Кожен раз при отриманні доходу у громадян виникає обов'язок сплати прибуткового податку. Однак податкове законодавство в окремих випадках передбачає можливість звільнення від сплати в бюджет. Збираючись здійснювати операцію, необхідно ознайомитися з останніми змінами від Мінфіну і дізнатися, через скільки років можна продати квартиру, щоб не платити податок.
Чинне законодавство
Розрахунок податку проводиться одним з наступних способів:
- З доходу після продажу віднімають 1 млн руб.
- З доходу продавця віднімається вартість покупки, а на перевищення суми застосовується 13-відсоткова ставка.
- Якщо різниця між вартістю купівлі і продажу складає 1 млн руб. податок не стягується.
Таким чином, основні параметри, на підставі яких вирішується питання сплати прибуткового податку:
- термін володіння нерухомістю;
- вартість покупки і продажу.
Останній параметр часто використовується недобросовісними продавцями, охочими звільнити себе від додаткових витрат зі сплати податку за рахунок заниження суми продажу в документах для угоди купівлі-продажу.
Трирічний термін з моменту покупки квартири
Щоб уникнути непорозумінь з податковою, слід розібратися, коли платник податків, який володіє квартирою менше, ніж три роки, сплачує прибутковий податок з прибутку:
- власність була отримана як дарунок або об'єкту спадкоємства від особи, яка перебуває в близькій спорідненості з платником податків;
- будинок або квартира були оформлені у власність на підставі приватизації;
- продавець отримав нерухомість відповідно до умов договору довічного утримання та утриманні на підставі ст. 2 ФЗ №382 (п.11).
Близьку спорідненість встановлюється згідно Сімейного Кодексу (ст.14) для родичів за прямими низхідним і висхідним лініях:
- подружжя;
- батьки / діти;
- батьки батьків / внуки;
- рідні або зведені брати / сестри (мінімум з одним загальним батьком).
Встановлення терміну володіння
Визначаючи необхідність сплати податку, важливо правильно розрахувати термін, що минув з моменту покупки нерухомості.Цивільним кодексом (ст. 219) виникнення права на власність пов'язано з датою внесення реєстраційного запису до Єдиного реєстру. Саме від нього необхідно відштовхуватися при підрахунку терміну.
Існують деякі нюанси у визначенні терміну в ряді ситуацій:
Обов'язок сплати прибуткового податку фізичними особами поширюється не тільки на їх трудові доходи, а й прибуток, отриману під час продажу власності. Залежно від способу отримання об'єкта нерухомості і тривалості терміну володіння нею, громадяни несуть податкові зобов'язання зі сплати в бюджет.