пакетів прикладних програм, наприклад, Adobe Autocad, вимірювання переносяться в електронну форму.
Інженером готується техпаспорт з експлікацією (відомістю) приміщень, прив'язаною до поверхового плану.
Саме в такому вигляді слід представити його в кадастрову палату для постановки на облік в ГКН. Втім, відповідно до умов договору підряду документ може бути оформлений на папері і завірений підписом і печаткою. Вимоги до його підготовці затверджені офіційно.
Якщо не буде виявлено супутніх проблем, то термін виготовлення технічного паспорта на квартиру в БТІ займе приблизно місяць.
Посередники обіцяють підготувати документ за 10 днів.
Термін дії техпаспорта на квартиру
Ні в одному з законодавчих актів, що мають відношення до даного питання, він не лімітується. Норми тільки встановлювали періодичність проведення планової технічної інвентаризації. Її слід було забезпечити не рідше ніж один раз протягом п'яти років.
Ніяких обмежень терміну придатності техпаспорта на квартиру там не містилося. Сьогодні Постанова № 921 втратило свою актуальність.
Тому техплан, що прийшов на зміну техпаспорту придатний або дійсний завжди, його потрібно оновити тільки при наявності необхідності:
Це дозволяє зробити висновок про те, що коригування в техпаспорт квартири вносяться лише при плануванні будь-якої угоди з нею.
Термін дії техпаспорта на квартиру при продажу
Хоча термін дії техпаспорта не обмежений, при продажу квартири на основі старого техпаспорта виникають непотрібні запитання. Відповідно до закону, будь-які перепланування слід реєструвати відразу після їх реалізації.
Тому, незважаючи на скасування чинним законодавством вимог до надання техпаспорта або техплана для реєстрації власності на куплене житло, доцільно мати свіжі документи.
Якщо потенційний покупець захоче перевірити, чи відповідає фактична планування квартири зафіксованої документально, краще надати йому вже готовий пакет документів на продається житло, щоб не затягувати угоду.
Отже, незважаючи на те, що Росреестр не вимагає сьогодні надання ні технічного, ні кадастрового паспорта для реєстрації власності. обидва документи можуть знадобитися для переконання потенційного покупця в відсутності шахрайських дій при угодах з квартирою.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!