Договір оренди квартири, укладений між фізичними особами є досить поширеною операцією. Але не всі підходять до його висновку відповідально і з дотриманням закону. Дуже часто ні орендар, ні орендодавець не замислюються про переваги, які несе офіційна угода, і згадують про це лише коли виникає необхідність захищати свої порушені права в суді.
Переваги законної угоди
Укладення договору оренди квартири за всіма вимогами закону несе сприятливі наслідки для обох сторін угоди. Можна виділити ряд таких переваг:
Документи, необхідні для укладення договору оренди квартири
1. Паспорти
Договір оренди квартири повинен містити паспортні дані орендаря і орендодавця. Паспорт є основним документом, що посвідчує особу людини, тому саме він дає змогу побачити в договорі всі необхідні дані про людину.
2. Документ, що підтверджує право власності
Раніше було в сфері нерухомості
Договір повинен містити вказівку на об'єкт нерухомості, який передається в оренду. Для цього орендодавець повинен надати свідоцтво про право власності на квартиру (або виписку з ЕГРП).
У тому випадку, якщо квартира знаходиться в частковій або спільній власності кількох осіб, орендодавець при укладанні договору оренди квартири повинен надати нотаріально засвідчена згода інших власників на укладення такої угоди. При відсутності такої згоди інші власники мають право вимагати розірвання договору оренди. таким чином, в інтересах орендаря вимагати надання даного згоди.
Договір оренди може бути укладений на законних підставах тільки в тому випадку, якщо квартира не перебуває під арештом, в заставі і не обтяжена інтересами третіх осіб (наприклад, не виступає гарантом якої-небудь угоди), в цьому випадку орендар може зажадати надати йому виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Якщо має місце обтяження, то воно буде відображено в даній виписці.
Якщо орендар хоче переконатися в тому, що по даній квартирі немає заборгованості по комунальних послугах, то він може зажадати довідку з керуючої компанії, що підтверджує відсутність заборгованості. Це необхідно зробити для того, щоб убезпечити себе від призупинення постачання комунальних послуг за несплату (наприклад, відключення електропостачання).
Основні положення договору оренди квартири
Договір оренди квартири має досить вільну форму, але є деякі моменти, які повинні бути відображені в ньому в обов'язковому порядку:
Види договорів оренди
Можна виділити дві основні класифікації договорів оренди квартири, укладених між фізичними особами.
1. щодо терміну дії договору.
В даному випадку, відповідно до ст. 610 ГК РФ, розрізняють терміновий і безстроковий договір оренди.
У терміновому договорі визначено термін його припинення. Тобто, при настанні певного моменту часу договір оренди квартири припиняє свою дію, якщо його умовами не передбачена автоматична пролонгація договору.
Безстроковий договір оренди не має в своєму тексті вказівки на момент його закінчення. Такий договір діє до тих пір. Поки жодна зі сторін не звернулася до іншої з письмовою вимогою про його розірвання.
2. по необхідності державної реєстрації договору оренди квартири, відповідно до ст. 609 ГК РФ.
У тому випадку, якщо договір укладено між фізичними особами на термін менше 1 року, то державна реєстрація в органах Росреестра не потрібно.
Якщо термін дії договору перевищує 1 рік. то для настання юридичних наслідків повинна бути дотримана процедура державної реєстрації.
Оподаткування договору оренди квартири
Відповідно до податкового законодавства, все особи, які отримують дохід зобов'язані надати декларацію до податкового органу і сплатити податок з отриманого доходу. В даний час податок на дохід фізичних осіб становить 13% від отриманої суми.
Таким чином, кожен звітний період орендар повинен відзвітувати перед податковими органами за отримані в результаті здачі в оренду квартири доходи і заплатити нараховану йому суму в бюджет.
З точки зору оподаткування для орендодавця вигідніше зареєструватися в якості індивідуального підприємця. Перейти на спрощену систему оподаткування і виплачувати в бюджет не 13% а всього 6% від свого доходу.
Труднощі, пов'язані з договором оренди квартири
Шукати рішення самому або довірити роботу юристу?
Краще довірте роботу в сфері нерухомості юристу або адвокату. Повірте, він знає тонкощі і нюанси, які допоможуть Вам не тільки зберегти час, але уникнути критичних помилок. А знайти досвідчених юристів з будь-якого міста Росії Ви зможете на ЮрПроводніке.
Залиште будьте готовими описати проблему і юристи дадуть раду і зроблять найкращу пропозицію
Пошук по досвідченим юристам та адвокатам недалеко від Вас
Працюйте з досвідченими юристами за фіксованими цінами
І орендар, і орендодавець можуть зіткнутися з деякими труднощами, які пов'язані як з укладенням договору. так і з реалізацією своїх прав і обов'язків.
- Деякі учасники таких угод не беруть до уваги необхідність державної реєстрації. договору укладеного більш ніж на 1 рік. В цьому випадку, при виникненні спірних ситуацій вони не можуть посилатися на нього в суді, тому що не зареєстрована угода не несе правових наслідків.
- Ще одна поширена помилка - це недостатньо чітке формулювання прав, обов'язків і відповідальності сторін. У цьому випадку стає дуже важко довести факт порушення прав тієї чи іншої сторони, якщо ці права прямо не були прописані в договорі оренди квартири.
- Укладення договору оренди квартири з дотриманням всіх норм закону сприятливо для обох сторін.
- Для укладення договору необхідні паспорта обох боків і свідоцтво про право власності на квартиру.
- Договір оренди квартири має вільну форму, але є пункти, які обов'язково повинні бути відображені в договорі, що б убезпечити обидві сторони угоди.
- Договір оренди може бути укладений на визначений у договорі термін і на невизначений термін, коли точна дата припинення дії договору не вказана.
- При укладанні договору на термін більше 1 року угода повинна пройти процедуру державної реєстрації.
- Податок на доходи фізичних осіб від здачі квартири в оренду становить 13%. Якщо зареєструватися в якості індивідуального підприємця, то податок за спрощеною системою оподаткування складе 6%.
- При належній увазі сторін до даної операції, договір оренди квартири може стати вирішенням житлових і фінансових проблем для орендаря і орендодавця, але це можливо тільки в тому випадку, якщо він складений юридично грамотно та виконується відповідно до вимог законодавства.