Сьогодні інститут іпотечного кредитування дає можливість витрачати щомісяця ті ж суми, він при цьому в підсумку отримати квартиру в свою власність. Очевидно, що другий варіант більш привабливий.
Серед подібних пропозицій користуються популярністю квартири в споруджуваних об'єктах: будинках, житлових комплексах. По суті це є інвестуванням. фінансуванням будівництва. І покупка такої квартири має ряд особливостей, що відрізняють її від звичайної покупки нерухомості.
Які особливості?
Час очікування залежить від того, на якому етапі перебуває будівництво.
Відповідно, якщо майбутній будинок тільки проектується, або йдуть початкові етапи по закладці фундаменту, то термін очікування буде чималим. Такий варіант зажадає наявності житла на час будівництва нового.
Є й пропозиції, що вимагають менших термінів очікування: будинки, що знаходяться на середніх і завершальних етапах будівництва, що вимагають незначних доопрацювань і очікують здачі.
Зверніть увагу: пропорційно тому, на якому етапі перебуває будівництво майбутнього будинку, ціна на житлоплощу в ньому буде нижче. Звертаючись за покупкою квартири в споруджуваному будинку раніше, ви можете значно заощадити.
У будь-якому випадку, квартири в споруджуваних будинках набагато дешевше квартир в уже зданому новобудові.
Не варто планувати заселення в нову квартиру «впритул» з якимись іншими важливими подіями: з народженням дітей, весіллям і т.д.
Будівельні компанії неодмінно роблять все можливе для виконання термінів і здачі об'єктів в зазначені терміни, але все ж можуть мати місце деякі форс-мажори. які в підсумку впливають на швидкість завершення будівництва.
Так, здача об'єкта може бути перенесена на деякий час, а ще ж потрібно остаточна обробка, установка меблів і інші дрібні роботи перед в'їздом в нове житло.
Зверніть увагу: вибираючи об'єкт, що будується для інвестування. розгляньте різні пропозиції: житлові комплекси і будинки, що знаходяться на різних етапах будівництва.
Неодмінно вибирайте ті варіанти, які залишають вам час в запасі.
Не варто повністю покладатися на зазначені забудовником терміни. щоб в майбутньому не відчувати незручностей, через те, що ви не можете в'їхати в нову квартиру в чітко указний день.
Переваги квартир в сучасному новобудові
Незважаючи на необхідність почекати, поки будинок буде зведений і зданий в експлуатацію, є чимало переваг покупки квартири в стоїть житловому комплексі.
Сучасний будівельний ринок все частіше пропонує саме комплекси. а значить, майбутнє житло буде оснащено всіма необхідними комунікації і оточене розвиненою функціональної інфраструктурою.
У споруджуваних нових будинках зазвичай передбачено:
- установка в квартирах якісних, сучасних, надійних і довговічних склопакетів, ПВХ вікон, балконних блоків і т.д .;
- установка в квартирах якісних надійних вхідних дверей;
- проводка електрики;
- проводка водопостачання, газу;
- встановлення приладів обліку;
- проведення комунікацій: інтернет, ТВ;
- енергозберігаючі технології;
- відмінна звуко - і теплоізоляція;
- предчістовая обробка квартир.
Також набагато клієнтоорієнтованої підходять і до проектування загальних приміщень в житлових будинках нового типу.
Наприклад, під'їзди оснащуються сучасними швидкісними ліфтами.
Ці ліфти відрізняються надійністю, високим рівнем безпеки і комфортом.
На окрему увагу заслуговує, безсумнівно, планування майбутніх квартир у споруджуваних будинках. Зазвичай планування є вільною.
Це означає, що при оформленні покупки ви зможете самі визначити. як будуть розташовані кімнати, який вони будуть площі.
Зверніть увагу: вся інфраструктура сучасних житлових комплексів планується заздалегідь. Відводяться площі під комерційну нерухомість, де зазвичай відкриваються магазини, салони краси, стоматології, аптеки, кав'ярні, булочні і т.д.
Крім цього, обов'язково передбачається проектом парковка, транспортна розв'язка, зручність під'їзду до будинку, як особистого транспорту мешканців, так і машин швидкої допомоги або інших спец. служб. Такий підхід забезпечує високий рівень безпеки та комфорту мешканців комплексу.
