Які документи після покупки квартири повинні залишитися у вас на руках? Адже після передачі документів для реєстрації права власності у вас залишається тільки розписка про прийом документів та навіть без друку, а це дуже тривожно!
Особливо, коли проведений повний розрахунок.
Які документи після покупки квартири повинні бути на руках
Угоди купівлі-продажу нерухомості оформляються в три етапи:
- Перший - підписання Договору купівлі-продажу
- Другий (але може бути і третім, в залежності від формулювання договору купівлі-продажу) - підписання Акту прийому-передачі квартири
- Третій (але може бути і другим, в залежності від формулювання договору купівлі-продажу,) - подача заяв про реєстрацію права власності в Росреестра, і внесення запису про перехід права від продавця і реєстрації права на покупця в ЕГРН - Єдиний державний реєстр нерухомості.
Договір купівлі-продажу є право встановлює документом, тобто на підставі цього договору у покупця виникає (встановлюється) право власності.
Акт прийому-передачі оформляє фактичну передачу квартири від продавця до покупця, після якої всю відповідальність за збереження нерухомості покладається на покупця.
На практиці ж кількість Договорів купівлі-продажу і Актів прийому-передачі відповідає кількості учасників угоди плюс по одному примірнику для Росреестра.
Не зайвим буде виготовити додатковий примірник Договору купівлі-продажу (а при необхідності і Акту прийому-передачі) для покупця, щоб у нього на руках залишився, підписаний продавцем право встановлює документ).
Передача документів в електронному вигляді
Так само варто вчинити і при подачі документів на реєстрацію в електронному вигляді через Ощадбанк. Інакше у вас не залишиться жодного фізичного документа про угоду. Це поки не звично для нас.
Якщо нотаріус передає документи в електронному вигляді - у покупця залишається договір купівлі-продажу, завірений нотаріусом.
Якщо проведений повний або частковий розрахунок за угодою продавець зобов'язаний видати покупцеві розписку про отримання грошей.
Якщо в угоді бере участь згода чоловіка на продаж, копію (завірену фахівцем при отриманні) продавець подає в Росреестр, а оригінал повинен залишитися у покупця.
Спеціаліст прийому документів в МФЦ або Росреестра видасть вам розписку (Опис) про прийом документів. Це важливий документ! Уважно вивчіть перелік внесених документів, адже іноді фахівці допускають помилки (людський фактор).
Разом, якщо ви виконаєте вищевикладені рекомендації, у покупця на руках повинні залишитися:
Які документи отримують після покупки квартири з Росреестра
Після проведеної реєстрації ви отримаєте:
При подачі документів на реєстрацію на паперовому носії:
- Акт прийому-передачі (часто підшивають до договору і реєстраційну напис ставлять на ньому)
- Договір купівлі-продажу з засвідчує реєстраційної написом (штамп) про номер і дату реєстрації та зареєстроване право;
- Виписку з ЕГРН. що містить відомості про технічні характеристики квартири і зареєстровані права на неї.
Якщо ви подавали інші документи оригінал + копія - оригінали вам повернуть.
Які документи після покупки квартири при електронної реєстрації
При подачі документів на реєстрацію в електронному вигляді на вказану в заяві про реєстрацію електронну пошту вам надішлють файл, засвідчений ЕЦП (електронним цифровим підписом реєстратора) і містить документи в електронному вигляді:
- Договір купівлі-продажу
- Акт прийому-передачі (якщо надавався)
- Виписку з ЕГРН
Зберігайте цей файл на надійному електронному носії. А краще на декількох електронних носіях.
Увага! У цьому випадку не можна отримати ці документи на паперовому носії і не можна поставити на них «сині» штампи про реєстрацію.
Які документи після покупки квартири в іпотеку залишаються на руках
Іпотечна угода відрізняється від звичайної тим, що в ЕГРН вноситься запис про заставу купується за рахунок коштів кредитора нерухомості в його користь.
При цьому застава (іпотека) реєструється на підставі заставної, кредитного договору та договору купівлі-продажу, в якому є позначка про це: «Сторони домовилися, що на користь кредитора реєструється іпотека.»
Після реєстрації заставна передається безпосередньо кредитору, тобто покупець з Росреестра її не отримає.
Так само покупець подавав оригінал кредитного договору та її копію, завірену фахівцем відділу прийому документів.
Звичайно покупець отримає на руки:
- Договір купівлі-продажу, посвідчений реєстраційної написом
- Акт прийому-передачі (за умови якщо він подавався на реєстрацію)
- Виписку з ЕГРН, про зареєстроване право власності.
Які документи після продажу залишаються
Продавцю так само необхідно забрати документи з Росреестра і зберегти в особистому архіві. Для цього зверніться з паспортом та описом (розпискою) про прийом документів в той же офіс МФЦ або відділ видачі документів Росреестра.
Якщо ви не отримали документи в термін - через місяць їх передадуть в Архів Росреестра і їх можна буде замовити звідти.
Продавцю документи обов'язково знадобляться для податкової служби, адже ви повинні за підсумками року відзвітувати про отримання доходу і сплатити прибутковий податок 13%, якщо виникла оподатковуваний база.
Податкова служба має відомості про операції з нерухомістю.
Який податок з продажу квартири
Які документи після продажу залишаються у продавця?
- Договір купівлі-продажу
- Акт прийому-передачі
- Свідоцтво про державну реєстрацію права з відміткою «погашено»
Документи з Росреестра зараз можна отримати з кур'єром. Послуга платна. Уточніть це питання при подачі документів
Ви прочитали: Які документи після покупки квартири залишаються на руках
Роз'яснення інших складних моментів
- Помилки фахівців Росреестра.
- Документи для МФЦ для реєстрації права власності
- Документи на нерухомість. Повний пакет
- Технічні та кадастрові документи на квартиру
- Які документи на нерухомість важливіше?
- Продаж квартири в розстрочку
- Хто платить держмито покупець або продавець
- Помилка в виписці з Росреестра
- Документи потрібні для покупки квартири - вивчити і скласти!
- Продаж квартири в спільній власності
- Свідоцтво на звичайному папері
- Перевірка документів на квартиру
