Які найпоширеніші помилки допускають ті, хто самостійно здає в оренду дешеве житло, наприклад, кімнату в комунальній квартирі?
Де і як знайти охайного квартиранта?
Відповідаючи на питання, прошу не розглядати варіант з ріелторами, ріелторськими агентствами та іншими посередниками у вигляді фірм і приватних "жучків", хоча, звичайно, якщо у відповідальних будуть оригінальні ідеї в тому, хто, які люди і як можуть посприяти, то буду вдячний за такий розгляд питання.
Наприклад, який може бути підступ, якщо квартирант є знайомим або родичем сусідів?
Який напівофіційний договір доцільно укласти з квартирантом?
Чи можуть державні органи "посварити" за те, що зі зданого житла не платитися податок державі? З якої суми доходу потрібно платити податок, якщо за законом?
бонус за кращий відповідь (виданий): 5 кредитів
А тепер поради бувалого орендодавця:
1) Не купуйтеся на фігню ріелторів про те, що вони перевірять ваших квартирантів. Все, що вони роблять можете зробити і ви. Подивитися паспорт і ще будь-якої документ (права, військовий квиток, свідоцтво про народження) - звірити з особистістю, яка претендує на знімання вашого житла;
2) обов'язково укладайте договір найму на термін менше одного року (менш може бути всього на один день). Зразок договору берете в Інеті або купуєте (там де продають бланки). Заповнюється такий договір дуже просто і зрозуміло - можу вас запевнити.
3) я вважаю за краще здати житло людині з місцевою пропискою. Навіть якщо до мене приходить сім'я і пара - я виберу одного для укладення договору (самого підходящого). Наприклад, такого, у якого в цьому місті родичі. Всіх інших квартирантів можна просто перерахувати в договорі, як осіб, які можуть також жити з наймачем.
4) особисто помилялася три рази - і здавала квартиру неплатоспроможним квартирантам. Тепер навчена докладно розпитую про роботу, перевіряю, прошу принести останній розрахунковий лист або трудовий договір. Щоб не слухати потім соплі про те, що грошей немає і довго не буде і про 33 нещастя.
5) коли будете укладати договір - перерахуйте все майно в квартирі. Навіть якщо це непотріб і поламані меблі. Повірте: це дуже дисциплінує квартирантів.
6) обов'язково майте запасні ключі від квартири, а ще краще другий замок, ключів від якого ви квартирантам не дасте. Це вже на самий крайній випадок. Але треба.
7) По оплаті: ніяких поступок. Все повинно бути вчасно і в повному обсязі. Цей пункт найважчий на жаль.
8) а ще з приводу податку з орендної плати. ПДФО за законом потрібно буде заплатити зі всієї суми отриманих грошей. Ніякі відрахування тут не приймаються. Але щоб довести факт здачі квартири в найм - одних показань квартирантів і кляуз сусідів буде мало. Потрібен документ, що підтверджує факт отримання вами грошей. Тому велику раду! Постарайтеся не писати розписок, що орендна плата вами отримана. Ще можуть підвести перерахування на вашу банківську картку. Нехай краще це буде картка вашої тітки з іншим прізвищем.
А все інше просто слова: може ви і не здали в підсумку квартиру, може ви її надавали безкоштовно або за 1 руб. Спробуй доведи. Ця рада я вам даю як професіонал в цьому питанні. Факт отримання вами доходу, з яких повинен бути утриманий і сплачений податок, повинен бути документально підтверджений.
Ви самі розумієте, що більшість людей, які здають житло самі намагаються заощадити на податках і послуги ріелторів.
Все це зрозумілі факти і якщо розібратися це стандартна процедура здачі в оренду житла, і якщо підійти до питання з головою то ніяких проблем виникнути не повинно. І нічого страшного в цьому немає.
Для того, щоб підстрахувати себе в юридичному плані краще все таки договір здачі-оренди підписати в 3х примірниках, знайти його можна в інтернеті, є і простіше варіанти, є і позамисловатее, можете скачати і дописати свої пункти в договорі, якщо є особисті міркування, роздрукуєте по новому і дасте ознайомиться орендарям. Бажано звичайно ж, щоб в договорі обговорювалися такі моменти як суми, дати, всі умови передачі оплати, непередбачені ситуації, на які ні ви ні орендарі вплинути не можуть, дії кожної зі сторін у разі їх возникнования.
