Якщо вам схвалили іпотеку, то наступним кроком буде пошук квартири.
Як знайти хорошу квартиру для покупки?
У цій статті спробуємо розібратися що і як краще робити.
Що потрібно знати перед початком пошуку квартири?
В якому районі міста купити квартиру?
Оцініть транспортну доступність, наявність магазинів, аптек, дитячих садів і шкіл в сюжеті вас районі, екологічну обстановку. Краще з'їздити на місце і погуляти по окрузі, виділіть на це пару днів. Розгляньте всі варіанти, навіть найвіддаленіші в плані розташування від центру міста або вашої роботи.
Коли ми шукали квартиру. то не хотілося забиратися далеко, дивилися варіанти ближче до центру, але зваживши всі за і проти, вирішили розглянути і околиці міста, де і знайшли підходящий варіант.
Ціни на квартири у віддалених районах міста можуть істотно нижче.
Але якщо є можливо купити квартиру в крокової доступності з переплатою яку ви потягніть, то беріть - час, який ми витрачаємо кожен день на дорогу може виявитися дорожче.
Який розмір щомісячного платежу зможете собі дозволити?
Після того як в банку візьмете приблизні графіки платежів, визначитеся яку суму по кредиту ви зможете платити, зробити це допоможе облік особистих доходів і витрат.
Чи не заганяйте себе в жорсткі рамки, взявши максимальну суму.
Пам'ятайте. що у вашому житті можуть відбутися події, які ніяк не можна ні передбачити, ні контролювати. Якщо вам раптом буде потрібно якась сума, нехай навіть не велика, а ви виплачуєте по іпотеці стільки грошей, що залишається тільки на їжу, то рано чи пізно у вас можуть виникнути проблеми.
До речі. при розрахунку щомісячного платежу (за посиланням порівняння) по іпотеці враховуйте і інші витрати, такі як комунальні платежі, необхідність купувати одяг і т.п.
Який вік будинку і площа квартири будуть для вас прийнятні?
І кожен буде прав. головне заздалегідь досягти загальної точки зору. Ми з дружиною подивилися багато квартир, перш ніж прийшли до єдиної думки і пов'язано це було не тільки з відсутністю відповідного варіанту, але й з тим, що спочатку мали різні погляди.
Купувати квартиру з чорновою обробкою або чистової?
Квартири з ремонтом дуже сильно розрізняються. Якщо купувати на вторинному ринку, то можна знайти варіанти в хорошому стані, але можна знайти і відверто огидні, де доведеться все переробляти.
Варіанти з чистової обробки від забудовників, які ми бачили, тягнули але лише на 100 тисяч рублів і включали в себе залізну ванну і умивальник, лінолеум, дешеві шпалери, які місцями вже починали відклеюватися. Ціни при цьому на такі квартири вище вже не на 100 тисяч, а на все 200-300 тисяч рублів.
Після тривалих пошуків ми купили квартиру з чорновою обробкою (за посиланням фото) і ні скільки про це не шкодуємо. На різницю в 200-300 тисяч цілком можна зробити в квартирі ремонт, а плюс такого ремонту в тому, що через пару тижнів після заселення не виявлять різні косяки, та й ремонт буде зроблений саме під вас.
Якщо самі не плануєте робити обробку, косметичний ремонт, то можете скористатися інтернет сервісом. Там вам безкоштовно розрахують вартість робіт по ремонту квартири і запропонують кілька компаній з вашого міста.
Сервіс по підбору будівельно-оздоблювальних компаній. Розрахунок вартості ремонту безкоштовно.
Список міст в яких працюють: Нижегородська область, Ленінградська область, Санкт-Петербург, Волгоградська область, Воронезька область, Свердловська область, Республіка Татарстан, Кемеровська область, Кіровська область, Красноярський край, Новосибірська область, Омська область, Оренбурзька область, Пермський край, Ростовська область, Саратовська область, Тюменська область, Республіка Башкортостан, Москва, Челябінська область, Самарська область, Краснодарський край, Володимирська область, Московська область.
Чи потрібно вам страхування життя і майна?
Зі страховкою ж ви будете мати ще й захист від нещасних випадків, а це з огляду на тривалість періоду кредитування, буде не зайвим.
Скільки часу дають банки на пошуки квартири при іпотеці?
Від даного чинника буде залежати час ваших пошуків і роздумів.
Якщо часу достатньо, то можете спокійно поїздити подивитися варіанти. Пари тижнів буде цілком достатньо, щоб остаточно визначитися з тим, чого ви хочете, а потім почнуться цілеспрямовані пошуки.
Як знайти квартиру для покупки?
Зараз це найпоширеніший спосіб знайти квартиру.
Наприклад, «купить квартиру вулиця така-то, будинок такий-то, місто такий-то» або «продаж квартири вулиця така-то, будинок такий-то, місто такий-то»
Газети і журнали по нерухомості
Швидше за все, вам скажуть, що цього варіанту вже немає, але є багато інших. Чи не турбуйтеся, опишіть ріелтору, то, що вам потрібно, якщо у них з'явиться щось підходяще, то вам подзвонять.
Тільки не забудьте згадати, що хочете купити квартиру в іпотеку, так як не всі квартири можуть підійти по документам. Краще відразу виключати такі варіанти і не витрачати час.
Об'їхати райони де хочете придбати квартиру
Заодно подивіться, оцініть розташування будинку.
Дізнайтеся у знайомих або родичів
В даному випадку буде простіше і швидше вирішити багато питань. При цьому виконуйте всі домовленості, але пам'ятайте, що ви нікому нічого не винні.
Це на випадок якщо ваш знайомий / родич покаже себе не з кращого боку.
Можливо, ми не дуже багато обклеїли, всього 6 або 7 під'їздів, всього один раз, але з іншого боку систематично бігати і клеїти в надії що подзвонять або помітять, що не дуже розумно.
Залікові організації або коротко, зачетнікі - це фірми отримують квартири в залік наданих ними послуг від будівельних компаній.
Як правило, ціни у них нижче до здачі будинку, так як потрібно швидше реалізувати наявні варіанти квартир.
Але це стосується більше тих варіантів. які продаються в споруджуваних будинках або з чорновою обробкою. У зданих будинках ціни часто на рівні ринкових. хоча тут як домовитеся.
Зі свого досвіду можу підказати наступні варіанти, як на них вийти.
У підсумку з 5 організацій. у двох не було квартир, в одній запропонували варіанти (на жаль, там будівництво дуже сильно затягнулася, тому варіант відпав), ще до однієї не додзвонився. Згодом з'ясувалося, що у останньої організації були варіанти, навіть скажу інакше, у них я знайшов в подальшому варіант через агентство.