За новими змінами в Податковому кодексі Російської Федерації, що визначає через який час можна продати квартиру після її покупки без сплати податку, передбачено чимало нюансів і винятків. Перед тим як в них розібратися необхідно озвучити найголовніше і значна зміна, яке складається в збільшенні терміну перебування квартири у власності на два календарних роки. Таким чином, період володіння об'єктом нерухомості, який звільнить від обов'язку сплати прибуткового податку з продажу квартири, тепер обчислюється не на три роки як раннє, а п'ятирічним терміном її відчуження, щоб з'явилася можливість не платити в казну.
Сплата прибуткового податку за новими правилами
Як було сказано раніше даний термін був збільшений на два календарних роки, тепер він становить п'ять років, однак, існує декілька винятків, які необхідно перерахувати:
- з відкриття спадщини минуло не менше трьох років (відноситься до випадків, коли підставою переходу прав на об'єкт нерухомого майна стало спадкування);
- отримання житла на підставі договору дарування, якщо дарувальником виступав будь близький родич;
- проведення угоди в порядку приватизації;
- угода здійснювалася за допомогою оформлення договору довічного утримання.
Читайте також Особливості продажу квартири менше 3 років у власності і покупки нової
Особливості та порядок сплати ПДФО
Ставка оподаткування з отриманого доходу на сьогоднішній день складає рівно 13%. Якщо її порівнювати з іншими країнами, особливо європейськими, то вона здасться досить невеликий, проте, зважаючи на непросту нинішній економічній ситуації для громадянина Російської Федерації - це досить відчутні фінансові втрати. Обов'язково варто відзначити, що є можливість знизити виплати по прибутковому податку, наприклад:
- Зменшити суму, з якої буде проводитися розрахунок прибуткового податку, на розмір майнового відрахування. Зазначений відрахування залишився в незмінному вигляді і становить він ті ж один мільйон рублів.
- Якщо говорити про значне зниження суми прибуткового податку, тоді власнику доведеться надати всі необхідні документи, що підтверджують зроблені фінансові витрати на придбання даного об'єкта нерухомості. В такому випадку колишній власник, який продав один із зазначених об'єктів нерухомого майна може бути повністю звільнений від сплати ПДФО, причому, незалежно від того, протягом якого періоду він володів цією нерухомістю, є тільки один можливий варіант в цьому випадку, - якщо витрати за коли -то куплений об'єкт будуть ідентичні отриманим доходам при її продажу.
Важливо відзначити, що якщо сума, яка була отримана з продажу квартири (нерухомого майна), становить менше одного мільйона рублів, то фізична особа звільняється від сплати ПДФО, незалежно від терміну володіння житлом. Коли мова йде про будь-якому іншому майні, тоді зазначена сума повинна бути менш як двісті п'ятдесят тисяч рублів, багато громадян нашої країни не знають про це, судячи з кількості зроблених запитів в інтернеті.
Читайте також Покрокова інструкція процедури придбання квартири: що важливо знати
Загальна спільна і часткова власність
У разі, якщо правовстановлюючий документ передбачає пайову участь, тоді і відрахування буде розподілятися відповідно до конкретної виділеної часткою на кожного з подружжя. У ситуації, коли також проданий житловий об'єкт нерухомого майна знову реалізується за різними договорами купівлі-продажу, право на відрахування в один мільйон рублів отримує кожен власник (чоловік), втім, кількість власників тут не обмежена.