Як зняти обтяження після погашення іпотеки в силу закону

Обтяження - це будь-яке обмеження користуванням, володінням і розпорядженням майном. Накладається відповідно до закону.

Буває двох видів: з волі власника і примусове.

Обтяження - обмеження в будь-яких діях, пов'язаних з майном. При покупці нерухомості необхідно перевірити чи є обтяження в спеціальному реєстрі.

Що значить обтяження іпотеки в силу закону?

Іпотека в силу закону виникає в разі, коли покупець бере кредит на покупку житла, квартира стає заставою за позикою.

Оформляється автоматично при реєстрації права власності на нерухомість. Державне мито за таку іпотеку не стягується.

Якщо сторони не зацікавлені в такій іпотеці, можна в договорі купівлі-продажу прописати це словами, згідно з п. 5 ст. 488 Цивільного Кодексу України (оплата товару, проданого в кредит).

Крім законної іпотеки ще існує іпотека в силу договору - банк видає кредит на покупку нерухомості і в документах на квартиру ніякі обтяження присутні не будуть. Даний варіант менш поширений.

Іпотека в силу договору

варіанти обтяжень

Обтяженню підлягає абсолютно будь-який вид майна, що перебуває у використанні, такого як все нерухоме майно - квартира або будинок, так само це може бути будь-який транспорт або земельні ділянки.

Найвигідніший вид обтяжень - заставу.

Що таке заставу і що є предметом застави

Чи можна продати обтяження?

Ні. передача прав стає можливою тільки після зняття всіх обмежень, але є різні варіанти погашення кредиту. Або ви самі виплачуєте борг, що залишився і займаєтеся питанням зняття обмежень, або ж покупець допомагає в цьому.

У такій угоді замість двох сторін братимуть участь три: покупець, продавець і банк, в якому був отриманий кредит. Всі умови будуть визначатися в тристоронньому порядку.

Якщо у вас з'явилася необхідність у продажу квартири, необхідна згода банку на дану операцію.

Важливо визначити яка частина боргу вже була виплачена, найчастіше покупець сам виплачує решту суми, а ви отримуєте різницю між початковою сумою і частиною кредиту.

Як уникнути обтяження при купівлі-продажу нерухомості:

Якщо ви покупець

Схожі статті

• Позовна заява про поділ іпотеки після розлучення (зразок)