Близько споруджуваних будинків планується і спорудження дитячих майданчиків, зон відпочинку для дорослих, спортивних майданчиків, насадження красивих газонів і висадка дерев. Прибудинкова територія таких сучасних будинків завжди радує порядком, доглянутістю, функціональністю.
Основні способи покупки
Другий варіант звичайно цікавіше, оскільки так вам не доведеться переплачувати (комісії посередників, оплата їх послуг). Але в цьому випадку вам необхідно самостійно займатися пошуком.
Необхідно промоніторити інформацію про всі споруджуваних об'єктах і звертатися до забудовників за подальшою консультацією і допомогою у виборі.
Вибираючи таке агентство, неодмінно вивчіть відгуки про його роботу, зверніть увагу на те, скільки років на ринку функціонує дане підприємство.
Існують іпотечні банківські продукти. спрямовані на кредитування покупки житла в об'єктах, що будуються. Різні банки встановлюють різні суми початкових внесків, комісій і відсотків. Так, єдиний перший внесок може становити від 30 до 50% від загальної вартості житла.
Далі слід вибирати з ваших можливостей і побажань. Кредит на 5 років - це короткостроковий варіант. в результаті чого ви переплатите менше, але і розміри щомісячних платежів тут будуть вище, ніж у випадках розстрочки на 10-15-20 років.
Якщо платіж не стане для вас щомісячної серйозною тягарем. яка проб'є діру в бюджеті і буде залишати мінімум засобів до існування, то можна скористатися такою іпотекою, щоб закінчити виплати якомога швидше.
Якщо ж реально оцінивши свої можливості, ви приходите до висновку, що вам необхідний більший термін. слід звернути увагу на іпотечні програми на 10,15, 20 років. Так, ваші щомісячні платежі будуть нижче, і вам не доведеться відмовляти собі в багатьох інших благах.
Можна спочатку вибрати конкретний об'єкт, що будується, найбільш підходящий для вас, а на сайті забудовника або ріелтерської посередницької компанії знайти інформацію про банках-партнерах, що кредитують саме це будівництво.
Не поспішайте заздалегідь закривати іпотеку, внісши залишок суми достроково. Уважно вивчіть договір на предмет санкцій при достроковому погашенні.
Зазвичай банки укладають договори таким чином, що спочатку ваші платежі спрямовані на погашення відсотків. а вже потім на погашення самого кредиту. Таким чином, дострокове погашення не завжди гарантує меншу переплату.
Як вибрати забудовника
Вивчіть інформацію про забудовника, зверніть увагу: чи є у компанії власний корпоративний сайт з усіма необхідними даними.
Не варто вибирати забудовника, про який мало інформації. Поважають себе і клієнтів великі серйозні компанії завжди прагнуть розмістити якомога більше вичерпної інформації.
Визначившись з кількома цікавими варіантами, відвідайте офіси компаній. Компанія, яка не має офісу відразу повинна викликати підозру.
Далі слід відвідати об'єкти. або хоча б ділянки, на яких планується забудова. При спілкуванні з представниками компанії необхідно зажадати пред'явлення відповідної документації.
Кращим варіантом буде вибір того забудовника, який може надати приклади реальних закінчених і успішно зданих об'єктів. Якщо є такий приклад, відвідайте житловий комплекс, подивіться на результати праці компанії, постарайтеся дізнатися думку людей, що живуть про забудовника.
Які документи він зобов'язаний надати
Всі законодавчі норми дотичного цього регламентуються Федеральним Законом ФЗ № 214-ФЗ від 30.12.04г.
Відповідно до ФЗ забудовник повинен надати:
Продаж нерухомості в споруджуваних будинках - це одна з поширених сфер для шахраїв. Щоб уникнути збитків, розчарувань і тривалих судових розглядів з метою повернути свої кошти, вивчіть якомога глибше інформацію про забудовників. чиї об'єкти вас зацікавили.
Одним з «маячків» і тривожних сигналів є занадто низька ціна на тлі загальної середньої рівня цін по будівельному ринку.
Купівля квартири в споруджуваному будинку - це і вигідно і ризиковано одночасно. Щоб угода увінчалася успіхом, відповідально підійдіть до вибору забудовника, не пошкодуйте часу на вивчення всієї інформації.
Не підписуйте договір. в разі відсутності хоча б одного з пунктів, передбачених законом, або в разі, якщо вам не надані зазначені документи.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!