Через скільки років можна продати квартиру щоб не платити податок 2019

Кожен раз при отриманні доходу у громадян виникає обов'язок сплати прибуткового податку. Однак податкове законодавство в окремих випадках передбачає можливість звільнення від сплати в бюджет. Збираючись здійснювати операцію, необхідно ознайомитися з останніми змінами від Мінфіну і дізнатися, через скільки років можна продати квартиру, щоб не платити податок.

Чинне законодавство

Розрахунок податку проводиться одним з наступних способів:

  1. З доходу після продажу віднімають 1 млн руб.
  2. З доходу продавця віднімається вартість покупки, а на перевищення суми застосовується 13-відсоткова ставка.
  3. Якщо різниця між вартістю купівлі і продажу складає 1 млн руб. податок не стягується.

Таким чином, основні параметри, на підставі яких вирішується питання сплати прибуткового податку:

  • термін володіння нерухомістю;
  • вартість покупки і продажу.

Останній параметр часто використовується недобросовісними продавцями, охочими звільнити себе від додаткових витрат зі сплати податку за рахунок заниження суми продажу в документах для угоди купівлі-продажу.

Трирічний термін з моменту покупки квартири

Щоб уникнути непорозумінь з податковою, слід розібратися, коли платник податків, який володіє квартирою менше, ніж три роки, сплачує прибутковий податок з прибутку:

  • власність була отримана як дарунок або об'єкту спадкоємства від особи, яка перебуває в близькій спорідненості з платником податків;
  • будинок або квартира були оформлені у власність на підставі приватизації;
  • продавець отримав нерухомість відповідно до умов договору довічного утримання та утриманні на підставі ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близьку спорідненість встановлюється згідно Сімейного Кодексу (ст.14) для родичів за прямими низхідним і висхідним лініях:

  • подружжя;
  • батьки / діти;
  • батьки батьків / внуки;
  • рідні або зведені брати / сестри (мінімум з одним загальним батьком).

Встановлення терміну володіння

Через скільки років можна продати квартиру щоб не платити податок 2017
Визначаючи необхідність сплати податку, важливо правильно розрахувати термін, що минув з моменту покупки нерухомості.

Цивільним кодексом (ст. 219) виникнення права на власність пов'язано з датою внесення реєстраційного запису до Єдиного реєстру. Саме від нього необхідно відштовхуватися при підрахунку терміну.

Існують деякі нюанси у визначенні терміну в ряді ситуацій:

Обов'язок сплати прибуткового податку фізичними особами поширюється не тільки на їх трудові доходи, а й прибуток, отриману під час продажу власності. Залежно від способу отримання об'єкта нерухомості і тривалості терміну володіння нею, громадяни несуть податкові зобов'язання зі сплати в бюджет.

Схожі статті