Якщо ви вирішили продати ваш гараж за всіма правилами, вам доведеться подбати про підготовку необхідного пакету документів. По суті, така угода нічим не відрізняється від продажу будь-який інший нерухомості. Які документи потрібні для продажу гаража? Це буде залежати від того, як саме ви збираєтеся оформляти угоду.
Чи обов'язково оформляти договір купівлі-продажу гаража
Якщо покупець хоче придбати гараж у власність, то оформлення договору купівлі-продажу є обов'язковою процедурою. Проблема полягає в тому, що найчастіше у продавця гаража на руках немає ніяких документів, хіба що, членська книжка, яка підтверджує те, що він дійсно полягає в гаражно-будівельному кооперативі. Однак така книжка зовсім не є документом, що засвідчує право власності на гараж, а значить, він не може передати право власності продавцю за договором купівлі-продажу. Відповідно до російського законодавства продати можна тільки те, що належить продавцеві. Звичайно, в більшості випадків, продавці і покупці обходять цю вимогу закону і просто переписують у голови ГСК членську книжку на нове ім'я. Це досить поширена практика, але при цьому покупець в вівсі не стає власником - фактично він набуває лише членство в кооперативі. І не всі покупці можуть на це погодитися. Тому, якщо ви хочете продати гараж, вам краще подбати про все заздалегідь і підготувати всі необхідні документи. Нехай навіть для цього і потрібен певний час.
Які документи потрібні для оформлення гаража у власність
Якщо у вас немає ніяких документів на гараж, спочатку вам доведеться виправити на нього кадастровий паспорт, потім отримати у голови кооперативу довідку про те, що ви повністю виплатили свій пай. Ці документи вам знадобляться для звернення в Росреестр, щоб отримати свідоцтво про право власності на гараж. До заяви, яке ви напишете, також потрібно буде додати копію свого паспорта та квитанцію про сплату державного мита.
Але якщо виявиться, що ви перший член даного ГСК, який бажає оформити право власності на гараж, все буде трохи складніше. У тому випадку додатково вам знадобиться досить великий пакет документів, а саме:
- статут ГСК;
- виписка з ЕГРЮЛ (тобто з реєстру організацій, що веде податкова інспекція);
- свідоцтво про постановку ГСК на облік в податковому органі;
- рішення про призначення голови кооперативу;
- документ про відведення землі кооперативу;
- дозвіл на будівництво гаражів;
- акт введення збудованих об'єктів в експлуатацію.
Якщо ж гараж, який ви хочете продати знаходиться не в гаражно-будівельному кооперативі, а являє собою окремо стоїть будова, вам теж потрібно буде попередньо зареєструвати його в Росреестра, представивши туди наступний пакет документів:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку, де побудований гараж;
- заповнена за встановленою формою декларація про об'єкт нерухомості з докладними характеристиками гаража;
- квитанція про сплату державного мита.
Термін реєстрації права власності становить 30 днів.
Які документи потрібні для продажу гаража і оформлення договору з покупцем
Перш ніж оформляти договір купівлі-продажу гаража, продавець повинен пред'явити покупцеві наступні документи:
Для укладення договору купівлі-продажу гаража, у сторін повинні бути паспорта, а якщо одна зі сторін діє за дорученням, то, відповідним чином завірена у нотаріуса довіреність.
Сам же договір купівлі-продажу є типовим, його можна скласти в простій письмовій формі, а можна завірити у нотаріуса. У першому випадку договір складається в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу: по одному примірнику для кожної із сторін і ще один - для реєструючого органу. Перехід права власності на гараж від продавця до покупця необхідно зареєструвати в Росреестра. Тільки після цього угода може вважатися завершеною. Для цього вам знадобляться всі вищевказані документи, а також договір купівлі-продажу гаража. Заява про реєстрацію за встановленою формою пишеться на місці, в присутності реєстратора. До нього потрібно буде також докласти квитанцію про оплату державного мита.
кодекси РФ