Придбання гаража - це така ж важлива процедура, як покупка квартири або автомобіля. Важливу роль в цьому питанні відіграє підготовка всіх необхідних документів, адже тільки грамотно оформлена власність не принесе вам в майбутньому неприємних сюрпризів. У даній статті ми ознайомимо вас з переліком всіх паперів, які потрібно зібрати, готуючись до покупки, продажу або оформленні власності на гараж.
Оформлення у власність
Багато автолюбителів відносяться до даного питання досить легковажно і вважають, що немає необхідності оформляти майно, яке вже знаходиться у кого - то в власності. Однак узаконити придбаний або побудований гараж - це обов'язкова процедура, яка буде гарантувати власнику повноцінне користування своїм майном. Тільки при наявності права власності, власник об'єкта нерухомості зможе безперешкодно його продати, подарувати або заповісти. Як і інші майнові операції, оформлення власності на гараж, має свої особливості та нюанси.
Перелік документів
Для того щоб оформити свої законні права на об'єкт, що знаходиться в складі гаражного кооперативу, власнику необхідно звернутися в реєструючий орган. Для цього потрібно зібрати наступні папери:
- Заява, що підтверджує факт державної реєстрації
- Паспорт громадянина Російської Федерації
- Довідка, що підтверджує виплату паю в повному розмірі
- Кадастровий паспорт / виписка на гараж
Додаткові документи
Якщо до вашого звернення жоден з учасників гаражного кооперативу не звертався з питань оформлення права власності, заявнику необхідно буде зібрати і надати ряд додаткових паперів. це:
- Найпотрібніший документ - це установчий статут кооперативу. Дана папір повинна містити всі зміни і корективи, які вносилися в процесі функціонування гаражного товариства
- Виписка з єдиного державного реєстру юридичних осіб, що підтверджує факт реєстрації даного кооперативу
- Свідоцтво, яке підтверджує, що гаражний кооператив пройшов реєстрацію в державних органах
- Документ, що є доказом постановки гаражного товариства на податковий облік
- Завірену копію протоколу про обрання голови кооперативу
- Список всіх членів гаражного товариства
- Письмовий дозвіл муніципальних органів влади на введення об'єкта в експлуатацію
- Правовстановлюючі документи на землю, відведену під кооператив
Якщо ж стоїть питання про приватизацію земельної ділянки, на якій знаходиться гаражний кооператив, то здійснити таку процедуру можливо тільки за згодою органів місцевого самоврядування, до яких стосується ця територія. Для того щоб приватизувати таку землю, її потрібно просто викупити у держави. Однак зробити це можуть лише власники індивідуальних гаражів, що мають всі законні права на бокс.
Оформити право власності на таку нерухомість можна на снованіі наступних паперів:
- Свідоцтво, яке підтверджує права володіння об'єкта нерухомості. Сюди можна віднести договір спадкування, дарування або купівлі - продажу
- Правовстановлюючий документ, що підтверджує права попереднього власника на земельну ділянку
Оформлення власності на індивідуальний гараж
Якщо ви є законним власником землі, на якій зведено індивідуальний бокс, оформити його у власність буде досить просто. Головне в першу чергу приватизувати землю, а вже після цього узаконити наявні на ній будівлі. Дана процедура вимагає наступних паперів:
- Правовстановлюючі документи, що підтверджують приватизацію землі
- Особисто заповнена заявником декларація. Даний документ повинен містити всі необхідні відомості, що стосуються об'єкта нерухомості
У тому випадку якщо гараж не індивідуальний, а є частиною єдиного кооперативного комплексу, приватизувати земельну ділянку неможливо. Єдиний варіант - переоформити на себе частину спільної часткової власності. Всі питання, пов'язані з викупом або орендою таких об'єктів, розглядаються виключно на загальних зборах. Оформлення загального пайової права передбачає правильно оформлені папери на гаражі всіх членів кооперативу. Якщо вся документація в повному порядку, представники товариства звертаються в державні органи виконавчої влади з проханням оформити спільну часткову власність або оренду на всіх членів кооперативу.
Реєстрація права власності
Починаючи процедуру оформлення, ретельно перевірте правильність оформлення всіх необхідних документів. Якщо якась - то з паперів загублена, її обов'язково потрібно відновити. Адже внаслідок наявності деяких нюансів, вам доведеться починати все заново.
Папери, що підтверджують ваше членство в кооперативі і виплату передбаченого паю обов'язково повинні містити дві посвідчують печатки та підпису всіх ваших сусідів.
Зазначена в паперах площа гаража, обов'язково повинна збігатися з розмірами, зазначеними в технічному паспорті. Даний документ вам можуть видати в органах БТІ.
Дуже потрібний для реєстрації права власності документ - свідоцтво, яке підтверджує виділення земельної ділянки вашому гаражному кооперативу. Цей папір вам може надати голова товариства.
Маючи на руках повний перелік необхідних документів, заявник звертається в реєстраційну палату. Тут всі ваші документи обов'язково перевірять на достовірність. Дана послуга є платною, її розмір становить приблизно 200 рублів.
Якщо всі папери в порядку, ви пишіть відповідну заяву і здаєте документи на реєстрацію. Отримання відповідного свідоцтва зазвичай проходить протягом місяця.
Купівля-продаж гаража
Здійснити покупку або продаж гаража можна лише в тому випадку, якщо він є вашою власністю. Дана процедура здійснюється за чітко встановленими правилами і вимагає юридичного супроводу.
Основний документ, який регулює всі умови угоди - це договір купівлі - продажу. Думка про те, що він обов'язково повинен полягати в присутність нотаріуса помилково. Учасники угоди можуть укласти його самостійно і лише після цього звернутися в реєстраційну палату.
Однак якщо угода відбувається поза стінами нотаріальної контори, пам'ятайте ряд основних правил:
- Договір повинен бути укладений у письмовій формі і підписаний обома учасниками угоди
- Дана папір обов'язково повинна містити інформацію про місце розташування гаража та його основні характеристики
- У договорі має бути вказана вартість продаваного об'єкта
- Папір складається в трьох примірниках
Здійснення угоди купівлі - продажу гаража можливо лише за наявності таких паперів:
- Паспорт громадянина Російської Федерації
- Кадастровий паспорт об'єкта. Дана папір повинна містити всю необхідну інформацію: схематична планування, загальна площа, кількість вікон і дверей
- Технічний паспорт гаража. Даний документ видається органами БТІ
- Довідка, в якій вказана інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості
- Згода чоловіка / дружини продавця на проведення угоди
- Правовстановлюючі документи на майно. Сюди можна віднести дарчу, спадковий договір, договір дарування або купівлі - продажу
- Квитанція, що підтверджує сплату державного мита за проходження реєстрації
- Довідка з ГСК
- Документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований гараж
Реєстрація права власності в ЕГРП здійснюється протягом місяця. По закінченню цього терміну новий власник отримує на руки всі необхідні правовстановлюючі папери, що дозволяють власнику розпоряджатися майном на свій розсуд.
