Тема податків стосується практично кожного члена суспільства. Особливо вона гостро стає, коли ми хочемо відкрити свою справу, але при цьому не знаємо всіх тонкощів сучасної системи оподаткування.
Отже, ви вирішили почати свій бізнес, який пов'язаний з наданням ріелторських послуг. Перед Вами стоїть кілька варіантів:
- Оформити ФОП на загальній системі оподаткування;
- Оформити ФОП на спрощеній системі оподаткування;
- Взагалі ніде не реєструватися і нічого не сплачувати.
Перед тим як відкрити свій бізнес необхідно усвідомити для себе, яка система оподаткування буде вигідна. При цьому варто враховувати, що потрібно орієнтуватися не тільки на доходи, а й на витрату часу, яка піде на оформлення звітності та надання її в податкові органи. І це при тому, що для ріелтора величезне значення має саме час, за яке він може знайти клієнта.
Я нікому нічого не хочу платити за податками ріелтору!
Як показує практика, для тих. хто поки тільки починає осягати ази Ріелторство юридичне оформлення не є обов'язковим. Так, наприклад, всім відомий В'ячеслав Рекечинский, який працює в сфері нерухомості більше 6 років, в перші три роки своєї діяльності нічого не оформляв. При цьому не мав ніяких додаткових витрат і проблем. Він всього лише займався тим, що йому подобається, без клопоту і турбот. Ви запитаєте, чому ж можна і не оформлятися? Та тому, що Ви тільки вникаєте в цю справу і повинні тверезо оцінювати, що в перший час Ваша прибуток буде мінімальною. А якщо Ви отримуєте мінімум, то про які витрати на сплату податків може йти мова. Коли Ви твердо станете на ноги і зможете поставити свою справу на потік, отримуючи не тільки стабільний, а й високий дохід, тоді і можна задуматися про сплату податків до бюджету. Тим більше, в перспективі у Вас може бути розширення штату співробітників, збільшення площі орендованого приміщення, зарахування на баланс вашої організації якогось матеріального майна. А за цих умов, вже оформлення неминуче.
Що таке ФОП? для податки ріелтору
Фізична особа-підприємець (ФОП) - це організаційно правова форма ведення бізнесу, при якій дієздатний громадянин України здійснює своє право на підприємницьку діяльність.
Відповідно до букви закону, ФОП сам вирішує, мати йому печатку і рахунок в банку. Тобто дані умови не є обов'язковими при реєстрації. Крім того, для реєстрації не потрібно мати установчих документів і статутний капітал.
Дана форма чудово підходить саме для осіб, які в бізнесі ще зовсім новачки і торують свій шлях шляхом проб і помилок. Додатково до переваг ФЛР відносяться:
- Легке ведення бухгалтерського та податкового обліку;
- Швидка реєстрація;
- Вільне зняття коштів з рахунків (якщо у Вас є безготівковий розрахунок) без обмежень по сумі і строках.
Як і навіщо реєструвати ФОП (СПД) в Україні для податки ріелтору
ФОП на загальній системі - це як?
Якщо ж Ви по своїй натурі людина правильна і бажаєте відразу свою діяльність оформити юридично, тоді Вам необхідно визначитися з вибором системи оподаткування. У кожній з них є свої плюси і мінуси. Але вибір стоїть виключно за Вами.
На сьогодні физ.лицо-підприємець може вибрати різні системи оподаткування: спрощену і загальну.
Перебуваючи на загальній системі оподаткування Вам необхідно сплачувати:
- ПДФО (податок з доходів фізичних осіб) за ставкою 15% від чистого доходу, який вираховується як різниця між валовими доходами і валовими витратами. Що відноситься до витрат і доходів визначається розділом IV Податкового кодексу України (ПКУ);
- ПДВ (Податок на додану вартість) за ставкою 17%;
- Інші місцеві податки і збори, які регламентуються ПКУ та підлягають обов'язковій сплаті до місцевого бюджету.
Крім цього, всю документацію і звітність необхідно вести самостійно або приймати в штат бухгалтера, який би займався всією звітністю.
Єдиноподатник - це хто. для податки ріелтору
Якщо Ви вирішили, що загальна система оподаткування Вам не підходить, тоді спрощена система - це саме те, що потрібно. У народі ФОП на спрощеній системі називати «єдиноподатниками» або «спрощенцями». Це пов'язано з тим, що в процесі своєї діяльності суб'єкт підприємництва сплачує один податок, виражений у фіксованій сумі або відсотках від доходу. Отже:
- в Україні сплата єдиного податку здійснюється відповідно до глави 1 розділу XIV ПКУ;
- ріелторська діяльність відноситься до 3 групи платників податку;
- основна ставка податку - 3% від доходу для платників ПДВ і 5% від доходу для неплатників ПДВ;
- звітність подається 1 раз в квартал;
- кількість найманих працівників не більше 20 осіб;
- річний обсяг доходу не повинен перевищувати 3 млн.грн.
На папері судити про переваги дуже складно. Хто вже стикався з податки ріелтору різними система, той може зробити висновок про зручність і простоту тієї чи іншої системи. Але навіть, виходячи з перерахованих вище якостей, можна судити про те, що спрощена система все одно вигідніше і зручніше. Навіть спираючись на сам процес реєстрації, який відбувається в найкоротші терміни можна сказати вже про суттєве скорочення витраченого часу на податкову звітність. Але яким би не було наше думку, кінцеве рішення лягає виключно на Ваші плечі. Ще хочете дізнатися як стати ріелтором.