Цим питанням і рядом інших ми спантеличені, щоб не прогадати при виборі землі під будівництво будинків і поселень. Адже від того, який статус буде у ділянки, що купується, буде залежати ряд особливостей.
Наприклад, земельні ділянки СНТ і ДНП розташовуються виключно на земельній території сільськогосподарського призначення, а ділянки землі для ІЖС розташовуються тільки в межах землі житлових поселень.
* Землі сільськогосподарського призначення (цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства, дачне будівництво та садівництво);
* Землі населених пунктів (цільове призначення - індивідуальне житлове будівництво);
* Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку і т.д .;
* Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
* Землі лісового фонду;
* Землі водного фонду;
Це означає, що будь-який продавець такої землі СХН зобов'язаний спочатку отримати відмову держави від покупки своєї ділянки, і тільки потім має право оформити продаж іншому покупцеві.
Скількох поверховий будинок (котедж) можна будувати на землях ІЖС?
Відповідно до Містобудівною кодексом РФ на землях ІЖС дозволяється будувати окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше трьох, призначених для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва) .Мінусом є те, що такі землі оподатковуються дещо вищий, ніж на землі з дозволеним цільовим використанням під дачне будівництво.
Види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення:
* Земля для садівництва;
* Земля для ріллі;
* Земля для дачного будівництва;
* Особисте підсобне господарство.
З цим питанням ми звернулися на гарячу лінію Управління Росреестра по РТ:
Чи можна прописатися (оформити прописку) в садовому товаристві, дачному товаристві?
Мінімальний розмір ділянки, на якому дозволено зводити будинок, дорівнює 4 соток. Будівництво має бути затверджене органами архітектури.
У чому ж переваги, і які є недоліки у земель СНТ і ДНП
ДНП - дачне некомерційне партнерство.
Такі ділянки обходяться набагато дешевше, ніж землі ІЖС і трохи дешевше СНТ, так як земля там менш родюча, ніж на території садових товариств. Нові поправки в законодавство дозволили організацію ділянок ДНП на землях поселень - це практично прирівняв ділянки ДНП до ділянок ІЖС, що полегшило процедуру отримання прописки в будинку, побудованому на території поселень. Явною перевагою ДНТ є те, що немає необхідності обов'язкової технічної експертизи житла і визнавати його житловим (тобто неважливо, якого він розміру і з яких матеріалів зведений), але тільки в разі, якщо ви не хочете отримати в ньому реєстрацію, про що ми поговоримо пізніше.
Однак є й недоліки. Землі ДНП мають сільськогосподарське призначення, тому буде проблематично побудувати будинок для постійного проживання. У чому ж труднощі? До земель ДНП доведеться самостійно підводити газ, будувати дороги, що влетить у копієчку, а в деяких випадках - треба буде тягнути електрика та водогін, якщо тільки ці землі не належать забудовникам, які займаються зведенням котеджних селищ, які роблять все самі. Тобто розраховувати на допомогу місцевої влади в підведенні комунікацій особливо не доводиться, хоча і виключати можливість такої підтримки теж буде неправильно.
Ще один мінус в тому, що на територіях ДНП немає лікарень, дитячих садів і шкіл.
Чи можна оформити прописку на землях ДНП. Так, закон передбачає можливість отримання реєстрації в житловому будинку, побудованому на такій ділянці, правда, оформити прописку буде складно і довго.
Розглянемо ще один вид земель, який відноситься до земель сільгосппризначення.
СНТ - садове некомерційне товариство.
Ділянка землі в СНТ буде коштувати дорожче, ніж в ДНП. Це пов'язано з тим, що вони мають більш високий бал бонітету (за більш високу родючість землі). Але при цьому, ділянки для СНТ, як правило, розташовуються в більш екологічних і красивих районах, мають більш зручні під'їзди для транспорту.
Для тих, хто бажає використовувати ділянку виключно для вирощування сільськогосподарських культур, будувати будинок на ділянці землі СНТ не обов'язково.
До недоліків земель СНТ відносяться той же, що і у випадку з ДНП: повна або часткова відсутність комунікацій і висока складність отримати прописку, хоча це передбачено законом.
Як же отримати реєстрацію на ділянках ДНП і СНТ?
Згідно з Конституцією РФ, реєстрація можлива виключно в приміщеннях, визнаних житловими і придатними для постійного проживання. Тому будинок буде необхідно зводити у відповідності з усіма вимогами СНиП, нормами безпеки і проводити всі комунікації, аж до опалення та каналізації.
Для того, щоб провести електроенергію до свого земельній ділянці, необхідно буде отримати дозвіл всіх членів партнерства або товариства, а потім отримати юридично оформлений дозвіл на роботи.
Важливо звернути увагу, на той факт, що СНТ або ДНП організовані на законних підставах і знаходяться в приватній власності, а не в оренді або наймі, тому перед покупкою ділянці, необхідно ретельно перевірити всі документи.
Як бачимо, розглянутий нами питання досить непросте, однак, витративши час і приклавши певні зусилля, в ньому можна розібратися і досягти поставлених цілей. Головне - не забувати стежити за земельним законодавством, яке періодично змінюється.