Чому краще або ж гірше здавати в оренду житло знайомим або знайомим родичам, поміркуйте самі, що можуть виникнути різні ситуації і як це може відбитися на ваших з ними відносинах, які не наживите ви собі потім ворогів. Бо часом говорять, що з чужими легше ніж зі своїми. І не без підстав.
hallux valgus [12.9K]
І все-таки, людині, якого рекомендував, наприклад, колега по роботі, здавати краще.
А які проблеми можуть бути, якщо сусіди по комуналці приведуть "свого"? - більше року тому
Порядного квартиранта знайти дуже важко, тут не допоможе навіть те, що вам його порадять знайомі. Знаю випадок коли моїй родичці подруга привела свою подругу і попросила здати їй квартиру. Це дівчина приводила різних друзів і з їх допомогою всього за кілька місяців "уделала" квартиру до невпізнання (на підвіконнях писали, напевно, цвяхом, скла повибивали і ін.), А подруга тільки руками розводила, "хто б міг подумати. Що вона така ". Вигнали її правда швидко, і жила вона без договору, знайома ж. Договір складати треба, але тоді і в податкову платити теж доведеться від всієї суми 13%. Може бути, якщо напівофіційний договір, щоб тільки у Вас був екземпляр, а з квартирантів брати розписку, що вони живуть без оплати (зовсім, навіть за комунальні послуги Ви платите самостійно). Розписку теж тримати у себе і тоді в податкову можна не платити.
У мене подруга здає житло. В основному мешканців знаходять агенства, вона нічого не платить за їх послуги як господиня квартири. Оплачують квартиранти. Укладають стандартний договір. Але часто виникали непорозуміння з питань комунальних платежів наприклад або щодо збереження майна в квартирі. Вона проконсультувалася з юристом і сама склала свій договір і укладає тепер його. Бере депозит, який поверне якщо все буде в порядку. В її варіанті договору це все вказано. Останній раз квартира довго була порожньою бо дорога і ще договір такий недвозначний. Але тепер знайшлися люди які погодилися з умовами, ось живуть поки все нормально. Тут не угодаешь агенство теж не гарантує що все буде в порядку, агенство бере гроші за надання інформації квартіросемщікам.
Додам до відповіді Олени 6321. Не варто здавати житло квартирантам з будь-якими тваринами, тому що це загрожує псуванням Вашого майна.
Вкрай небажано наявність дітей у квартирантів або здавання під найм парі, яка хоче завести дитину. Загрожує це тим, що при виникненні конфліктної ситуації (наприклад, Вам відмовляються платити за знімання житла) по нашим гуманним законам неможливо виставити на вулицю неповнолітню дитину, якщо у нього немає ніякого іншого житла. Тобто ситуація парадоксальна: Ви, як власник, по факту не маєте можливості виставити отих, хто відмовляється оплачувати надані Вами послуги з надання житла. Єдиний варіант, що не суперечить нашим чудовим законам, зробити проживання в квартирі нестерпним для квартирантів, тому що право розпоряджатися своїм майном ніхто позбавити Вас не може: тому Ви в праві почати капітальний ремонт разом з проживаючими і не бажають добровільно с'ежать квартирантами, можете повторно здати квартиру, наприклад, азіатським гастарбайтерам, коли до ваших добрих клієнтам в скромну однушку-двушку на день- інший заїде десяток охайних таджицьких чорноробів. Як показує особистий досвід, проблема в підсумку швидко дозволяється.
Також потрібно брати забезпечувальний внесок за останній місяць оренди, щоб при виникненні спірної ситуації Вас не кинули на місячну оплату.
Кілька років здаємо кімнату в гуртожитку, яку купили батьки чоловіка з метою вкладення грошей.
Проблеми у нас в основному з сусідами. Завидно їм, що ми здаємо її і отримуємо гроші. Постійно капості влаштовують. Навіть міліцію доводилося не раз викликати.
Що відносно як знайти нормального квартиранта, був у мене розмова з людиною, який працює в органах і теж здає одну зі своїх квартир і ось, що він сказав, це просто лотерея. Ніколи не вгадаєш з квартирантами. Начебто на вигляд нормальні люди, а виявитися можуть ким завгодно.
