Як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки

Залежно від затвердженого виду, встановлюється правовий режим землі, від якого залежить:

1. Специфіка використання землі.
2. Можливість зведення будівель.
3. Можливість проведення реконструкції вже існуючих будівель.
4. Максимальний і мінімальний показник площі ділянки.
5. Особливості процедури оформлення ділянки в приватну власність.
6. Кадастрова вартість.

У даній статті ви дізнаєтеся про те, як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, для чого це необхідно і в яких випадках можна отримати відмову.

Як поміняти?

Алгоритм дій для зміни виду дозволеного використання регламентується відповідним федеральним законом.

Відповідно до нього процедура ділиться на наступні етапи:

На початковому етапі здійснюється оформлення та збір пакету документів, які включає в себе:

У яких випадках і для чого потрібно міняти?

Будь-яку земельну ділянку повинен використовуватися в строгій відповідності з його цільовим призначенням. Зведення на сільськогосподарських землях багатоквартирних будинків або торгових підприємств буде порушенням чинного законодавства, з цієї причини найчастіше виникає необхідність зміни виду дозволеного використання, якщо власник планує задіяти належить йому ділянку в інших цілях.

Іноді зустрічаються і інші причини, за якими люди змушені змінювати ВРИ:

1. Бажання отримати додаткову прибутку в процесі продажу земельної ділянки, оскільки його вартість може змінюватися в залежності від встановленого виду дозволеного використання.
2. Початок підприємницької діяльності.
3. Зведення багатоквартирних будинків або інших житлових будівель на землях, які раніше використовувалися в інших цілях.

Порушення, пов'язані з відсутністю своєчасної зміни ВРИ, визнаються адміністративними правопорушеннями, за які вводяться такі штрафні санкції:

Які бувають?

Землі, призначені для здійснення сільськогосподарської діяльності, володіють наступними видами дозволеного використання:

1. Здійснення фермерської діяльності.
2. Рибна ловля.
3. Ведення огороднического господарства.
4. Ведення садівничого господарства.
5. Створення і розвиток приватного господарства.

Земельні ділянки, на яких розташовуються населені пункти, можуть мати наступні ВРИ:

1. Організація зон для проживання людей.
2. Зведення виробничих будівель.
3. Використання землі в суспільно-ділових цілях.
4. Створення зон спеціального призначення.

Житлові зони також можуть володіти різними видами дозволеного використання:

1. Зведення індивідуальних і приватних будинків для проживання в них.
2. Зведення малоповерхових будівель.
3. Зведення среднеетажние будівель.
4. Зведення багатоповерхових будівель.
5. Зведення інших типів будівель, призначених для проживання людей.

У приватній власності зазвичай знаходяться земельні ділянки сільськогосподарського призначення або землі населених пунктів, тому процедура зміни ВРИ пов'язана саме з ними.

Як вибрати?

Після схвалення заявки або відмови в зміні ВРИ, рішення буде передано до місцевого кадастровий орган. Ніяких додаткових дій від власника не потрібно, йому слід тільки дочекатися оформлення і видачі нового свідоцтва, що підтверджує наявності прав на ділянку, в якому буде вказано змінений ВРИ.

Внесення змін до кадастровий облік

При отриманні позитивної відповіді і зміні ВРИ земельної ділянки потрібне обов'язкове оновлення даної інформації в державному кадастровому реєстрі, який відображає основні відомості про всі об'єкти нерухомого майна.

Здійснити це можна наступними способами:

1. Подати відповідну заяву через офіційний сайт Росреестра. Обов'язковою умовою є додаток до нього межового плану в форматі XML, а також запевнення документації електронно-цифровим підписом. При здійсненні цієї процедури довіреним представником потрібно також і його електронно-цифровий підпис, що підтверджує наявність у нього подібних повноважень.
2. Здійснити особистий візит в місцеву кадастрову інстанцію для передачі заяви в стандартній паперовій формі.
3. Передача заяви поштою, до нього обов'язково повинна додаватися докладний опис укладеного та повідомлення про вручення.

Незалежно від обраного способу до заяви додається наступний пакет документів:

У яких випадках можна отримати відмову?

1. Наявність помилок в реквізитах або характеристики земельної ділянки.
2. Брак будь-якого документа.
3. Відсутність обґрунтування в подається заяві.
4. Наявність протиріч між мотивами зміни ВРИ і чинним містобудівним законодавством.

До подається заявою потрібно докласти пакет документів, який включає в себе:

Зміна цільового призначення ділянки

Тоді алгоритм дій буде виглядати наступним чином:

Умовно дозволений вид використання ділянки

Відповідно до чинного законодавства виділяється і умовно дозволений вид використання, основною відмінною рисою є необхідність обов'язкового узгодження подібного вибору.

Процедура регламентується містобудівним законодавством, відповідно до якого визначено такий порядок дій:

Основні правила поділу території на зони

Зонування територій - це ще одне поняття, встановлене містобудівною законодавством. Воно має на увазі розподіл великих земельних ділянок на певні зони, які використовуються не тільки для створення населених пунктів, а й в інших цілях. Разом з цим вводиться ряд заборон і обмежень, пов'язаних з використанням окремих зон.

На сьогоднішній день виділяються наступні спеціальні зони:

1. Поселення для проживання людей.
2. Водний фонд.
3. Лісовий фонд.
4. Резервний фонд.
5. Зони для здійснення сільськогосподарської діяльності.
6. Зони для здійснення промислової діяльності.
7. Особливо охоронювані зони.
8. Зони радіомовлення.
9. Зони для забезпечення обороноздатності.
10. Зони для реалізації космічних програм.
11. Зони для забезпечення зв'язку.
12. Інші спеціальні зони.

Схожі статті

• Обтяження земельної ділянки іпотекою і сервітутом

• Як отримати земельну ділянку безкоштовно

• Включення земельних ділянок чення в межі населеного пункту з одночасним встановленням або