Як змусити КК підписати договір підряду з обраним власниками МКД підрядником?
Вітаю! Чи можуть власники змусити КК укласти договір зі знайденим підрядником? Ук "просуває" аффілійовану організацію, кошторис вище, якість - нижче (є приклади). У протоколі ОСС формулювання: "Уповноважити Голову Ради МКД Іванова. На конкурсній основі вибрати підрядника на виконання робіт з благоустрою земельної ділянки". На які статті законів можемо послатися в спілкуванні з КК? або повинні були в протоколі вказати найменування підрядника і затвердити кошторис?
Відповіді юристів (1)
Добрий день, Тетяна!
Ваше питання: Як змусити КК підписати договір підряду з обраним власниками МКД підрядником?
Відповідь: Згідно зі статтею 44 Житлового кодексу РФ-Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
Прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
Прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
Прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку;
Вибір способу управління багатоквартирним будинком;
Питання, віднесені до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, див. Пункт 1 статті 45, пункт 2 статті 140, пункт 2 статті 141, пункт 7 статті 156, пункт 2 статті 158, пункт 1 статті 162, пункт 8.2 статті 162 і пункт 3 статті 164 цього документа.5) інші питання, віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно статті 45. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Терміни та порядок проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також порядок повідомлення про прийняті ним рішення встановлюється загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку.
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути вказані:
Відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;
Форма проведення цих зборів (збори або заочне голосування);
Порядок денний цих зборів;
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктами 1 - 3 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами в порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку не має права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного цих зборів, а також змінювати порядок денний цих зборів.
Рішення, прийняті загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також підсумки голосування доводяться до відома власників приміщень у даному будинку власником, з ініціативи якого було скликано такі збори, шляхом розміщення відповідного повідомлення про це в приміщенні даного будинку, визначеному рішенням загальних зборів власників приміщень в даному будинку і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку, не пізніше ніж через десять днів з дня прийняття цих рішень.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
У багатоквартирному будинку, усі приміщення в якому належать одному власнику, рішення з питань, що належать до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, приймаються цим власником одноосібно і оформляються в письмовій формі. При цьому положення цієї глави, що визначають порядок і терміни підготовки, скликання і проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, не застосовуються, за винятком положень, що стосуються термінів проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Особисто від себе, як старшого по будинку. Ви маєте право змінити керуючу компанію або створити ТСЖ-все в ваших руках. Якщо ви незадоволені надаваними послугами КК, то можете звернутися зі скаргою до Інспекції державного житлового нагляду або до суду.
З повагою, Марк
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.