Єдина страховка для господаря кімнати / квартири це складання договору оренди і беріть гроші вперед. Причому не тільки орендну плату, але і то що буде покладатися по сплаті комунальних послуг. Багато беруть оплату за перший і останній місяць проживання. Хтось бере так званий депозит або заставну суму на випадок, якщо щось зламається або квартирант з'їде і не заплатить за комунальні послуги. У разі, якщо все буде в порядку, депозит повертається, коли термін оренди закінчується і людина з'їжджає.
Саму кімнату укомплектовується тим, що не шкода, якщо вийде з ладу. І потім ви повинні розуміти, що нічого немає і будь-яка техніка може вийти з ладу, а меблі зламатися. На цей випадок обговорюйте в договорі, що квартирант повинен зробити ремонт за свій рахунок.
Що відносно договору. У ньому головне потрібно вказати паспортні дані орендаря і орендодавця, підписи обох сторін, суму договору, дати укладення і дії, а також оплати. Не забудьте перерахувати цінні речі і обумовити ремонт в разі поломки чогось. Решту можна оформити додатковою угодою або просто розпискою.
Податок сплачуватиметься з будь-якої суми доходу, якщо про це стане відомо податковим органам або ви самі оплатіть його.
Самостійно житло видати можна але ризики все ж є (в іншому як і з агентствами)
Я здаю квартиру і не завжди через агенції.
В першу чергу при зустрічі показують свій паспорт (що б не було питань господиня я) але прошу і претендентів показати свої паспорти (списую дані і дивлюся прописку бажано що б були місцеві так в разі чого знайти простіше).
Звертаюся до знайомого і дивлюся чи є приводи в міліцію, штрафи ГИБДД і т.д. звичайно вже можна скласти думку про людину за цими показниками.
Скласти договір можна і самим.
Описавши всі умови:
- меблі, техніка
- стан квартири (наприклад вилучили наприклад тріщина на склі - це буде потрібно навіть не вам а квартирантам (хіба мало які претензії буде пред'являти господар)
- описати терміни оплати і умови (світло, вода) якщо є лічильник записати початкові свідчення і вести розрахунок по ним.
- Я обов'язково вказують пункт про порядок і тишу (в разі скарг сусідів або приїзду міліції) даю термін 10 днів на виїзд і оплату за місяць. У мене сусіди адекватні і можна їм довіряти.
- Ну і умови про виселення квартирантів або їх виїзду (зазвичай 30 днів)
- Ну і в плані пп або ремонту (крани, розетки і т.д.) якщо з вини квартірвнірв ща їх рахунок якщо пп то в рахунок квартіре.плати ну або самі.
- Ну і про тварин це звичайно індивідуально.
З власного досвіду я намагаюся здавати сім'ям з дітьми (мені спокійніше) ну і звичайно російським.
1-5 оплата (в руки, зустріч)
Намагаюся не турбувати людей.
Родичам і знайомим сусідів краще не здавати, тому що можна зіпсувати відносини з ними, незнайомі люди в цьому плані більш нейтральні.
Важливо, щоб сусіди не були допитливими, а то почнуть викликати дільничного і дошкуляти квартирантів, щоб вони тимчасово прописалися в квартирі або знайдуть вас і будуть вимагати, щоб квартира була порожня, їм не потрібні квартиранти. Тут важливо поставити їх на місце і сказати, що це ваша квартира і тільки ви маєте право розпоряджатися нею.
Якщо родич сусідів, то в разі до прикладу не сплати оренди сусід стане за нього просити. І вам буде не зручно відмовити сусідові, щоб не зіпсувати відносини з ним. Тоді як чужого можна за борги в 5 сек викинути на вулицю (маєте повне право).
З іншого боку, звичайно сусід зацікавлений щоб жили хто то свої перевірені. Адже це комуналка і не відомо як складуться відносини. До речі саме сусід і може на вас настукати, в разі невдоволення (наприклад дільничному).
Я чула раніше, що податок платять якщо договір від 12 місяців. Для початку можна зробити висновок на 6міс. Потім ще продовжити.
Головною помилкою при здачі житла являетса здача житла родичам і близьким друзьям.Прі здачі потрібно розуміти. що якщо здаєте одиноким чоловікові або жінці, то будьте готові до дзвінків від сусідів так як сам знімав кімнату до одруження і моїм з осідаючи було дуже весело.Лучше здати сімейної паре.І ще головна помилка здача таджиків, узбеків і т.п.А то зніматиме одна сім'я а жити вісім і варити плов на вогнищі на кухне.Ну і поліцію вони привертають більше, та й спробуй вижени десяток таджиків в разі чого.